[mortadela_zniszczenia]

Chcę kupić nierucha od dewelopera na #kredythipoteczny po same kule. Cena to 600k, do tego będę brał około 200k na wykończenie. Dew chce podpisać umowę rezerwacyjną w przyszłym tygodniu, a deweloperską w połowie maja. Mam już sprawdzoną zdolność, BIK itp, ale czy całą karuzelę i zapytanie o kredyt wysyłam do banku po umowie rezerwacyjnej czy dopiero po umowie deweloperskiej? Jeżeli po rezerwacyjnej to chyba lepiej jak wynegocjuję dodatkowy miesiąc na podpisanie umowy deweloperskiej i klauzulę żeby nie płacić kary w razie gdybym z jakiegoś powodu nie dostał kredytu? Czy to dopiero jak mam już umowę deweloperską to mogę dopiero uderzać z zapytaniami do banków? #nieruchomosci

[kozerus]

@mortadela_zniszczenia: możesz o kredy starać się na podstawie umowy rezerwacyjnej.

[Unknowm]

@mortadela_zniszczenia u mnie bylo troche inaczej bo budynek byl juz gotowy i podpisywalem tylko umowa przedwstepna czy jakos tak, ale w kazdym razie ja dopiero podpisalem jakakolwiek umowe jak gosc w banku powiedzial ze kredyt jest klepniety i potrzebuje tej umowy do dalszych formalnosci bo w moim przypadku przy okazji umowy wplacilem zaliczke ktora byla brana pod uwage jako wklad wlasny. Jak masz mozliwosc to skorzystaj z asystenta kredytowego, ja tego

[mortadela_zniszczenia]

@kozerus: a kiedy jest korzystniej, gdy mam tylko umowę rezerwacyjną czy deweloperska? I czy lepiej jest poczekać z podpisaniem umowy deweloperskiej jak już będę na 100% pewny że bank zgodził się na udzielenie kredytu?

[eehhh]

@mortadela_zniszczenia: umowa rezerwacyjna jest objeta przepisami - wplacasz zaliczke 1% mieszkania i jak dostaniesz 2 odmowy z bankow to deweloper musi zwrocic pieniadze, kolejnosc jest taka:
- badasz czy w ogole cie stac na kredyt, sprawdzasz bik, zdolnosc itp (to juz zrobiles)
- podpisujesz umowe rezerwacyjna i wplacasz 1%
- z umowa rezerwacyjna, dokumentami od dewelopera i dokumentami z pracy idziesz do banku albo do doradcy i skladasz wnioski o

[kozerus]

@mortadela_zniszczenia: nie ma znaczenia. Dostajesz decyzję wstępną i warunkiem będzie podpisanie umowy deweloperskiej.

[ar2r0]

@mortadela_zniszczenia: Yep, tak jak kolega wyżej napisał chyba najlepiej. Deweloper z terminami raczej problemu robić nie powinien

[PfefferWerfer]

@mortadela_zniszczenia: Korzystniej z deweloperską, przy rezerwacyjnej i tak będziesz musiał dosłać deweloperską do banku

[mortadela_zniszczenia]

@eehhh: dzięki, a czy deweloper może legalnie żądać więcej wpłaty niż 1% jako warunek podpisania umowy rezerwacyjnej? I czy może się nie zgodzić na zapis ze mimo jak nie otrzymam pozytywnej zgody to nie zwróci mi wpłaconej kwoty?

[eehhh]

@mortadela_zniszczenia: inwestycje które zostały wprowadzone po 1 lipca 2022 są objęte nowa ustawa deweloperska - czyli prawo wymaga od dewelopera 1% zaliczki przy umowie rezerwacyjnej i zwrotu kasy w przypadku odmowy banku

[mortadela_zniszczenia]

@eehhh: o to jest ciekawe, dzięki za informacje :)

[mortadela_zniszczenia]

Mam jeszcze rozkmine czy to działa w przypadku nowych etapów inwestycji? Deweloper osiedle domków buduje już kilka lat ale z podziałem na etapy. Czy w takim razie nowa ustawa obejmuje nowy etap którego budowa rozpoczęła się rok temu? „ Do przedsięwzięć deweloperskich, w przypadku których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie nowej ustawy i przed tym dniem zawarto co najmniej jedną umowę deweloperską, w okresie 2 lat od dnia wejścia

[marcpol]

Mam już sprawdzoną zdolność, BIK itp, ale czy całą karuzelę i zapytanie o kredyt wysyłam do banku po umowie rezerwacyjnej czy dopiero po umowie deweloperskiej?

@mortadela_zniszczenia: Zakup na rynku pierwotnym nieruchomości będącej w budowie zaczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej. Służy ona głównie do uzyskania kredytu. Po otrzymaniu wstępnych decyzji finansowych i podpisaniu umowy deweloperskiej (jest to umowa w której deweloper zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości i przeniesienia własności w