Aktywne Wpisy
gharman +691
Wczasy nad polskim morzem droższe niż Teneryfa. Burger w Warszawie droższy niż w USA. Kebab droższy niż w Berlinie. Nocleg w polskich górach na poziomie kosztów północnych włoch. Mieszkania droższe niż w Hiszpanii czy Włoszech.
Zarobki? Połowa tego co na zachodzie albo i 1/3 w niektórych zawodach.
Co tu się dzieje?
#nieruchomosci #inflacja #gospodarka #praca #pracabaza #wakacje #zarobki
Zarobki? Połowa tego co na zachodzie albo i 1/3 w niektórych zawodach.
Co tu się dzieje?
#nieruchomosci #inflacja #gospodarka #praca #pracabaza #wakacje #zarobki
CzlowiekMagnetowid +140
Chcę się pochwalić, że oscamowałem scamerów na 70 zł.
Jakiś typ napisał do mnie na whatsuppie o wypełnianie ankiet, a że miałem dobry humor to odpisywałem mu bzdurki udawając 57 letniego weterana.
Wypełniłem potem mu jakąś ankietę na telegramie w 20 sekund i spytał mnie o dane do przelewu, więc podałem wszystko fejkowe oprócz nr konta i jakie było moje zdziwienie jak 5 minut później dostałem przelew na 2 dychy xd
Potem
Jakiś typ napisał do mnie na whatsuppie o wypełnianie ankiet, a że miałem dobry humor to odpisywałem mu bzdurki udawając 57 letniego weterana.
Wypełniłem potem mu jakąś ankietę na telegramie w 20 sekund i spytał mnie o dane do przelewu, więc podałem wszystko fejkowe oprócz nr konta i jakie było moje zdziwienie jak 5 minut później dostałem przelew na 2 dychy xd
Potem
Wykopki,
odpowiedzcie mi, prostemu człowiekowi na kilka pytań (pytania na samym dole), bo trochę nie ogarniam a teraz mam czas na wybór oferty.
Wnioski o BK2% złożone w dwóch Bankach - PKO BP oraz Pekao S.A.
Dostałem symulacje i warunki i w skrócie wygląda to tak:
Kwota kred.: 300 000 PLN
Okres spłaty: 25 lat
PKO BP:
Oprocentowanie (bez dopłat): 7,14%
Marża przez pierwsze 5 lat: 1,17%
Marża w latach od 5 do 25: 2,00%
Prowizja: 5 100 PLN
Ubezpieczenie na życie: brak
Operat szacunkowy: 400 PLN
Kontrola nieruchomości: 0 PLN
RRSO: 4,98% (może ulec zmianie)
Całkowita kwota do spłaty: 527 877,90 PLN (może ulec zmianie)
Raty kapitałowo-odsetkowe (wybiórczo):
Rata 10 - 1 471,08
Rata 25 - 1 501,51
Rata 60 - 1 403,26
Rata 121 - 1 606,42
Pekao S.A:
Oprocentowanie (bez dopłat): 7,14%
Marża: 1,99%
Prowizja: 5 970 PLN
Ubezpieczenie na życie: 245 PLN/rok
Operat szacunkowy: 0 PLN
Kontrola nieruchomości: 184,50 PLN
RRSO: 4,44% (może ulec zmianie)
Całkowita kwota do spłaty: 498 984,76 PLN (może ulec zmianie)
Raty kapitałowo-odsetkowe (wybiórczo):
Rata 10 - 1 525,69
Rata 25 - 1 500,00
Rata 60 - 1 440,08
Rata 121 - 1 335,62
1) Dlaczego po wysokości raty w PKO BP kompletnie nie widać tej obniżonej marży do poziomu 1,17 w ciągu pierwszych 5 lat? Jak rozumiem to tylko taki chwyt marketingowy ze strony PKO ponieważ jest to już uwzględnione w finalnym oprocentowaniu 7,14% które jest identyczne w przypadku obu Banków?
2) Dlaczego w przypadku PKO BP wysokość raty tak mocno "skacze"? W przypadku Pekao S.A. faktycznie w każdym kolejnym miesiącu rata jest odrobinę mniejsza i nie ma sytuacji, że kolejna rata jest wyższa od poprzedniej. Mówimy oczywiście o pierwszych 120 ratach, gdzie są raty malejące.
3) W przypadku chęci całkowitej spłaty kredytu po okresie 10 lat wybralibyście wariant z prowizją płatną z góry bez zabawy w obniżanie jej dodatkowym ubezpieczeniem? Wiem, że jest coś takiego jak proporcjonalny zwrot części tej prowizji w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu. Z góry dodam, że zapłacenie tej kwoty prowizji z góry to nie problem.
4) Którą ofertę Wy byście wybrali? Na co jeszcze powinienem zwrócić uwagę od strony kosztów?
2% za pierwsze 5 lat
3% za kolejne 5 lat
9% za kolejne 15 lat
pisanie około przy obliczeniach matematycznych nie jest godne Pitagorasa
300k/ 300 = 1k -> tyle OP spłaca kapitału w racie co miesiąc
300k * 0.02 (oprocentowanie przez pierwsze 2 lata) / 12 = 500 zł -> tyle odsetek jest w pierwszej racie
Co daje pierwszą ratę 1500 złotych, tyle co w Pekao
różnica w symulacji jest też to że PKO zakłada że po 60 miesiącach stopą procentowa wzrośnie, a PeKaO zakłada taka sama w całym okresie kredytowania. wydaje mi się że po 120 miesiącu znów zakładają wzrost stopy. pasowałoby to przeliczy z takimi samymi założeniami. różnica w prowizji na poziomie 0.01 procenta nie
Mirku nie kredytuję się pod korek bo mam większy wkład własny. Zdolność około 450k, a biorę 300k na zakup + wykończenie.
@bi-tek: Tak, tylko już widzę że jednak mogłem wybrać inne warianty w PKO - z obniżeniem prowizji do 0,5% i ubezpieczeniem na życie (bo można z niego zrezygnować po roku) i w Pekao w prowizją 0% i marżą 2,5%
2. Tam nie ma jakiegoś okresu karencji? I ta promocyjna marża jest na pewno na 5 lat?
3. Przy chęci całkowitej spłaty w przeciągu pierwszych 10 lat wziąłbym wariant bez żadnych kosztów początkowych, wyłącznie płatności miesięczne
4. Pekao ale oferta bez prowizji,
@martin123154: Jeżeli idziesz z umową deweloperską, dowodem osobistym i potwierdzeniami wpływów wynagrodzenia od pracodawcy (Pekao S.A. - 12 msc, PKO BP - 6 msc, Alior - 3 msc) to taką symulację dostaniesz od ręki.
Pozostałe dokumenty (oświadczenia itp) można dosłać doradcy mailowo w późniejszym terminie.
Ta obniżona marża w pierwszych 5 latach w przypadku PKO BP jest już wliczona w oprocentowanie 7,14% więc tak naprawdę nie ma to znaczenia --> w Pekao S.A. oprocentowanie wynosi dokładnie tyle samo. Jedyna różnica jaka przychodzi mi do głowy to utrata dopłat w pierwszych 5 latach i przejście na standardową ratę --> wówczas ta obniżona marża będzie miała tu znaczenie