Aktywne Wpisy
Kopyto96 +195
Ten typ to fenomen xD Wrzuca kilkanaście filmów w miesiącu, za każde lekko ponad milion wyświetleń, zbija pewnie grube siano przy takiej ilości i monetyzacji, a po prostu recenzuje obiektywnie żarcie. I to z reguły takie proste żarcie. I to jest proszę Państwa NISZA. On się w nią wbił.
Tak, nisza, bo po prostu każdy już się zdążył sprzedać i jeździ wypolerować berło za hajs xD Czyli nagrać, jakie to super jedzenie
Tak, nisza, bo po prostu każdy już się zdążył sprzedać i jeździ wypolerować berło za hajs xD Czyli nagrać, jakie to super jedzenie
![Kopyto96 - Ten typ to fenomen xD Wrzuca kilkanaście filmów w miesiącu, za każde lekko...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/8b58196eac02bcd3e11130d37cffcf13a1cf9c2ec90362396dac871ff833aa1c,w150.jpg)
źródło: 1d75bdf4-9130-463d-8747-bd6bf9098c41
Pobierz![daeun](https://wykop.pl/cdn/c3397992/daeun_hbb4iXGtdb,q60.jpg)
daeun +53
Tatuaż jest fajny. Tak. Gdy masz naście lat, fiu-bździu w glowie, a Twoje życie to głównie impreski w towarzystwie YOLO koleżanek. XD
Pózniej przychodzi etap stabilizacji, z biegiem lat stajesz sie żoną, pozniej matką i dorabiasz się wnuków. Wtedy zaczynasz zauważać że ten czaderski motyw wilka, który był taki COOL w 2002 roku srednio już pasuje Tobie jako babci i kobiecie na stanowisku.
Zaczynasz wiec, podobnie jak Ewelina Lisowska, mysleć nad laserowym
Pózniej przychodzi etap stabilizacji, z biegiem lat stajesz sie żoną, pozniej matką i dorabiasz się wnuków. Wtedy zaczynasz zauważać że ten czaderski motyw wilka, który był taki COOL w 2002 roku srednio już pasuje Tobie jako babci i kobiecie na stanowisku.
Zaczynasz wiec, podobnie jak Ewelina Lisowska, mysleć nad laserowym
![daeun - Tatuaż jest fajny. Tak. Gdy masz naście lat, fiu-bździu w glowie, a Twoje życ...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/df89b437a8af7faafa64d816266b1cde43393bfbd4a084147fe1e64dbb276d38,w150h100.jpg?author=daeun&auth=27ce5bc8bf3ae65967b3979cda9fc9f3)
1. Deweloper decyduje się na budowę mieszkań
2. Kolega, syn oraz córka wykupują 90% mieszkań płacąc zanim zostanie wbita pierwsza łopata w ziemie jedyne 10% wartości. Tym samym zmniejszaja realną podaż i tworzą nagonkę, że mieszkań nie będzie co winduje popyt i pompuje cenę.
3. Deweloper zaciąga kredyt na budowę wkładając w inwestycje zarobione 10-20% i pokazując w banku, że wszystko się sprzedaje.
4. Następuje run na mieszkania i domy. Ulica ładuje się po same kullen wierząc w wieczne wzrosty cen.
5. Syn, córka oraz kolega odsprzedają mieszkania po wyższej cenie, następnie na tym samym mieszkaniu dokonywane są jeszcze dwa/trzy flipy przez frajerów, którzy wierzą, że znajda jeszcze większego frajera.
6. Ostatni fliper/właściciel zostaje z gorącym ziemniakiem i drogim kredytem.
Pump&dump wersja deweloperska.
To zrzuca ryzyko inwestycji z dewelopera na spółki i spółeczki znajomych oraz pomaga ukryć rzeczywista marże. Pamiętajcie, że problem dewelopera kończy się wraz ze sprzedażą mieszkania, a wasz problem zaczyna się kiedy zaciągniecie na nie kredyt na 30 lat.
Czy taki scenariusz jest w państwie polin możliwy czy może dopiero zapowiadane zmiany w zakupie hurtowym mieszkań będą mogły ukrócić proceder?
#pytaniedoeksperta #nieruchomosci #ekonomia #kredythipoteczny #finanse #prawo
źródło: 55D1BE78-E587-4EF5-A137-3A63DFC8A6D0
PobierzMożliwy? On się dokonał i jesteśmy własnie w punkcie 6.
ludzie, przecież czas na takie rzeczy był kiedy? na rynku rosnącym. tak naprawdę sprzedaż mieszkania które rok rocznie drożało po 10-15% przy koszcie kredytowania kilka % było zwykła głupota - no tak czy nie?
teraz to jest turbo głupota celowo trzymanie mieszkania czy tam sztuczna sprzedaż - bo kluczm do rentowności jest maksymalnie szybkie pozyskanie finansowania od klienta żeby samemu nie kredytować budowy po +10% rocznie przy stałej presji na cenę
Szczerze sam byłem za spadkami ale Polska to Meksyk Europy tutaj nawet prawa ekonomi nie działają xD. Mamy wysokie stopy ponad rok (jeśli dobrze pamietam) mówiło się że niby sprzedaż siada a dewelopery podnoszą ceny ludzie dalej kupują mimo drogiego kredytu (być może bogaci za gotówkę nie wiem skąd mają ludzie kase). Obserwuje rynek lokalny były jakieś mini obniżki ale wcześniej była najwyższa podwyżka za metr od lat dlatego moim zdaniem
Teraz zostaje jedynie ruch inwestycyjny pod najem, ale mieszkań pod najem jest już coraz więcej na rynku, wiec może się okazać, że biznes się nie spina.
Jeśli Putin zaatakuje od Białorusi na Ukrainę, to najem znowu #!$%@? na orbitę i o spadkach nie będzie mowy, ale wtedy to mnie i tak