[o.....k]

W jaki sposób najem mógłby być bardziej opłacalny niż kupno? W moich obliczeniach zakładam że będę żył jeszcze 50 lat, a wynajem dwupokojowego mieszkania w moim powiatowym to minimum 1600 zł (a standard mieszkań w tej cenie to głęboki PRL, meble mające z 40-50 lat xD), a kupno nowego mieszkania i wykończenie w standardzie wyższym niż jakiekolwiek na wynajem w moim mieście kosztowało mnie 267k (w obliczeniach przyjmuję że brałbym kredyt na 300k, bo robociznę robiłem sam więc do obliczeń dodaję koszty robocizny).

W takiej sytuacji przez 50 lat zapłaciłbym 960k zł za najem, a łączny koszt kredytu to niecałe 800k zł, a żeby mieć identyczny koszt kredytu, jak koszt najmu to wibor musiałby wynosić ponad 12%...

Oczywiście takich rzeczy jak wzrost kosztów najmu wraz z wzrostem średniego wynagrodzenia i spadek wartości raty (bo z roku na rok będę zarabiał więcej, więc będzie coraz mniejszym obciążeniem) nawet nie biorę pod uwagę.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #wynajem

[a.....w]

W jaki sposób najem mógłby być bardziej opłacalny niż kupno?

@olinek_okraglinek:
założenia:
mieszkanie: 500k
kredyt: 10% ror (prawie tyle jest w tej chwili)
oprocentowanie konta oszczędnościowego/lokaty: 8%
najem takiego mieszkania - x

kupno za swoje, bez kredytu:
Przy x < (500000*0.08*0.81)/12 wynajem jest opłacalny
kupno na kredyt (20% wkładu):
Przy x < (400000*0.1 + 100000*0.08*0.81)/12 wynajem jest opłacalny

[mrKuaku]

@olinek_okraglinek za pewne w tak długiej perspektywie 50 lat w żaden sposób najem nie będzie bardziej opłacalny

[a.....w]

@arsen-zujew: kurde, wykop źle parsuje. poprawka
kupno za swoje, bez kredytu:
Przy x < (5000000x0.08x0.81)/12 wynajem jest opłacalny
kupno na kredyt (20% wkładu):
Przy x < (4000000x0.1 + 1000000x0.08x0.81)/12 wynajem jest opłacalny

[KOLEGAMAMY]

@arsen-zujew: Przecież stopy i oprocentowanie lokat są różne w czasie XD powodzenia w liczeniu zysku z lokat

[a.....w]

@KOLEGAMAMY: możesz kupić obligacje 10-latki SP, obecnie mają ok 8% rentowności i ona się nie zmieni dla ciebie jeśli kupisz dizisaj

Przecież stopy i oprocentowanie lokat są różne w czasie XD powodzenia w liczeniu zysku z lokat

Tak samo jak i ceny mieszkań

[Krupier]

W jaki sposób najem mógłby być bardziej opłacalny niż kupno?

@olinek_okraglinek: tylko wówczas gdy ktoś lubi/musi żyć w różnych miejscach kraju/świata. Jeśli chcesz już w miarę osiąść w konkretnym miejscu to najem nigdy nie będzie się opłacał.

[Colos]

@olinek_okraglinek: Zobacz co się stało przez ostatnie 3 lata, a ty mi tutaj 50 lat każesz przewidywać?

[BHN_LLU]

@olinek_okraglinek: żeby było uczciwie dolicz czynsz. No i weź pod uwagę że wynajmując nie zostawiasz nic dzieciom, mając mieszkanie zostawiasz całkiem ciekawy kapitał z którym latorośl zrobi co zechce.

[konsument]

@olinek_okraglinek: Nie doliczyłeś remontów samego mieszkania, naprawy i wymiany wyposażenia. Wzrost wynagrodzenia nie ma znaczenia, bo rozważasz wartości bezwzględne.

[a.....w]

mając mieszkanie zostawiasz całkiem ciekawy kapitał z którym latorośl zrobi co zechce

@BHN_LLU: tak, bo po pierwsze, to co zostawiają rodzice dzieciom obecnie, 50 letni kurnik w wielkiej płycie to całkiem ciekawy kapitał lol. A po drugie owszem, akcje i ETF-y dziecom nie da się zostawić, racja.
Za ułamek ceny kurnika można im zafundować studia zagranicą i to będzie dużo bardziej opłacalne długoterminowo

[KOLEGAMAMY]

@arsen-zujew: A jak wyceniasz wygodę posiadania mieszkania na starość? Będzie się wynajmowalo z lokaty?

[a.....w]

@KOLEGAMAMY: na starość wygodniej kupić se domek na wsi, bo nie koniecznie musisz być blisko miejsca pracy (bo nie masz już pracy)

[a.....w]

@KOLEGAMAMY: posiadanie nieruchomości w ogóle to oczywiście pewien komfort. Możesz jego sobie wycenić i wpisać do formuły.
Z drugiej strony powiem, że mieć oszczędności też jest bardziej komfortowe niz mieć olbrzymi dług, dużo ludzi obecnie się przekonało

[KOLEGAMAMY]

@arsen-zujew: Olbrzymi dług to może jak rodzina zarabia 10k netto i ma 500k kredytu. Przy większych zarobkach mieszkanie/dom można spłacić w 5-10 lat zamiast wynajmować. Mało kto spłaca hipotekę w 30 lat.

[KOLEGAMAMY]

@arsen-zujew: Wszystko rozbija się o to ze niektórzy myślą ze mieszkanie to prawo i każdy musi mieć.

[a.....w]

@KOLEGAMAMY:

Olbrzymi dług to może jak rodzina zarabia 10k netto i ma 500k kredytu.

To jest typową reprezentacja warszawskiej rodziny z 1 dzieckiem i 3 pokojami 55m na kredyt gdzieś na Targówku

[BHN_LLU]

@KOLEGAMAMY: w wieku 70 lat będzie wynajmował XD

[KOLEGAMAMY]

@arsen-zujew: Pokaz jakieś statystyki tej reprezentacji. Uogólniać jest łatwo ;)

[a.....w]

@BHN_LLU: jeśli mówisz o mnie, to ja mam własne mieszkanie i nie mam długu, ale kupowałem jeszcze w 2014. Teraz nasunęła się potrzeba większego, ale pod 10% to ja wolę komuś udzielić pożyczki, niż samemu pożyczać

@KOLEGAMAMY: a może ty pokaż statystyki, które by udowodnili że nie mam racji? To jest internet, tylko dlatego że się ze mną nie zgadzasz nie oznacza że jestem zobowiązany ciebie przekonywać w czymkolwiek

[BHN_LLU]

@arsen-zujew: nie nic osobistego, mówię o generalnie spadkowcach, no co do kredytów to rzeczywiście jest teraz ciężko, ale może wystarczy trochę odczekać.. z drugiej strony im się dłużej czeka tym suka summarum wyjdzie drożej. Tak mi się wydaje