[mickpl]

To nieprawda, że rząd nic nie robi z tego, że w związku z kredytem 0% ceny mieszkań wywalą na księżyc.

Np. wczoraj czy przedwczoraj ogłosili, że trwają rozmowy z grubymi misiami z jakiegoś Deloitte czy innego PwC w sprawie REIT-ów. Dzięki temu najlepsze grunty będą mogły wykupić ogromne grupy kapitałowe a ceny wywali na Saturna.

A jak to tłumaczą. No że "Kowalski też sobie będzie mógł kupić udział". To nie żart XD

#nieruchomosci #codzienneministerstworozwoju #reity #ekonomia #gospodarka

[onomatopejusz]

@mickpl
I Kowalski za udział zapłaci więcej podatku niż holding, na dodatek w tym udziale nie zamieszka i nie kupi nic nawet na kredyt -5 procent ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

[NiszczycielKredyciarzy]

No że "Kowalski też sobie będzie mógł kupić udział"

@mickpl: A nie bedzie mógł?

[WaveCreator]

@mickpl: Zależy jak te REITy skonstruują. Sam mam udziały kilku z USA i nie narzekam, bo zasada jest taka, że REIT ma obowiązek wypłacać cały zysk w postaci dywidend.

Natomiast znając nasz klimat, to u nas takiego obowiązku nie będzie i jak mówisz, będą preferencyjne warunki skupu ziemi "hurtem" włącznie z promocyjnym odralnianiem i innymi fruktami dla tłustych kotów ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Czoso]

@mickpl: na mikro wykopki też już uczyły, że nie możesz narzekać, bo możesz kupić sobie akcje Budimexu na giełdzie xd

[mickpl]

@WaveCreator: No i spoko, możesz być landlordem dla ludzi z Florydy XD Ale np. Australia czy Niemcy woleliby się REIT-ów pozbyć. Wprowadzanie tego do zdrowej gospodarki to kręcenie bata na samego siebie.

[WaveCreator]

@mickpl: Mi one nie są potrzebne do szczęścia - ale zwracam tylko uwagę, że "REIT zły" to uproszczenie, które nie oddaje tego, że gdyby rząd nie lizał d--y deweloperom to REITy mogłyby np. stać się źródłem dodatkowej podaży (gdyby stworzono przepisy, które uniemożliwiają im zakup istniejących nieruchomości i nałożono przymus, że zarabiają tylko na tym co zbudują).

[botereq]

@WaveCreator podeslesz jakie reity masz w portfelu?

[Hektorrr]

@WaveCreator: Czego nie zrobią bo gdyby chcieli ograniczyć popyt to już by to zrobili.

[WaveCreator]

@botereq: Obecnie New York Mortgage (NYMT), NNN REIT i Realty Income Corporation - z gwiazdką, że:
- są ryzykowne (szczególnie NYMT),
- stanowią tylko niewielką część portfela,
- cena akcji w okresie ostatnich post-covidowych lat nie wygląda atrakcyjnie, bo np. NNN posiada wyłącznie nieruchy komercyjne, a nie mieszkalne, a komercyjne są w USA w słabym stanie (mały popyt),
- trzymam na zasadzie "kupić i zapomnieć" w ramach dywersyfikacji. Nie

[olewales]

@mickpl: Jest jeszcze cień szansy, że tego nie s-------ą i np. tak jak mirek wyżej pisał zobowiążą fundusze do budowania od zera pod wynajem. Tak, bywam naiwny. Cały czas mam nadzieję, że Hetman wyjdzie i powie, ze coś mu się p------o - te 20mld miało iść gdzieś indziej ale źle przeczytał.

Tak czy inaczej REITy to jest jedyna szansa, żeby zyskać cokolwiek na tym pompowaniu developerów. W sumie chyba taki

[waldi2723]

@WaveCreator nie cały tylko minimum 90%

[oreze]

@mickpl: ej, ale reity są spoko, tylko nie te o których wszyscy tutaj piszą xD Wystarczy zakazać reitów inwestujących w mieszkania, wtedy zostają te inwestujące w centra danych, magazyny, telekomunikację czy centra handlowe i jest git, no ale wiadomo jak u nas będzie xD

[tether69]

@mickpl: reity sa spoko, ale nie na lokale mieszkalne

[mleko3-2procent]

@mickpl: dzięki za info. Jakbyś opisał to szerzej to rób znalezisko i wołaj! Im szybciej sie dowiemy szczegółów tym szybciej będzie można jakoś zareagować.

[WaveCreator]

nie cały tylko minimum 90%

@waldi2723: No tak precyzując to zależy od kraju, bo każde prawodawstwo inaczej określa udział zysków z najmu i udział pozostałych zysków, które mają być wypłacane.

Ale to prawda, w przypadku USA czy Niemiec jest 90%. W przypadku Francji jest minimum 85%, w Holandii 100% zysków z najmu, pewnie też warto doprecyzować, że te firmy nie mają zwykle zakazu zarabiania w inny sposób, tylko najem musi