[Czekolatka]

#nieruchomosci czemu ludzie nadpłacajo kredyt hipoteczny i chcą go szybciej spłacić jeśli mamy inflację i za 30 lat dzisiejsze 500 tys. będzie #!$%@? warte. Czy nie lepiej spłacać jak najmniej teraz a za te 15-20 lat spłacić to co zostało kilkoma najniższymi wypłatami?

[Zly_On]

@Czekolatka: kiedyś tak się dało, teraz są waloryzacje.

[Goronco]

@Czekolatka inflacja to docelowo 2%. Rata kredytu to 7%. Matematykę zostawiam tobie.

[frifinker]

@Zly_On możesz coś więcej napisać? Pierwsze słyszę

[justkilling]

inflacja to docelowo 2%.

@Goronco: docelowo to ja jestem milionerem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[GOHAN]

@Czekolatka: Nic dziwnego, że w tym kraju jest jak jest.

[madl]

@Czekolatka: zależy co robisz z nadwyżka finansowa. Jeśli masz odkładać na koncie / lokacie / obligacjach, to oprocentowanie kredo będzie zawsze wyższe niż zysk netto na powyższych, wiec nadpłata ma sens. Jeśli jednak umiesz zainwestować tak żeby uzyskać wyższy zwrot niż oprocentowanie to tak zrob ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Zly_On]

@frifinker: kiedyś, za komuny, czyli za słynnych czasów kiedy każdy z pokomuchów się dorobił ciężka praca wszystkiego a dziś ci mlodzi to #!$%@? nieroby byl taki moment, kiedy banki nie zabezpieczyły się przed hiperinflacją. W ten oto sposób Ci mniej sprytni spłacali mieszkania, domy i działki za 4 pensje, Ci sprytniejsi spłacali całe kredyty w miesiąc, Ci bardziej zdolni co jeździli na kontrakty na zachód czy inny Ural z Libią spłacali

[najbardziej-lysy]

@Czekolatka: mam RRSO 8%, przez przynajmniej najbliższe 4 lata. Żeby tyle zrobić trzeba go roku dawać dwucyfrowy wynik.
Spłacając kapitał z kredo mam pewny jak na obligacjach skarbowych zysk 10%

[Czekolatka]

@najbardziej-lysy zysk w krótkiej perspektywie, gdyby jednak wydać ten hajs na uciechy, konsumpcję, podróże, a spłatę odwlec w czasie jak najbardziej się da to ciekaw jestem czy nie byłoby korzystniej.

[najbardziej-lysy]

@Czekolatka: może i było by to korzystniej, ale bierzesz za to na siebie dodatkowe ryzyko, od gamblingu mam już giełdę, po co jeszcze mieszkanie i kredyt w to angażować?
Plusy takie, że spłacony kredyt odciążą głowę, trochę daje psychologicznej wolności, jak nie chcesz to nie pracujesz a nie myślisz że trzeba odsetki spłacać i te 6k netto comiesiąc wydobyć.
Plus jeśli mi cegła na głowę spadnie, to nie zostawiam rodzinę z

[Czekolatka]

@najbardziej-lysy 100% zgody, ja tak tylko głośno dyskutuje.

[Czekolatka]

@Goronco wzrost wynagrodzeń ile procent r/r?, pierwsze 10 lat spłaty 2% i tutaj już bym prosił o pomoc z matematyką.

[Goronco]

@Czekolatka dlaczego pierwsze 10 lat 2%? Jeśli pytasz o bk2 to jak najbardziej, nadplaca się dopiero po 10 latach (ja właśnie jestem w takiej sytuacji)

[frifinker]

@Zly_On ale nie rozumiem tego "@Czekolatka: kiedyś tak się dało, teraz są waloryzacje." Chodzi Ci o zmienną stopę procentową czy o co? Bo przy stałej stopie chyba nie ma żadnej "waloryzacji" masz marzę + oprocentowanie i z góry wiesz jak jest. Jeśli inflacja będzie wyższa to korzystasz na dewaluacji kredytu

[Czekolatka]

@frifinker mi się wydaje że nie ma żadnych waloryzacji. Gdyby ktoś miał na stałej stopie i nagle wywala inflację 20% to spłaca kredyt za bezcen.

[marcpol]

@Czekolatka: @frifinker: @Zly_On: Kredyty hipoteczne nie podlegają waloryzacji zależnej od inflacji. Bez względu na jej poziom kwota kapitału do spłaty nie ulega zmianie.

W przypadku zmiennego oprocentowania jego wysokość jest zależna od wskaźników referencyjnych, a te są powiązane ze stopami procentowymi NBP, czyli mechanizmem mającym wpływ na inflację. W przypadku wzrostu stóp procentowych wzrostowi podlegają również odsetki, co ma wpływ na płaconą miesięcznie ratę i koszt kredytu.

Obecnie w

[frifinker]

@marcpol dzięki za wyjaśnienie, chętnie bym poczytał więcej na temat tego jak działały kredyty w czasach zmiany ustroju. Dziadek mi opowiadał, jak rosły stopy to sprzedawał co się dało w gospodarstwie żeby jak najszybciej pozbyć się długu. Mówił też że niektórzy ludzie nie zdążyli i raty im tak urosły, że wieszali się z bezsilności.