[K.....o]

#polska #gdansk #trojmiasto #warszawa #poznan #lublin #wroclaw #nieruchomosci #krakow #lodz #rzeszow #bydgoszcz

[pancreaticcarcinoma]

@Kuarito: według mnie trochę zależy o jakim mieszkaniu mówimy. Apartamenty i mieszkania w nowych blokach, odrestaurowanych kamienicach i atrakcyjnych lokalizacjach będą iść do góry. Poleci (oby) wielka płyta, której właściciele dokonali zakupu za 1 zł a chcieliby sprzedać za 11 tysięcy za metr.

[d.....r]

@Kuarito: Dlaczego miałyby rosnąć? Wystrzał cen nieruchomości, który widzieliśmy w ostatnich latach był w dużej mierze spowodowany najtańszymi kredytami w historii (niskie stopy procentowe). Obecnie sytuacja zmieniła się diametralnie (wysokie stopy procentowe) - wiele osób straciło zdolność kredytową (już to widać w danych o liczbie wniosków o kredyt hip). Nie bardzo wiadomo, kto miałby teraz kupować nieruchomości po obecnych cenach. Szanse na wzrosty cen są znikome.
Pytanie co będzie dalej:

[sredni_szu]

@dstrdstr: Jeszcze krytyczne jest pytanie o to "kto". Idzie niż demograficzny, emeryci będą wymierać, więc albo przyjdzie imigracja albo na wielu rynkach będzie nadpodaż. Chyba nie martwiłbym się o Warszawę, Kraków czy Trójmiasto, ale mniejsze lub mniej atrakcyjne ośrodki mogą stracić.

[symis]

Dlaczego miałyby rosnąć?

@dstrdstr: Dlatego, że też się nie buduje nic nowego i sporo innych rzeczy wystrzeliło z cenami do góry. Więc będą albo rosnąć albo stać w miejscu.

[d.....r]

Więc będą albo rosnąć albo stać w miejscu.

@symis: no i ciekawe kto to będzie kupować skoro już teraz mało kto ma taką zdolność kredytową żeby kupić mieszkanie po obecnych cenach (i to jest fakt, bo widać to w ilość wniosków kred)

[t.....1]

@Kuarito: Teraz spadną z 20%, potem pewnie będzie próba odbicia. Za jakieś 5 lat zaczną się wieksze zjazdy w mniejszych miastach, za 10 lat w duze zjazdy w duzych miastach.

[symis]

@dstrdstr: a to ludzie tylko na kredyt kupują? W dużych miastach jest sporo bogatych ludzi, których na kredyt stać albo mają siano. A mieszkanie w dużym mieście, to idealne ulokowanie jakiegoś kapitału.

[pastaowujkufoliarzu]

Teraz spadną z 20%, potem pewnie będzie próba odbicia

@tomo1111: Jaki prorok. xD

[pastaowujkufoliarzu]

albo przyjdzie imigracja albo na wielu rynkach będzie nadpodaż

@sredni_szu: Już przyszła.

[d.....r]

a to ludzie tylko na kredyt kupują?

@symis: oczywiście, że nie. Pytanie ilu tych gotówkowiczów jeszcze zostało i nie kupiło już mieszkania wcześniej (a sporo było zakupów za gotówkę na przełomie 2021/2022) i ilu z nich planuje jeszcze kupić mieszkanie. Nawet jeśli ilość transakcji gotówkowych zostanie na takim samym poziomie, to z powodu mocnego obniżenia zdolności kredytowych, popyt na zakup mieszkań skurczy się o te kilkadziesiąt procent (i to już

[t.....1]

@pastaowujkufoliarzu: Ja często tak mam że palnę coś z d--y i to się sprawdza. Tak będzie i w tym przypadku. Rób screeny ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[sredni_szu]

@pastaowujkufoliarzu: Mimo wszystko uważam, że to imigracja chwilowa. Nie chce mi się wierzyć, że ludzie, którzy tak walczą o ojczyznę po zakończenu wojny zwiną się do rodzin w Polsce.

[symis]

popyt na zakup mieszkań skurczy się o te kilkadziesiąt procent (i to już jest fakt, bo to widać w danych)

@dstrdstr: ale też nie ma tych mieszkań na rynku. Nowe się nie budują, deweloperzy nie mają już gdzie ich w centrach miast wciskać, w innych lokalizacjach nie będą nic stawiać bo to drogi interes. Więc to co jest obecnie, utrzyma swoją cenę.

Więc jak ktoś chce kupić, to też nie

[pastaowujkufoliarzu]

@sredni_szu: Na ten moment prognoza 30% spadku PKB i ponad 20% bezrobocia, do tego tysiące zrujnowanych domów i bloków. Na razie nie bardzo jest do czego tam wracać, a wojna nie wygląda jakby miała się ku końcowi.

[pastaowujkufoliarzu]

@symis: Dokładnie. Spadek liczby rozpoczynanych budów wg GUS o ponad 40%. W normalnych warunkach budowałyby się dwa mieszkania, teraz buduje się jedno. To się musi odbić na rynku. I to wcale nie znaczy, że budują się te najlepsze z punktu widzenia nabywcy. Będzie coraz mniejszy wybór.

[sredni_szu]

@pastaowujkufoliarzu: Niektórzy już wracają bo nie stać ich na życie w Polsce (a istniejący/nadchodzący kryzys może utrudnić sprawę). Nie mówię oczywiście, że milion Ukraińców wyjedzie w tym tygodniu, ale osobiście nie nastawiałbym się na pozostanie tych ludzi w perspektywie tych ~5 lat

[d.....r]

ale też nie ma tych mieszkań na rynku.

@symis: nieprawda. Dowód:
https://www.wykop.pl/wpis/64204609/rekord-liczby-ogloszen-sprzedazy-mieszkan-na-olx-o/

[symis]

nieprawda

@dstrdstr: i tak i nie. Bo ludzie korzystają z okazji, jak ich ceny poszybowały do góry i sprawdzają za ile sprzedadzą mieszkanie, a nóż ktoś kupi ale sprzedać tez nie trzeba. Ceny najmu lecą do góry, mieszkania takie nadal potrzebne (popyt), to po co komuś z dużego miasta je sprzedawać, skoro i tak zarobi na całej inwestycji?

[magiol]

@sredni_szu nawet jak z tej całej fali zostanie 25% (a zostaną bo młodzi nie chcą wracać) to na rynku nieruchomości dalej będzie kongo, już w czasach covidu kiedy ukrów było mniej ceny najmu były bardzo wysokie, dziś są kosmiczne.