[NaglyAtakGlazurnika]

#wroclaw
Czy jak wrocławski radny, sprzedaje swojemu dziecku swoje mieszkanie, w którym to dziecko mieszka, na dofinansowany przez państwo kredyt 2% - to jest to materiał na aferę czy przestępstwo?

[Jacek12]

@Leniek: Chyba że mieszkanie jest w kredycie na milion procent a tym manewrem wyjdzie na 2%

[Leniek]

@Jacek12: no refinansowanie kredytu na gorszych warunkach tym sposobem to tez dobry deal

[BratBorat]

@NaglyAtakGlazurnika mój teść chciał kupić na kredyt mieszkanie od siostry to jak w banku się o tym dowiedzieli to powiedzieli że tak to nie
Tak to my panu kredytu nie damy
Na rodzinne transakcje nie ma kredytu
xD

[hadrian3]

@kodijak jak nie ma podatku od sprzedaży mieszkań? Tylko jak zainwestujesz w cele mieszkalne tą kasę, jak nie to płacisz

[adamczk]

@kodijak rzeczywiście tutaj będzie zwolniony z pcc, w sumie to teraz zastanawiam sie czy mogą mocno zaniżyć kwotę sprzedaży? Żeby kredyt był jak najniższy? Kto sie doczepi i czego? hmmm

[kodijak]

@hadrian3 nigdy nie było podatku od sprzedaży nieruchomości. Kupujący płacił 2% PCC którego już od tego roku nie ma.
Sprzedający musi i musiał zapłacić podatek dochodowy 19% od różnicy cen pomiędzy zakupem a sprzedażą przed pełnym 5 rokiem kalendarzowym od zakupu, pomniejszony o koszty poniesione w tym okresie, zwolnione są osoby które w ciągu trzech lat całość kwoty przeznaczyły na cele mieszkaniowe, jednak i tak trzeba złożyć pit. 5 lat nie obowiązuje

[hadrian3]

@kodijak no, czyli jak sprzedasz mieszkanie to płacisz podatek od tego co zarobisz …

[kodijak]

@hadrian3 płacisz od zarobku a nie od sprzedaży. To normalny podatek dochodowy z tym, że nie odlicza się kwoty wolnej od podatku.
Cokolwiek sprzedaż powyżej ceny zakupu to powinieneś zapłacić podatek. Oczywiście w zależności od charakteru sprzedaży i czasu od kupna. Dla nieruchomości jest to 5 lat a dla np. samochodu pół roku.

[hadrian3]

@kodijak no tak to jest skrót przecież

[sredni_szu]

kwota nie będzie zaniżona względem rynkowej to nie widze problemu

@adamczk: Dlaczego miałaby być, przecież chodzi o to żeby pozyskać jak najwięcej taniego kapitału

[adamczk]

@sredni_szu racjunia, wcześniej sie zastanawiałem nad pcc ale jak już mi zwrócił uwagę @kodijak w przypadku bk2 pcc nie obowiązuje (a do pcc mógłby sie potem urząd przyczepić)

[pawel-p123]

liczyłem, schemat dokładnie jak komentujący podali. maksymalny kredyt z opodatkowanych odsetek obligacji vs raty wychodzi na plus np. (7% - 2%) * 0.81 = 0.0405, więc jeśli jesteś w stanie wygenerować 500k z powietrza to rocznie masz 20250 do przodu, miesięcznie 1687.5 zł. Potrzebna niewielka płynność na ratę i od razu generujemy sobie odsetki z rządowych dopłat, czyli cudzej kasy i magii kredytu.