Wynajem. Warszawa podzieli los Berlina? "Życzyłbym sobie by tak było"

Przed 2019 r. średnia stawka najmu w Berlinie wynosiła od ok. 500 euro przy kawalerkach do niespełna 1000 euro w przypadku mieszkań trzypokojowych. To był ten moment, kiedy władze miasta uznały, że to już za drogo i trzeba regulować rynek. Zarabia się tam średnio ok. 220 proc. warszawskiej pensji ..

[odi]

Zakup się po prostu kalkuluje finansowo na plus, a każdy kto twierdzi inaczej, to albo nie umie "w matematyka" albo zakłamuje rzeczywistość, bo nie stać go na kredyt.

Policz sobie ile płacisz za wynajem i ile płacisz odsetek z raty do banku. Reszta kosztów to jest spłacanie/ odkładanie na swoje. Dodaj do tego wzrost wartości nieruchomości i powiedz co ci się opłaca.

Przykład:
Wynajmowałem małe mieszkanie (45m) za 1600. Kupiłem 80m i płaciłem ratę 2600 ( 1500 spłata + 1100 odsetki).

[bobolak]

@odi: opłacalna... Siedzisz teraz uwiazany jak krowa do kołka, pracy na lepiej płatną boisz się zmienić bo kredyt, pomieszkać za granicą, dorobić się, zobaczyć świat nie pojedziesz. I tak do starości, gratuluję ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Pantegram]

te wyliczenia były uproszczone. Akurat ja wziąłem kredyt z ratami malejącymi i pierwsze wynosiły około 3100 pln miesiecznie. Obecnie po 5 latach oscylują już koło 2 tys. miesięcznie ( ostatnia 2001 pln, nastepna 1980).

Jest stała 1611 od początku, czyli tak jak piszesz. Trochę nadpłaciłem też, ale niewiele.

@odi: Also z tego co teraz napisałeś wynika, że na początku Twojego kredytu płaciłeś 1500 zł/msc odsetek + 1600 zł/msc raty kapitałowej...

Czyli wynajem mieszkania za 1600 zł/msc zamieniłeś na 4000 zł/msc wydatków związanych z mieszkanie... Z czego 1600 zł/msc to wpłata na wartość mieszkania (trochę tak, jak gdybyś tyle oszczędzał na własne mieszkanie żyjąc na wynajmie), 900 zł/msc koszta utrzymania mieszkania + 1500 zł/msc "czynszu za wynajem"

[MiroslawDE]

Jeśli kogoś cieszy mieszkaniowy los Berlina, to już mówię jak to wygląda - relacja z pierwszej ręki.
W ostatnich 10 latach ceny mieszkań/wynajmu poszybowały. Rynek zaczął budować nowe mieszkania, ale nie nadąża za popytem. Miasto jest atrakcyjne dla IT i obcokrajowców.
Socjalistyczny rząd Berlina postanowił dać górne limity cen wynajmu, w dobrej wierze oczywiście.
Skończyło się na tym, że wielu inwestorów wycofało swoje inwestycje i tysiące mieszkań nie zostaną wybudowane, co tylko pogorszy sytuację. Zwykły Helmut jak idzie oglądać mieszkanie pod wynajem, to spotyka 50 innych Helmutów i wynajęcie fajnego mieszkania graniczy z cudem.
Berlin pogroził też, że jest furtka w konstytucji odnośnie nacjonalizacji mieszkań. Faktem jest, że w latach 90'tych duże korpo kupiły za bezcen tysiące mieszkań. Teraz rząd Berlina grozi palcem, że chciałby je znacjonalizować i samemu wynajmować ludziom za "ludzkie" ceny. Ale nie wiem jak to ma wpłynąć na ilość potrzebnych mieszkań. Bo pewnie znowu, żeby załapać się na te "ludzkie" mieszkania, trzeba by czekać w kolejce 300 lat.
Przyszedł kryzys covidowy, a ceny zakupu mieszkań wzrosły o 14%, bo chyba ludzie boją się dodruku. Poza tym inwestorzy lubią Berlin, bo za cenę apartamentu w Londynie, można kupić parę mieszkań/kamienicę w Berlinie. Fajnie to brzmi.

[bylem_bordo]

500 euro za kawalerkę w Berlinie? LOL, 500 euro to za pokój.

[trombek89]

@bylem_bordo w Mediolanie 800 € to pokój

[galicjanin]

@bylem_bordo: tyle, że Berlin pod względem poziomu życia to jest jedna z wielu metropolii coś jak u nas Wrocław czy Poznań. Najlepszym i najbardziej ekskluzywnym miastem do życia w Niemczech jest Monachium. Berlin jest gdzieś za Hamburgiem i Kolonią.Dlaczego zatem dla porównania nie podadzą cen w Monachium?

[JSpeiz]

trza budować to najważniejsze, jak będzie rent control przestaniemy budować.

[ChciwyASasin]

Myślałem, że w Berlinie więcej za wynajem, bo po 500 to kasują pod Lipskiem. Nawet przy takich cenach wynajmu i tak jesteś w stanie godnie żyć jak człowiek, nawet za minimalną.

[DryfWiatrowZachodnich]

@ChciwyASasin: tylko pamietaj prosze ze Niemcy to nie Polska, i tam nie jest z automatu tak ze stolica to top zarobkow. Wrecz przeciwnie - Berlin ciagnie swoj kraj w dol https://www.money.pl/gospodarka/raporty/artykul/europejskie-stolice-pkb-warszawa-berlin,87,0,2204759.html

[bylem_bordo]

@ChciwyASasin: Ja płaciłem 500 euro za pokój. Kawalerka w 2018 roku to było z 800 euro. Zależy oczywiście od rejonu, ale poniżej 350 euro pokoju nie uświadczysz. 400-500 to był taki standard.

[BartMikoCom]

a kto w Berlinie posiada te wszystkie mieszkania na wynajem jesli zwyklych ludzi nie stac na placenie po srednio 11k katastralnego na rok? tam moze i stac ale wola to na wakacje wydac

[sokotra]

@BartMikoCom: podobno w Niemczech 5% najbogatszych ma 50% nieruchomości więc się domyśl. A głąby nasze dalej powtarzają, żeby u nas też zrobić katastrat to mieszkania stanieją.

[Vielokont]

@BartMikoCom: Ten i podobne artykuły naturalnie widziałem, ale nie wskazują one na niemieckie źródła. O to właśnie mi chodziło.

[openwww]

Zakop. na całą stronę wyskakuje mi baner nie mam wyl adblocka!

[FxJerzy]

@openwww: zablokuj JS dla danej strony (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[Wiktas]

Mam kilkoro znajomych w Warszawie którzy mają albo mieszkanie po babci albo nadal mieszkają z rodzicami albo jeszcze lepiej sami mieszkają w wynajętych mieszkaniach mając mieszkania na kredyty które sami wynajują. Słoik czy Student spłaci im kredyt w 10-15 lat i tak albo będą wynajmować mieszkania do końca życia albo będą mieć mieszkania dla swoich dzieci.

[Skrytozerca90]

Mieszkanie na kredycie mogę sprzedać często zarabiając na tym bo nieruchomości drożeją. Wynajętego nie sprzedam, płaciłem i odchodzę z niczym.

[BartMikoCom]

@Skrytozerca90: tyle ze placilem na wynajmie 2x mniej niz mialbym placic rate kredytu., bez w-----------a sie 30k na depozyt, taki drobny szczegulik,

Kupujesz AD 2021 za 400k, splacasz za 800k, sprzedajesz za 600k, 200k w dupke. Samego tylko kredytu bo plebs o oplatach zwiazanych z mieszkaniami dowiaduje sie jak juz jest dobrze. Wynajem na 20 lat to "tylko" 300k.
W tym czasie mam wolne rece i srodki/oszczednosci co inwestije i