[mickpl]

To nieprawda, że rząd nic nie robi z tego, że w związku z kredytem 0% ceny mieszkań wywalą na księżyc.

Np. wczoraj czy przedwczoraj ogłosili, że trwają rozmowy z grubymi misiami z jakiegoś Deloitte czy innego PwC w sprawie REIT-ów. Dzięki temu najlepsze grunty będą mogły wykupić ogromne grupy kapitałowe a ceny wywali na Saturna.

A jak to tłumaczą. No że "Kowalski też sobie będzie mógł kupić udział". To nie żart XD

#nieruchomosci #codzienneministerstworozwoju #reity #ekonomia #gospodarka

[onomatopejusz]

@mickpl
I Kowalski za udział zapłaci więcej podatku niż holding, na dodatek w tym udziale nie zamieszka i nie kupi nic nawet na kredyt -5 procent ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

[NiszczycielKredyciarzy]

No że "Kowalski też sobie będzie mógł kupić udział"

@mickpl: A nie bedzie mógł?

[WaveCreator]

@mickpl: Zależy jak te REITy skonstruują. Sam mam udziały kilku z USA i nie narzekam, bo zasada jest taka, że REIT ma obowiązek wypłacać cały zysk w postaci dywidend.

Natomiast znając nasz klimat, to u nas takiego obowiązku nie będzie i jak mówisz, będą preferencyjne warunki skupu ziemi "hurtem" włącznie z promocyjnym odralnianiem i innymi fruktami dla tłustych kotów ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Czoso]

@mickpl: na mikro wykopki też już uczyły, że nie możesz narzekać, bo możesz kupić sobie akcje Budimexu na giełdzie xd

[mickpl]

@WaveCreator: No i spoko, możesz być landlordem dla ludzi z Florydy XD Ale np. Australia czy Niemcy woleliby się REIT-ów pozbyć. Wprowadzanie tego do zdrowej gospodarki to kręcenie bata na samego siebie.

[WaveCreator]

@mickpl: Mi one nie są potrzebne do szczęścia - ale zwracam tylko uwagę, że "REIT zły" to uproszczenie, które nie oddaje tego, że gdyby rząd nie lizał dupy deweloperom to REITy mogłyby np. stać się źródłem dodatkowej podaży (gdyby stworzono przepisy, które uniemożliwiają im zakup istniejących nieruchomości i nałożono przymus, że zarabiają tylko na tym co zbudują).

[botereq]

@WaveCreator podeslesz jakie reity masz w portfelu?

[Hektorrr]

@WaveCreator: Czego nie zrobią bo gdyby chcieli ograniczyć popyt to już by to zrobili.

[WaveCreator]

@botereq: Obecnie New York Mortgage (NYMT), NNN REIT i Realty Income Corporation - z gwiazdką, że:
- są ryzykowne (szczególnie NYMT),
- stanowią tylko niewielką część portfela,
- cena akcji w okresie ostatnich post-covidowych lat nie wygląda atrakcyjnie, bo np. NNN posiada wyłącznie nieruchy komercyjne, a nie mieszkalne, a komercyjne są w USA w słabym stanie (mały popyt),
- trzymam na zasadzie "kupić i zapomnieć" w ramach dywersyfikacji. Nie śledzę

[olewales]

@mickpl: Jest jeszcze cień szansy, że tego nie #!$%@?ą i np. tak jak mirek wyżej pisał zobowiążą fundusze do budowania od zera pod wynajem. Tak, bywam naiwny. Cały czas mam nadzieję, że Hetman wyjdzie i powie, ze coś mu się #!$%@?ło - te 20mld miało iść gdzieś indziej ale źle przeczytał.

Tak czy inaczej REITy to jest jedyna szansa, żeby zyskać cokolwiek na tym pompowaniu developerów. W sumie chyba taki jest

[waldi2723]

@WaveCreator nie cały tylko minimum 90%

[oreze]

@mickpl: ej, ale reity są spoko, tylko nie te o których wszyscy tutaj piszą xD Wystarczy zakazać reitów inwestujących w mieszkania, wtedy zostają te inwestujące w centra danych, magazyny, telekomunikację czy centra handlowe i jest git, no ale wiadomo jak u nas będzie xD

[tether69]

@mickpl: reity sa spoko, ale nie na lokale mieszkalne

[mleko3-2procent]

@mickpl: dzięki za info. Jakbyś opisał to szerzej to rób znalezisko i wołaj! Im szybciej sie dowiemy szczegółów tym szybciej będzie można jakoś zareagować.

[WaveCreator]

nie cały tylko minimum 90%

@waldi2723: No tak precyzując to zależy od kraju, bo każde prawodawstwo inaczej określa udział zysków z najmu i udział pozostałych zysków, które mają być wypłacane.

Ale to prawda, w przypadku USA czy Niemiec jest 90%. W przypadku Francji jest minimum 85%, w Holandii 100% zysków z najmu, pewnie też warto doprecyzować, że te firmy nie mają zwykle zakazu zarabiania w inny sposób, tylko najem musi stanowić