Koszty Wspólnota Mieszkaniowa vs Spółdzielnia Mieszkaniowa… a może Zarządca ?
Podwyżki czynszów w całej Polsce- takie nagłówki newsów widzimy dość często, Powód to COVID, inflacja- każdy powód jest dobry. Chciałbym jednak zacząć od definicji czynszu.
Osobiście bardzo nie lubię pojęcia czynszu, nie tylko z tego powodu że jest błędny, ten termin sprowadza rolę bycia współwłaścicielem nieruchomości do chłopa feudalnego który płacić ma na rzecz swego Pana czynsz. No chyba że tak jest w Polsce
Jeśli interesuje cię temat możesz przeczytać, lub wysłuchać podcastu.
Czynsz (niem. Zins – 'podatek', 'dzierżawa', od łac. census – 'wycena') – prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy. Wartość czynszu może być ustalona w pieniądzu lub naturze (np. owoce z sadu). Czynsz z założenia jest świadczeniem okresowym. Dawniej, i obecnie w niektórych znaczeniach, nazywany tenutą. Jako „czynsz” potocznie (nieprawidłowo) określa się także świadczenia uiszczane przez członków spółdzielni mieszkaniowej na jej rzecz i przez właścicieli mieszkań na rzecz wspólnot mieszkaniowych, które są opłatami eksploatacyjnymi i partycypacją spółdzielcy lub właściciela w kosztach utrzymania nieruchomości oraz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Dzielą się one na zależne od zarządcy, w których skład wchodzą np. opłaty za konserwację czy utrzymanie administracji osiedla, a także niezależne od zarządcy, czyli np. opłaty za przyłącza wodociągowe lub ogrzewnicze. Prawnie jednak nie można ich nazwać czynszem, a jedynie opłatą mieszkaniową[1]. Przejdźmy zatem do omówienia składowych miesięcznego utrzymania mieszkania- może mieć on formę jak ta na ekranie. Omówienie. Wspólnoty mieszkaniowe Tu struktura zaliczek jest zwykle podobna. Duża kwota to zaliczka na CO- centralne ogrzewanie oraz fundusz remontowy. Fundusz remontowy stanowi własność współwłaścicieli nieruchomości, zarząd nie może dysponować tymi środkami bez woli właścicieli podjętej w formie uchwały. Ogrzewanie winno być co do zasady rozliczanie z zachowaniem ogólnego wymagania że suma zebranych zaliczek równa jest kosztowi ogrzewania danego lokalu.
Podsumowanie:
Co jest lepsze Wspólnota czy Spółdzielnia Mieszkaniowa a może zarządca dewelopera ? To trochę jak Pepsi i Coke Najlepszym rozwiązaniem dla dużych jednostek- osiedli na wzór krajów rozwiniętych jest posiadanie dwóch struktur administrowania. Głowna administracja, biuro w centralnym punkcie osiedla gdzie załatwiane są sprawy większego rzędu- tu jest także profesjonalny pośrednik nieruchomości i notariusz oferujący najmy i lokale na sprzedaż, tu podpisywane są umowy i podejmowane kluczowe- strategiczne decyzje. Drobne sprawy- zgłaszanie drobnych awarii, utrzymanie czystości i polepszanie stanu technicznego zajmują się biura mniejsze- zlokalizowane w danych ośrodkach. Zasada na całym świecie jest jedna, jeśli dany podmiot jest dobrze zarządzany, prowadzi przejrzystą politykę, budynki będą zadbane a miesięcznie opłaty niskie. Jeśli tego nie robi- należy zmienić tą firmę, ludzi. Wszystkie te koszty musza być kontrolowane przez współwłaścicieli nieruchomości. Art 29 Ustawy o własności lokali mówi że „Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.” Prawo kontroli jest prawem którego współwłaściciela nieruchomości i nikt w żadne sposób nie może ograniczać właścicielom nieruchomości tego prawa.
Musicie tez sprawdzić czy zarząd/ zarządca ma w ogóle legitymację do tego by sprawować zarząd na waszą nieruchomością. Link do filmu o fikcyjnych zarządcach i zarządach umieszczony został pod tym filmem. W Polsce wiele firm podszywa się pod zarządców, może to być nawet od lat 90, a wcale nie mają prawa zarządzać nieruchomościami, zostali powołani do prostych czynności administracyjnych. A jakie jest Twoje zdanie- co jest lepsze wspólnota czy spółdzielnia, może zarządca dewelopera?- napisz w komentarzu także ile płacisz za ile metrów mieszkania co miesiąc- wysokość opłat jest w całej Polsce bardzo różna.
Kolejny temat już jutro- zastanowimy się ile kosztują Ciebie ustawione przetargi w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych i kto jest temu winny.
Komentarze (34)
najlepsze
@dociekliwyobserwator: super, proszę przesłać tematy- omówimy. Na miejscach w hali garażowej był zwykle lepszy biznes niż mieszkaniach ;) deweloperzy niby mają taniej... ale u nich fundusze remontowe są bardzo niskie, na początku nowe budynki nie wymagają napraw, powinno zbierać się na przyszłe lata... Koszty deweloperów mają inną strukturę, która
Co ciekawe pierwszy raz od chyba 20 lat budują się tam mieszkania gdzie będzie klasyczna wspólnota. Ale to jeszcze rok, może dwa.