[przebrzydlak]

Kolejna aktualizacja zmian cen nieruchomości na moim osiedlu.

Nawiązanie do wpisu: https://www.wykop.pl/wpis/68826317/kolejna-aktualizacja-zmian-cen-nieruchomosci-na-mo/

Miasto 140tys mieszkańców, zachód Polski.

Można zauważyć ogromny spadek ofert domów i działek na osiedlu. Obecnie w ofercie jest tylko 1 bliźniak i 2 działki. Przy poprzednich wyliczeniach uśredniałem wartości z przynajmniej kilkunastu ofert.

Dla przypomnienia bierzemy na przykład bliźniak, 140m2 z garażem położony na działce ok. 800m2 (połówka bliźniaka, którą kupujesz jest na 400m2), stan deweloperski. Ceny tego samego projektu, metrażu, podobna działka, ten sam deweloper zmieniały się tak jak poniżej:
styczeń 2019: 419 tys. zł
styczeń 2020: 479 tys. zł
październik 2020: 519 tys. zł
styczeń 2021: 549 tys. zł
luty 2021: 579 tys. zł
marzec 2021: 597 tys. zł
maj 2021: 635 tys. zł
maj 2022: 695 tys. zł
listopad 2022: 899 tys. zł

+ aktualizacja:
styczeń 2023: 800 tys. zł (tylko jedna oferta)

Natomiast ceny działek na tym samym osiedlu zmieniały się tak:
lata do 2010: ok. 30 zł/m2
2010-2015: ok. 60 zł/m2
2016: ok. 80 zł/m2
2017: ok. 100 zł/m2
2018: ok. 150 zł/m2
2019: ok. 200-220 zł/m2
2020: ok. 250 zł/m2
2021: 290-300 zł/m2
maj 2021: 500-530 zł/m2
maj 2022: 540-600 zł/m2
listopad 2022: 580-620 zł/m2

+ aktualizacja:
styczeń 2023: 580 zł/m2 (uśrednione z dwóch ofert działek)

Tak jak wspomniałem wyżej, widać duży spadek oferowanych nieruchomości na sprzedaż. Na osiedlu obecnie buduje się bardzo mało domów. Całe osiedle składa się z ok. 700 działek, z czego ponad połowa jest jeszcze niezabudowana, a w ofertach sprzedaży obecnie są tylko 2 działki. Dodam jeszcze, że wszystkie działki są w rękach prywatnych. Miasto swoją część działek sprzedała w latach 2017-2019.

Oprócz problemów z dostępnością kredytów, dochodzi problem z dostępnością nieruchomości.

Kolejna aktualizacja za jakieś pół roku.

#deweloperka #budownictwo #budowadomu #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #dom

[perfumowyswir]

styczeń 2023: 800 tys. zł

@przebrzydlak: spadek 11% w dwa miesiące grubo

[przebrzydlak]

@perfumowyswir: Raczej błąd statystyczny przez brak ofert. Ciężko brać pod uwagę obecne ceny na podstawie tylko jednej nieruchomości. Wpis bardziej pokazuje spadek dostępności nieruchomości. Zobaczymy jak się sytuacja rozwinie za jakieś 2-3 miesiące.

[perfumowyswir]

@przebrzydlak: brak klientów raczej też, bliźniak to najgorszy typ budynku do zamieszkania chyba. Mam nadzieje, że chociaż garaż masz, bo i z tym różnie przy bliźniakach bywa.

[przebrzydlak]

@perfumowyswir: Jedno pociągnęło drugie, brak klientów przez brak dostępności do kredytów powoduje wstrzymanie budów nowych nieruchomości. Takie działanie nie doprowadzi do przecen, bo nie ma czego przeceniać. Na podstawie ilości ofert działek, można też wnioskować, że ludzie wolą trzymać kapitał w działkach niż sprzedać za niepewny pieniądz przy obecnej inflacji.