[KromkaMistrz]

Widzę dużo pretensji i hejtu na tzw. casting przy wynajmie mieszkania.

Proszę powiedzcie mi, czy wy byście wynajęli byle komu mieszkanie które jest warte 500-700 tys?
Czy nie interesuje was kim jest ta osoba, gdzie pracuje, czy na pewno ma z czego spłacać czynsz?
Czy nie będzie tam nagle mieszkać 6 osób zamiast 2? Czy nie będzie tam imprez 4 dni w tygodniu i jarania zielska?
Jak bierzecie coś na raty, to na gębę bo powiedzieliście że chcecie, czy jesteście weryfikowani ?
A jak bierzecie kredyt hipoteczny, to w jeden dzień, czy sprawdzane jest wszystko od a do z?

No i następnie - co zrobilibyście gdyby najemca po 1-2-3 miesiącach przestał płacić?
Przyszlibyście z karkami?
Nie płacili mu za prąd i media?
Zmienilibyście zamki?

Słucham was. #mieszkanie #nieruchomosci #wynajem

[KromkaMistrz]

@darck: nie wiem gdzie jest więcej ofert niż rok temu, może patrząc na Polske z każdą miejscowością.
Zobacz sobie Krakow.
21.09.2022 - 1971
21.09.2021 - 3533
21.09.2020 - 6988

Ale widzę faktycznie ze popyt na te drogie mieszkania spadł :) ceny mysle ze zaczna powoli spadac, to co było do wynajecia w wakacje za 3000, teraz w tej cenie nie ma popytu, trzeba obnizac powoli imo. Ale to obserwacja z

[darck]

@KromkaMistrz: rzeczywiście w Krakowie nie spadł. Patrzyłem na Gdańsk

[KromkaMistrz]

@darck: no to dzisiaj 1500, rok temu 21.09 1200. Nie mozesz porownywac maja do wrzesnia ;)

[suqmadiq2ama]

@KromkaMistrz: Oczami wyobraźni taki kasting sobie wyobrażam przy czarterowaniu jachtu za miliony xD jacht można zatopić a mieszkanie co najwyżej zgnoić powierzchownie. Jak cie nie stać na prowadzenie takiego biznesu i ubezpieczenie to wracaj na etat do dhlu na widlak i nie baw się w dozorce

[francoisinho]

@darck: to było oczywiste, że wzrost cen to kumulacja kilku czynników, jednym z głównych był powrót studentów. Jeśli ktoś wynajął mieszkanie za zbyt wysoką kwotę, a umowa dopuszcza wypowiedzenie to wielu właścicieli może spodziewać się rychłych wypowiedzeń, gdy ofert najmu będzie przybywać to najemcy przerzucą się na te wystawiane po górce cenowej

[Kiedysbedeczerwonka]

Jak cie nie stać na prowadzenie takiego biznesu i ubezpieczenie to wracaj na etat do dhlu na widlak i nie baw się w dozorce

@suqmadiq2ama: A co ma stać do zabezpieczenia się przed ujowym klientem? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Idź do banku i powiedz, żeby nie sprawdzali zdolności, a jak się nie podoba to na widlak. Bedziecie we dwóch jeździć.

Dodatkowo duża część mieszkań na wynajem

[suqmadiq2ama]

@Kiedysbedeczerwonka: No to nie stać cie na mieszkanie do dlaczego chcesz wypożyczać to którego właścicielem jest bank? Spłać i wynajmuj ( ͡° ͜ʖ ͡° )つ──☆*:・ﾟ

[poison101]

@Kulek1981: działa prawie zawsze, szkoda że większość mieszkań to kawalerki i mieszkania z jedną sypialnią. Bez Łazienki mam wynająć?

[Kiedysbedeczerwonka]

którego właścicielem jest bank

@suqmadiq2ama: w księdze wieczystej ja jestem właścicielem ( ͡° ͜ʖ ͡° )つ──☆*:・ﾟU notariusza byłem ja a nie bank ( ͡° ͜ʖ ͡° )つ──☆*:・ﾟ

[vateras131]

@KromkaMistrz:

Widzę dużo pretensji i hejtu na tzw. casting przy wynajmie mieszkania.

Chodzi ci o wpisy na wykopie czy obserwacje z realu? Jeżeli chodzi o wykop to przecież sporo osób tutaj uprawia czysty shitposting albo po prostu wylewa żale w celach terapeutycznych, a w rzeczywistości doskonale wie z czego to wynika.

Inną sprawą jest to, że wielu wynajmujących to prości ludzie, bez odrobiny kultury osobistej, przyzwyczajeni do pomiatania najemcami. Taki

[Kiedysbedeczerwonka]

wylewa żale w celach terapeutycznych

@vateras131: amenT

[FrasierCrane]

@KromkaMistrz: no ale przeciez jako wlasciciel i tak polowy tych rzeczy nie sprawdzisz

@little_muffin: ale to nie jest wyeliminowanie ryzyka. To ograniczenie ryzyka. Nie daje gwarancji, ale zwiększa szanse na mniej problemów. Sam fakt np. wynajmu okazjonalnego i notariusza, papieru, który realnie nic nie daje, odsiewa najbardziej wątpliwy element, bo idą szukać dalej.

@pastibox dobrze dobrze, niech rośnie baza, jednokierunkowi inwestorzy, wg których danu rynek TYLKO rośnie podziela się swoimi inwestycjami z innymi ludźmi za jakiś czas.... Co niektórzy co myśleli, że na budowanie mozna zarobić dużo lub bardzo dużo, myślą jak skończyć interes z zarobkiem na poziomie

[KromkaMistrz]

@suqmadiq2ama: Twoje wypowiedzi i Twoja wiedza dobitnie pokazują, że niestety nie masz absolutnie żadnej wiedzy do prowadzenia rozmowy pod tym postem.
@vateras131: Wykop, grupy na fb - wszedzie gdzie ludzie narzekają. Najemcy na prezentacjach tez czasami narzekaja, ale ja tam sie nie dziwie z drugiej strony.

[Kulek1981]

@poison101: 500/700k i to kawalerka?

[FrasierCrane]

Jak cie nie stać na prowadzenie takiego biznesu i ubezpieczenie to wracaj na etat do dhlu na widlak i nie baw się w dozorce

@suqmadiq2ama: i następny co nie rozumie, że (jak pisałem wyżej) mowa głównie o ludziach dla których najem to dochód dodatkowy, a nie główny.
No spoko, dowartościowuj sie dalej panie spawaczu co już widlakiem jeździć nie musi :P

[del855]

@FrasierCrane i ty to opowiadanie wysnules jako odpowiedź na moje 2 zdania?..... I to nie na temat? Chyba osoby ci się pomyliły....

Ja się śmieję, że funduszy co mają zmienic rynek - zupełnie pomijalna sprawa.... I potwierdzam że rynek jest opanowany przez osoby indywidualne.

Co do motywacji: jest to twoja interpretacja i jest ona błędną, są na to dane, zdaje się nawet w raportach NBP - jest tam dział motywacja zakupu....

[darck]

, pytaniami wkracza mocno w sferę osobistą,

@vateras131: tylko wielu w Polsce uważa, że pytanie o zarobki to sfera osobista. Z biznesowego punktu widzenia, jakim jest rynek najmu, nie jest to sfera osobista.

Oczami wyobraźni taki kasting sobie wyobrażam przy czarterowaniu jachtu za miliony xD jacht można zatopić a mieszkanie co najwyżej zgnoić powierzchownie.

@suqmadiq2ama: To tylko twoje wyobrażenia o tym jak powinno być. W rzeczywistości wynajmowane mieszkanie

[suqmadiq2ama]

@darck: Dlatego to beznadziejny biznes - wynajmujesz mieszkanie w kredycie za 3k ludziom ktôrzy zarabiają 3k i nie mają zdolności kredytowej żeby spłacać swoje

To tak jakbyś wziął w leasing merca i dał cyganom za 10% zysku do jazdy

[avatarr]

@KromkaMistrz: hejtują, bo syty nie zrozumie głodnego a rebours - wynajęcie nieruchomości jakieś osobie dla spadkowicza jest pojęciem abstrakcyjnym, skoro nie mieszka nawet w swojej ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[darck]

Dlatego to beznadziejny biznes - wynajmujesz mieszkanie w kredycie za 3k ludziom ktôrzy zarabiają 3k i nie mają zdolności kredytowej żeby spłacać swoje

@suqmadiq2ama: zgadza się. Powinno się unikać ryzyka koncentracji, ale jak już się je ma, to trzeba minimalizować ryzyko. Np. przez staranie się nie wynajmować mieszkania cyganom. https://en.wikipedia.org/wiki/Concentration_risk