[affairz]

#nieruchomosci daily reminder że użytkownik @affairz to kłamca i manipulant! i sra ludziom na głowę, a do tego myli brutto z netto i nie dzieli przez 5 mimo że nigdzie nawet o tym nie wspominał XD

[danio101010]

@affairz: Czemu nie masz ich na czarnej po prostu xdxd

[wypopekX]

@affairz: O, i potwierdziłeś kolejny raz pokazując marże brutto i tylko deweloperów z GPW, którzy budują tylko 12% mieszkań w kraju.
Wtorkowe samozaoranie? xD

[affairz]

@wypopekX: gdzie pokazałem czyjeś marże? czy ty oglądasz moje posty z jakimś augmented reality i dodatkowe rzeczy ci wyświetla?

[affairz]

@affairz: Czemu nie masz ich na czarnej po prostu xdxd

@danio101010: takie hobby, nie zrozumiesz XD

[wypopekX]

gdzie pokazałem czyjeś marże?

@affairz: grzejesz się jak pastibox nad olxdata. xD To wytłumacz wszystkim grzecznie, ładnie i czytelnie co wrzuciłeś i jak to się ma do mojego komentarza, który cytujesz.

[T.....b]

@danio101010 @wypopekX Takie hobby, być w temacie od 2018 i przeczekać z zakupem śledząc stale olx xD

[affairz]

@wypopekX: wrzuciłem wykresy z ATH (lub bliskich okolic ATH) największych deweloperów budujących w tym kraju mieszkaniówkę. oczywiście te rekordowo wysokie kapitalizacje nie mają związku z marżami - marże netto są na rekordowo niskich poziomach (XD)

[afuera]

@wypopekX: Możesz wyjaśnić jaki jest sens pokazywania czegokolwiek uzywajac marzy netto?

[wypopekX]

oczywiście te rekordowo wysokie kapitalizacje nie mają związku z marżami - marże netto są na rekordowo niskich poziomach

@affairz: aha, czyli wrzuciłeś tylko kapitalizacje dodając do tego swoją intepretację pochodzącą z d--y na temat marż i ignorując to co napisałem o liczbie deweloperów notowanych z GPW w porównaniu do pozostałych.

I ty się jeszcze ciskasz, że ci się zarzuca manipulacje xDDDD

No pastibox bis.

[affairz]

@wypopekX: kapitalizacje wynikają z wyników. mogę ci te wyniki tu przytoczyć, ale wtedy napiszesz hurr durr to są największe spółki budujące mały % mieszkań, a mali deweloperzy tylko dopłacają do tego biznesu. a że lambo ma właściciel? to c--j mnie obchodzą czyjeś auta. i taka rozmowa, jak z niepełnosprawnym dzieckiem

[Dusk_Forest77]

@affairz: @affairz: Serio? xd przecież kapitalizacja danej spółki giełdowej wynika z kursu akcji i wolumenu i jest iloczynem liczby akcji danej spółki pomnożony przez kurs akcji na danej sesji i może nijak się mieć do wyników spółki ze sprawozdań finansowych i wynikać chociażby z korzystnego prawa jakie ma zostać wprowadzone dla danej branży czy itp.
Co do marży w deweloperce marża jest liczona od projektu a nie rocznie.

[wypopekX]

a że lambo ma właściciel? to c--j mnie obchodzą czyjeś auta.

@affairz: no ktoś kto wyprowadza wnioski finansowe na postawie "a jakiś random kupił sobie lambo" jak dla mnie jest osobą niepełnosprawną intelektualnie

Maska ci opada i wychodzi prawdziwa gęba, jak ci nie idzie to robisz się taki właśnie chamski, bezczelny, agresywny i piszący coraz bardziej oderwane od rzeczywistości rzeczy

[Zeroskill]

@Dusk_Forest77: poczytaj jak działa rachunkowość

[Dusk_Forest77]

@Zeroskill: Nauczaj mnie mistrzu.

[affairz]

Maska ci opada i wychodzi prawdziwa gęba, jak ci nie idzie to robisz się taki właśnie chamski, bezczelny, agresywny i piszący coraz bardziej oderwane od rzeczywistości rzeczy

@wypopekX: to jest ten sam zabieg jak z tym wklejaniem zdjęć z protestu i oczernianiem osób, które tam były. jak ty ich oczerniasz i szkalujesz to jesteś spoko ziomkiem, ale jak ja napiszę, że ktoś kto przeszarżował z ryzykiem powinien ponieść tego cenę (w skrajnym przypadku polegającą na konieczności zbycia nieruchomości w skutek niemożliwości dalszego spłacania kredytu) to nagle jestem cyt. "chamski, bezczelny, agresywny i piszący coraz bardziej oderwane od rzeczywistości rzeczy"

WYPOPEKX ZDEMASKOWAŁ AFFAIRZ! MASKA OPADŁA!

[DeoLawson]

@Dusk_Forest77: Człowieku ale spółki nie raportują marzy na projekcie tylko marże osiągnięta w danym roku na wszystkich projektach i faktem jest że są one obecnie bardzo wysokie.

[affairz]

@DeoLawson: ale to trzeba przez 5 lat podzielić, na pewno nie podzieliłeś ich przez 5 i dlatego są takie wysokie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[DeoLawson]

@affairz: Zupełnie serio, jak bardzo ułomnym trzeba być żeby chcieć te marże dzielić xd O dziwo to jest powszechny pogląd.

[Dusk_Forest77]

@DeoLawson: Ja piszę o obliczaniu marży od pojedyńczej inwestycji de, bo wykopki też często to mylą, później doczytałem że to kłutnia była o brutto i netto, a nie o sposób liczenia marży od projektu. Oczywistym jest że a duże spółki deweloperskie mają jednak trochę więcej niż jedną inwestycje ;) i raportowana jest m roczna od wszystkich projektów, a marże deweloperów są wysokie co widać po danych historycznych.

[affairz]

@Dusk_Forest77: marże NETTO liczone w sposób dokładnie taki jak chcą deweloperzy są aktualnie p-------e wysokie i takie są fakty. wybrani deweloperzy mają 30% MARŻY NETTO za 4 kwartały (np. Atal, Develia, Lokum). bronienie takich marż jako coś normalnego i zdrowego to patologia

ale wy ich nie bronicie. wy piszecie, że wyceny giełdowe spółek nie mają nic wspólnego z marżami xD