@Bernenski: dodaj jeszcze kapitał który mógłby leżeć na obligacjach albo na SP500. No chyba ze kupiłeś w tym 2021 jakąś norę w ziemi - bo na tyle 360k wystarczy. Aaa i nie zapomnij ze z najmem w 2021 sytuacja była inna - cena również.
@Bernenski: No ale straciłeś też kapitał bystrzaku - to chyba warto go gdzieś uwzglednić do obliczeń. No chyba, że hajs trzymasz w skarpetce jak typowy inwestor mieszkaniowy ( ͡°͜ʖ͡°)
@Bernenski: Moja przeciętna sytuacja dla porównania to 15k zobowiązań dla banków miesięcznie, czyli mniej więcej tyle ile zarobki programisty po odliczeniu podatków PIT i zusów XD
@Bernenski: nie wnikałem w ten temat, ale zawsze stykałem się z opinią, że skracanie jest dużo korzystniejsze. Na szybko wrzuciłem temat w google'a i wypadło: "Przy skróceniu okresu kredytowania efekty są następujące:
rata bez zmian – w wysokości 2 549,33 zł, liczba rat pozostałych do spłaty – 159 zamiast 231, skrócenie okresu kredytowania o 6 lat, oszczędność na całym kredycie – 132 999,53 zł.
@BurzaGrzybStrusJaja: To raczej Ty się pogrążasz. No nie było to 360k, bo taka jest kwota kredytu, a wtedy kredytów bez wkładu nie było. Wiem - wielokrotnie udowadniałeś, że o kredytach wiesz tyle co napisze pasti na wykopie i takie rzeczy mogą nie być dla Ciebie oczywiste, więc trzeba wyoślać. Stawiam na standardowe 20% wkładu, czyli mieszkanie ok. 450k. Samego kapitału byłoby wtedy 90k to policz sobie jakie potężne zyski dałby SP500
Poszukaj kalkulatora który uwzględnia co miesiąc nadpłatę a nie raz na cały kredyt.
I teraz cały myk polega na tym że jak bierzesz mniejsza ratę to powiedzmy spada o 20 pln. W następnej racie nadplacasz 20 pln. Rata spada o 21. Nadplacasz 21 pln i tak uzyskujesz efekt kuli śniegowej. Robisz tak aby zawsze płacić co misac ta sama wysokość raty. Jeśli miałeś 2k i spadła
@the_good_guy Jakby coś to kwestia zmniejszenie raty vs skrócenie długości została omówiona przez ziomka, którego obserwuje na YT. Polecam bo gość fajnie tłumaczy. https://youtu.be/pSUUJOersAQ
@the_good_guy: Dopóki wszystko idzie zgodnie z planem to tak - wszystko jedno, ale zmniejszenie raty daje większy luz jeśli coś pójdzie nie tak jak powinno, np. stracisz pracę, wjedzie większy wydatek itp. To jest zadłużenie najczęściej na wielokrotność rocznych zarobków i tak samo jak mam bekę z ludzi, którzy w 2021 wybrali ratę niższą o 100zł zamiast gwarantowanej wysokości raty tak i tutaj warto rozważyć negatywne scenariusze.
@the_good_guy: Tak, tutaj trzea tylko pamietac, aby konsekwetnie co miesiac zawsze dobijac do "pelnej raty". Wtedy zawsze wychodzi to samo. Jesli chcesz nadplacic raz i zapomniec, to skrocenie okresu jest lepsze.
ALe to czego nie napisalem, to zyskujesz cos jeszcze. Zalozmy ze zachorowales na cos powaznego, albo straciles prace.
I teraz wolisz miec kredyt, gdzie skrociles okres do 10 lat i nadal masz 4k za ratke, czy wolisz kredyt, ktory nadplacaes
Kredyt zaciągnięty w kwietniu 2021 roku na kwotę 360k zł.
Obecnie do spłaty 240k zł.
Przez ten czas straciłem na odsetkach, ubezpieczeniu i czynszu 24k (wliczyłem w to 5x wakacje kredytowe)
Wynajmując to samo mieszkanie płaciłem 2,5k zł miesięcznie, czyli obecnie miałbym stratę 50k zł
Rata miesięczna: 1530 zł
ubezpieczenia: 120 zł
czynsz: 400 zł
Wszystkie nadpłaty idą na zmniejszenie raty.
Celem jest spłata kredytu do końca trwania stałego oprocentowania 6,5%.
#nieruchomosci #kredythipoteczny
moglbys napisac za ile mieszkanie, ile m2, ile dodatkowo wpakowales w remont/sprzet zeby zamieszkac? No i ile miesiecznie nadplacasz.
kurnik 45 metrów. W remont nic nie pakowałem bo mieszkanie mi się podobało (kupiłem mieszkanie które wynajmowałem).
Staram się nadpłacać około 5k-10k zł (tylko dzięki temu, że spłacamy we dwójkę z żoną).
Aaa i nie zapomnij ze z najmem w 2021 sytuacja była inna - cena również.
cena najmu była z 2021 roku. Teraz sąsiedzi płacą 3k.
360k to kwota kredytu a nie cena mieszkania bystrzaku.
@BurzaGrzybStrusJaja: stopa zwrotu na SPX za 2 lata to zawrotne "Stopy zwrotu: 2 lata: +5.48%" XD chciałeś błysnąć ale nie poszło
wychodzi praktycznie na jedno.
"Przy skróceniu okresu kredytowania efekty są następujące:
rata bez zmian – w wysokości 2 549,33 zł,
liczba rat pozostałych do spłaty – 159 zamiast 231,
skrócenie okresu kredytowania o 6 lat,
oszczędność na całym kredycie – 132 999,53 zł.
Natomiast w przypadku decyzji o zmniejszeniu raty
@JC97: mieszkanie nie kosztowało 360k - proszę, nie pogrążaj się
Nie czytaj tych bzdur.
Poszukaj kalkulatora który uwzględnia co miesiąc nadpłatę a nie raz na cały kredyt.
I teraz cały myk polega na tym że jak bierzesz mniejsza ratę to powiedzmy spada o 20 pln. W następnej racie nadplacasz 20 pln. Rata spada o 21. Nadplacasz 21 pln i tak uzyskujesz efekt kuli śniegowej. Robisz tak aby zawsze płacić co misac ta sama wysokość raty. Jeśli miałeś 2k i spadła
bardzo dobrze opisane
Jakby coś to kwestia zmniejszenie raty vs skrócenie długości została omówiona przez ziomka, którego obserwuje na YT. Polecam bo gość fajnie tłumaczy. https://youtu.be/pSUUJOersAQ
Tak, tutaj trzea tylko pamietac, aby konsekwetnie co miesiac zawsze dobijac do "pelnej raty". Wtedy zawsze wychodzi to samo. Jesli chcesz nadplacic raz i zapomniec, to skrocenie okresu jest lepsze.
ALe to czego nie napisalem, to zyskujesz cos jeszcze.
Zalozmy ze zachorowales na cos powaznego, albo straciles prace.
I teraz wolisz miec kredyt, gdzie skrociles okres do 10 lat i nadal masz 4k za ratke, czy wolisz kredyt, ktory nadplacaes