[pastibox]

Teraz to trwa wyścig jak tu się wykręcić z kupna mieszkania :)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie

[pastibox]

A najlepsze jest to, że deweloperzy już sobie policzyli to mieszkanie w raportach jako sprzedane. Jak wróci i się sprzeda to dowalą do raportu jako sprzedane jeszcze raz :) i tak sobie podbijają tą magiczną sprzedaż. Pewnie wcześniej takich sytuacji było mało. Teraz jedno mieszkanie będą sprzedawać kilka razy :)

[Warrior_97]

@pastibox: To jest pewnie ten „potencjalny popyt” z artykułu HRE XD

[troglodyta_erudyta]

@pastibox czy te raporty są teraz z nami w pokoju?

Podpisanie umowy deweloperskiej to jeszcze nie sprzedaż mieszkania. Umowę przeniesienia własności podpisujesz po odbiorze lokalu i rozliczeniu inwestycji, a jak masz to zrobić jeśli nie dostałeś kredytu i nie wpłaciłeś deweloperowi ani jednej transzy zgodnie z harmonogramem?

Wykopowi eksperci jak zwykle w formie. W dupie byli, g---o widzieli, ale do zmyślania swoich teorii to pierwsi ( ͡° ͜ʖ ͡

[Atencyjny_rozowy_pasek]

@pastibox umowa rezerwacyjna to nie to samo co sprzedaż mieszkania

[pastibox]

@troglodyta_erudyta: Jprdl jaki znawca :) Ty widziałeś raporty JLL albo raporty sprzedaży deweloperów po zakończeniu kwartału? Przecież tam nikt nie czeka do przekazania kluczy aby zaraportować sprzedaż :), może nie wszyscy ale część deweloperów jako sprzedaż zalicza płatne rezerwacje. I o tą wirtualną raportowaną sprzedaż mi chodzi. W pandemii była chyba nawet ujemna w niektórych lokalizacjach, bo wiecej mieszkań wróciło niż się sprzedało.
No właśnie wykopów eksperci jak zwykle w

[Krooth]

@pastibox: stary, przestań pisać bzdury i się ośmieszać xD

[pastibox]

@Krooth: XD

[Krooth]

@pastibox: I gdzie tu masz napisane, że deweloperzy liczą takie mieszkania w raportach pare razy jak się ktoś wycofa?

[pastibox]

@Krooth: ty to nie jesteś zbytnio ogarnięty :)
Wyobraź sobie, że w jednym kwartale deweloperzy sprzedali 10k mieszkań. W kolejnym im wróciło 1k i sprzedali znowu 10k.
Mamy dwa kwartały że sprzedażą po 10k czyli 20, kiedy w rzeczywistości sprzedali 19k :)

[Adki]

@Krooth: @pastibox @troglodyta_erudyta prosze wlozylem z siebie 10% pracy. Chodzi o sprzedaz za 2 Q 2020, jest rowniez JLL:

https://www.domiporta.pl/poradnik/7,126866,26143591,ujemna-sprzedaz-mieszkan-to-sie-dzieje-teraz-eksperci-z-jll.html

[kaaban]

@pastibox: Przecież można odstąpić od kredytu bez podania przyczyny

[pastibox]

@kaaban: z kredytu, tak ale z umowy z deweloperem z zadatkiem już pewnie nie :)

[kaaban]

@pastibox: Gdzie są takie umowy? Deweloperzy których znam stosują zaliczki i zapisy typu w przypadku odstąpienia tracisz np. 5% i tyle. 5% od powiedzmy 50k to raptem 2,5, bez przesady

[dupasmoka]

Podpisanie umowy deweloperskiej to jeszcze nie sprzedaż mieszkania.

@troglodyta_erudyta: sprzedaż sprzedaż. Potem masz rozpoznanie w wyniku jeszcze.

[Khaine]

Podpisanie umowy deweloperskiej to jeszcze nie sprzedaż mieszkania. Umowę przeniesienia własności podpisujesz po odbiorze lokalu i rozliczeniu inwestycji, a jak masz to zrobić jeśli nie dostałeś kredytu i nie wpłaciłeś deweloperowi ani jednej transzy zgodnie z harmonogramem?

@troglodyta_erudyta: Od umowy z deweloperem możesz odstąpić bez konsekwencji jeśli bank da ci odmowę zdolności kredytowej. Gość pewnie chce uratować zadatek rezygnując z zakupu.

Deweloperzy których znam stosują zaliczki i zapisy typu w

[fiedya]

@pastibox: na wyścigi to ty z paroma innymi frustratami konkurujesz chyba o to kto dorobi wieksza teorie do jakiegoś losowego obrazka z neta, żalosne :)

[nomadicgoogler]

A najlepsze jest to, że deweloperzy już sobie policzyli to mieszkanie w raportach jako sprzedane. Jak wróci i się sprzeda to dowalą do raportu jako sprzedane jeszcze raz :) i tak sobie podbijają tą magiczną sprzedaż. Pewnie wcześniej takich sytuacji było mało. Teraz jedno mieszkanie będą sprzedawać kilka razy :)

@pastibox: chyba ciebie potlukło i kompeltnie nie masz pojecia o czym mowisz.

[Dzieciok]

Deweloperzy których znam stosują zaliczki i zapisy typu w przypadku odstąpienia tracisz np. 5% i tyle. 5% od powiedzmy 50k to raptem 2,5, bez przesady

@kaaban: moim zdaniem słaby zapis. W zeszłym roku deweloperzy dzięki temu odstępowali od umów i podnosili ceny. Teraz sytuacja się odwraca, ale z drugiej strony jeżeli na początku roku miałeś zdolność, a teraz jej nie masz to deweloper znowu trzyma cię za jaja.

[ATAT-2]

najlepsze jest to, że deweloperzy już sobie policzyli to mieszkanie w raportach jako sprzedane

@pastibox: jakieś potwierdzenie takich rewelacji? Bo szczerze wątpię żeby tak to działało

[Pompejusz]

@pastibox: Inwestorzy w dupie mają liczbę sprzedanych mieszkań. Liczą się numerki w raportach. Przychód, zysk, marża, zadłużenie. Echo sprzedaję 4 razy tyle co Dom Development, a mimo to Dom Dev ma większą kapitalizację.