[pastaowujkufoliarzu]

( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #kredyt #prasowkawzrostowa

[golomb13]

@pastaowujkufoliarzu: No i to jest fantastyczna wiadomosc, moze zmotywuje dewow do obnizek cen mieszkan do tych limitow, 11K w wawie (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[Wychwalany]

11K w wawie (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

@golomb13: oczywiście w centrum, przy parku i stacji metra ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[uniQuee]

@golomb13: to wraz sporo drożej niż to, co my kupowaliśmy w 2020 ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[pastaowujkufoliarzu]

@golomb13: 11k w cenie mieszkania, a do tego obowiązkowo miejsce parkingowe w okazyjnej cenie 200k. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[golomb13]

@pastaowujkufoliarzu: Wlasnie najgorsze ze tak to moze wygladac...

@uniQuee to se ne vrati

[Boczka]

@pastaowujkufoliarzu: To nie kupią tego osoby, które z tej oferty będą korzystać. Skoro nie mają na wkład własny, to na miejsce parkingowe mają 200k?

[running]

moze zmotywuje dewow do obnizek cen mieszkan

@golomb13: Ile razy wam trzeba powtarzać, że jedyne co może zmotywować deweloperów do obniżek cen mieszkań to scenariusze z kategorii SF, czyli horrendalnie wysokie stopy procentowe, tak z 5% lub więcej (sic!), gwaltowny spadek zdolności kredytowej i w efekcie załamanie sprzedaży, ale co najmniej o 50%

[pastaowujkufoliarzu]

Skoro nie mają na wkład własny, to na miejsce parkingowe mają 200k?

@Boczka: Zobaczymy, albo kryteria skorzystania z programu będą łagodzone a limity podnoszone, albo program skończy się niewypałem w rodzaju Mieszkania Plus, co w roku wyborczym wypadłoby bardzo źle.

[pastaowujkufoliarzu]

jedyne co może zmotywować deweloperów do obniżek cen mieszkań

@running: A wystarczyło napisać: brak płynności. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Bo cała reszta nie ma większego znaczenia jeżeli można przytrzymać sobie lokale albo je wynajmować.

[running]

jeżeli można przytrzymać sobie lokale albo je wynajmować.

@pastaowujkufoliarzu: Prawda, bo jeżeli prowadząc firmę ma się alternatywę:
- wykończenie kilkuset niesprzedanych nieruchomości, ogarnięcie firmy do zarządzania najmem, podzielenie się z nią przychodami z tego najmu
- przetrzymanie mieszkań i brak jakichkolwiek przychodów
albo
- zejście z marży 30 %
to nikt, absolutnie nikt normalny nie wybierze przecież opcji 3 ¯\_(ツ)_/¯

[pastaowujkufoliarzu]

@running: Tyle w tym prawdy co w tym wykresie szitposta, w którym bierze sobie cenę z zakupu z samego szczytu bańki, pomija przychody z najmu, wyolbrzymia koszt utrzymania lokalu i przy takich założeniach wychodzi mu, że najgorsze co w życiu można zrobić to kupić mieszkanie. xD

Ty z kolei przyjmujesz nierealistyczne założenie, że deweloper wykańcza lokale na takich samych zasadach jak zwykły Mirek i po takich samych kosztach, a do wynajmu

[MrBeast]

@running: jakich 30% XD
20% max to może będą mieli przy nowych mieszkaniach.
Same działki kosztowały fortunę, pensje pracowników, materiały.

[golomb13]

@MrBeast:

https://www.parkiet.com/budownictwo/art36223421-w-zeszlym-roku-budowniczowie-mieszkan-poprawili-marze

Najwyższą średnią rentowność, ponad 36 proc., wypracowała budująca w Krakowie i Wrocławiu spółka Lokum Deweloper, co pozwoliło jej wrócić na podium. Firma specjalizuje się w projektach o podwyższonym standardzie, w 2020 r. rentowność została zachwiana lockdownem – konieczna była obniżka cen gotowych lokali.

[szejsetdwajsciaczy]

@golomb13: wróć do artykułu i odczytaj jakich kosztów to nie obejmuje. Koszty finansowania same zabierają teraz 10 pkt proc. Sprzedaż to na ogół ok. 5% przychodu. Robocizna i materiały wzrosły no ale to jest częściowo rekompensowane jest przez wyższe ceny sprzedaży.