[jacos911]

#nieruchomosci

[systemluster]

zawiera się finansowanie projektu

mógł kupić sobie obligacje 7% i też mieć 21% po 3 latach bez żadnego ryzyka

@Bubbo: Czyli mówisz, że deweloper bierze kredyt, buduje za niego osiedle i dopiero po zakończeniu budowy sprzedaje mieszkania, dostaje pieniądze od ludzi i spłaca ten kredyt? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Bubbo]

@systemluster: To po co deweloperzy wypuszczają obligacje oprocentowane średnio WIBOR+5?

[systemluster]

To po co deweloperzy wypuszczają obligacje oprocentowane średnio WIBOR+5?

@Bubbo: W celu zwiększenia skali? Bo jest łatwiej pozyskać? Bo mogą łatwo odraczać? Bo kredyty są przeważnie przypisane na konkretny cel, a obligacje nie koniecznie?

[Bubbo]

@systemluster: Nie dogadamy się. Ale w obecnym stanie inwestowanie przez dewelopera nie było opłacalne, przez brak stabilności. Łatwiej wrzucić środki w obligacje i przeczekać. Nie ma ryzyka, że lokale nie zejdą, albo koszty materiałów wystrzelą w kosmos. Dlatego przy bk2 wzrosła podaż, bo jeden z elementów ryzyka odpadł deweloperom. Jeżeli ryzyko jest wysokie, to zyski z nim związane też muszą być wyższe.

[systemluster]

Ale w obecnym stanie inwestowanie przez dewelopera nie było opłacalne, przez brak stabilności.

@Bubbo: Odnosi się to do praktycznie każdej branży, ale deweloperzy przez lobbowanie dostali brak ryzyka i ogromny wzrost przychodów z naszych podatków. Czyli klasyczna prywatyzacja zysków i uspołecznienie strat.

[Bubbo]

@systemluster: Głównie to banki dostały wzrost zysków przy zerowym ryzyku. A mieszkań potrzebujemy nowych, banki ich nie budują, tylko deweloperzy. Nagonka na nich jest zwyczajnie głupia.

[systemluster]

mieszkań potrzebujemy nowych

@Bubbo: Potrzebujemy stabilnych cen nieruchomości, a nie nakręcania popytu i tworzenia spekulacyjnego wzrostu cen, który powoduje, że mieszkania kupują głównie ludzie, którzy ich nie potrzebują.

Nagonka na nich jest zwyczajnie głupia.

@Bubbo: Nie jest głupia. Zobacz jak łatwo im się udało przepchnąć wszystko co chcieli. Chcieli mieszkania bez wkładu własnego (zaproponowane przez HRE) - dostali. Chcieli kredyt 2% (zaproponowane przez PZFD) - dostali. Konsultacje z deweloperami na

[majkel88]

@jacos911: czyli dalej są bite rekordy, a na wykopki gadają bzdury że nikt nie kupuje mieszkań bo są za drogie xd

[jacos911]

@majkel88: To są wnioski w już zamkniętym programie BK2% tyle że procesowane z opóźnieniem z uwagi na ilość