[herbatananoc]

Skoro już vox wykopi definitywnie wskazuje na spadki, proponuję poszukać scenariuszy, w ramach których mogłyby zajść. Ja zacznę:

Szczyt następuje po wejściu bk2% w życie, powiedzmy w sierpniu. To co miało być zapowiedzią, okazuje się już całym zjawiskiem, nie ma skąd brać chętnych na 20k za metr w przeciętnym bloku. Pompka się zacina, do świąt spływają jeszcze ostatni kredytobiorcy, po czym susza. Zima to tradycyjne dreptanie w miejscu. Na wiosnę widać już wyraźnie, że zdechło, zaczyna się korekta co najmniej realna, a może i nominalna (zależy od inflacji). Deweloperzy oczywiście wstrzymują podaż. Rok 2024 to powtórka z 2022 - czekanie na cud.

Dałam z siebie całe 3%. Zapraszam do zabawy.

#nieruchomosci #teamspadki

[Kutafonix215]

proponuję poszukać scenariuszy, w ramach których mogłyby zajść

@herbatananoc: mickpl kupuje mieszkanie

[Reanef]

@Kutafonix215: badumtss

[herbatananoc]

@Kutafonix215: wiadomo, ale tak bardziej makro? ;)

[Kutafonix215]

ale tak bardziej makro? ;)

@herbatananoc: mickpl, pastibox i szitpost kupuja mieszkanie xD

[bdg-bro]

@herbatananoc: moim zdaniem najbardziej realny i najszybszy powód, to ostre cięcia budżetowe rządu na 2024r. niezależnie od zwycięzcy wyborów i w ślad za tym ostre cięcia w samorządach, również po wyborach.

Od wiosny 2024r. zaczną bardziej realnie działać prawa popytu i podaży, chociaż i tak w obiegu na rynku nieruchomości będzie sporo kasy od tych, którzy na wtórnym opychali w 2023 i początku 2024r. swoje mieszkania ludziom na bk2%.

[danielnieobajtek]

@herbatananoc: Ja coraz bardziej skłaniam się, że wchodzimy w wariant Grecki. Będzie kilka lat balu, zaczniemy super zarabiać w Polsce (vide wzrost minimalnej), a potem #!$%@? . Trzynastki, czternastki, piętnastki, dodatki za przychodzenie do pracy... A potem niech inni się martwią. Jak jakiś mądrzejszy Grek zeskoczył w odpowiednim momencie z karuzeli, to się uratował. Ważne, żeby wykorzystać ten czas na budowanie maksymalnych prywatnych rezerw finansowych. Dorobić się na tym balu, skorzystać,

[JohnnyRotten]

@herbatananoc: To ja dodam swój scenariusz,

Koniec wojny na ukrainie, uchodzcy powoli wracają do siebie, na rynek trafiają prl-owskie mieszkania z wielkiej płyty. Co roku na rynek najmu i wtórny dolewana jest kolejna podaż mieszkań z wielkiej płyty opuszczanych przez 70 i 80 latków dla których Gierek w latach 70 i 80 wybudował 8 mln. mieszkań.

Większość tego to mniejsze i większe bloki na osiedlach wielkich miast. Powoli dochodzi do świadomości

[spnt]

@bdg-bro: Nie ma opcji, żeby wielka płyta zaliczyła zjazd o 50% bo w 90% przypadków jest w DUŻO lepszej lokalizacji niż te piękne deweloperskie osiedla bez trawnika przy bloku skąd wszędzie trzeba jeździć autem :)

[bdg-bro]

@spnt: nie spodziewam się spadku 50%, bo to byłoby na zero z kosztami budowy przez deweloperów. Natomiast sprzedaż za 6-9k/m2 jest w bardzo wielu lokalizacjach dalej opłacalna, ale po co za tyle jak za 10-15k/m2 też pójdzie( ͡° ͜ʖ ͡°)

[spnt]

@bdg-bro: Opłacalna napewno ale nie wyobrażam sobie takich cen w Warszawie czy Krakowie. Ludzi stać na mieszkania po 13k/m2 więc dlaczego ktoś miałby chcieć je sprzedaż za 6? ????

[bdg-bro]

@spnt: celowo napisałem "w większości miast", ponieważ Trójmiasto , Warszawa, Kraków, Poznań itd będą drogie , ale postawienie osiedla domków, szeregowców , wielorodzinnych w miastach powiatowych lub gminach sąsiadujących z dużym miastem i sprzedaż od 6k/m2 jest spokojnie możliwa

[spnt]

@bdg-bro: A to myślę, że jest faktycznie możliwe, szczególnie, że będą się wyludniać na rzecz w/w

[bdg-bro]

@spnt: tzn. wątpię, że tak będzie, ale gdyby spadło do 6k/m2 to jeszcze Dew/inwestor na tym zarobi. Chodzi mi bardziej o pokazanie skali pompy jaka jest w obecnych cenach.

[herbatananoc]

@JohnnyRotten: A myślisz, że koniec wojny w ogóle nastąpi? Mam wrażenie, że może być jak z Donbasem - wszyscy się przyzwyczają, że "coś tam się dzieje", nie będzie żadnych masowych powrotów i wielkiej odbudowy, tylko trwała degradacja Ukrainy.

[karamba16]

@herbatananoc pivot fed, chwilowa euforia, żałosne wyniki spółek - wszyscy widzą powód pivota, zjazd rynków, druga noga inflacji, coś dużego pada, hamburgery oddają auta z leasingow i chaty bankom
W międzyczasie u nas kończą się wakacje kredytowe, które na wspóle z bk2% spowodowały że spadek póki co był minimalny.

[JohnnyRotten]

@herbatananoc: Może tak być jak napisałaś, nie wykluczam nigdy żadnego scenariusza, i nie daje sobie ręki odciąć za swój. Jeżeli wojna bedzie się ciągnąć latami to mój scenariusz się nie zrealizuje. Tutaj koniec wojny jest kluczowy.

[herbatananoc]

@karamba16: co to "druga noga inflacji"?

[FLAC]

@herbatananoc: mój scenariusz jest taki, że jak zwykle trafi nam się najbardziej #!$%@? opcja z możliwych ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Obstawiam masowy wykup nieruchomości przez zachodni kapitał, będziesz wynajmował i za swoją pracę płacił emeryturę norwegowi albo innemu naziście z raichu.
Złotówka będzie gówno warta, polaka nie będzie stać na nic za to za USD kupisz sobie wszystko.

[majkel88]

@spnt: w Krakowie to ludzi nawet stać na mieszkania za 18-20k, a myślenie, że ktoś będzie sprzedawał za pół ceny, bo wykopkowi mieszkającemu z matką coś się uroiło jest najzwyczajniej w świecie śmieszne xD

W dużych miastach o spadkach zapomnijcie, chyba, że na jakichś norach w wielkiej płycie z czynszem do spółdzielni po 1k za 40m. To będzie pewnie niesprzedawalne za jakiś czas. Chyba, że ktoś będzie chciał od spółdzielni "wynajmować"

[karamba16]

@herbatananoc wpisz sobie bullish leg, po tak silnym ruchu i chwili odreagowania jest duża szansa na druga równa poprzedniej fale wzrostu