[bacaa90]

Nadpłaciłem wczoraj 30k. Do spłaty zostało 215k. Nowa miniratka wynosi 1750 zł, z czego 175 zł to kapitał, a reszta odsetki. Czyli 90%. Tak, dobrze słyszycie.

90%. To. Odsetki.

Aż chce się żyć.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #hipoteka #zalesie

[bacaa90]

ile lat kredyt?

@michallo3: 30 lat

[broker]

@RafalZeSpychowa: chyba na malejące raty, a nie zmienne oprocentowanie.

[WorldsKindestStalker]

@bacaa90: podpisz aneks skracajacy okres kredytu po nadplacie.

[FearFactory]

@michallo3 Nie wiem jak jest skonstruowany kredyt OPa, ale domyślam się że są to stałe raty spłaty. Technicznie wygląda to tak, że wyliczany jest strumień spłat i dzielony na odpowiednie raty. Tutaj zawsze spłacana kwota jest taka sama. Dlatego jak jest mało kapitału do spłaty, a przez to rata kapitałowa jest mniejsza, ta stała kwota jest uzupełniana odsetkami. Tak jest skonstruowany kredyt. OP jak ktoś wcześniej dobrze powiedział powinien wystąpić o skrócenie

[fr3shman]

@bacaa90 ile zyskałeś nadplacajac około?

[bacaa90]

@fr3shman: nie wiem szczerze mówiąc, nie liczyłem, ale pewnie grube dziesiątki tysięcy na odsetkach

[rydzo]

@bacaa90: trzeba było skrócić czas kredytu a nie zmniejszyć wysokość raty. Wtedy by całkowity koszt kredytu spadł. A tak masz niższą ratę i malutki udział kapitału

[bacaa90]

@rydzo: moim celem było obniżenie raty, spłaciłem też wczoraj samochód i kasą za miniratkę z auta będę co miesiąc nadpłacał kredyt ze skracaniem okresu kredytowania

[rydzo]

@bacaa90: ale takie nadpłacanie co miesiąc niewiele zmieni. Największa różnica by była gdyby zrobić skrócenie okresu przy tej głównej nadpłacie. Potem też każda podwyżka stóp w mniejszym stopniu podnosi samą ratę niż w sytuacji gdy mamy dłuższy okres do końca kredytu. Tym bardziej, ze sam piszesz o spłaceniu auta .

[korpoRator]

@bacaa90: ale takie nadpłacanie co miesiąc niewiele zmieni. Największa różnica by była gdyby zrobić skrócenie okresu przy tej głównej nadpłacie. Potem też każda podwyżka stóp w mniejszym stopniu podnosi samą ratę niż w sytuacji gdy mamy dłuższy okres do końca kredytu. Tym bardziej, ze sam piszesz o spłaceniu auta .

@rydzo: co Ci da skrócenie okresu poza zwiększeniem miesięcznej raty a dokładnie jej części kapitałowej? I bez skracania okresu kredytowania

[rydzo]

@korpoRator: masz niższe koszty całkowite kredytu. Szybciej nadpłacasz kapitał i odsetki po prostu są mniejsze. Jak sobie ratę zmniejszasz to masz właśnie taki mały udział kapitał przy obecnych stopach. Ja nadpłaciłem ponad połowę kredytu i obecnie mam 8.5 roku do końca zamiast 29.5 roku. Przy marży i stopie razem na jakieś 7 procent mam udział kapitału niemal 60proc w racie kredytu.
Gdybym obniżył ratę to bym pewnie miał max kilkanaście procent

[a.....e]

@bacaa90: przy stałych ratach jak spłacając wcześniej kapitał wybierzesz skrócenie okresu kredytu, to wysokość raty i tak się zmniejszy.
Tak to wygląda dla nadpłat po 500zł przy kredycie 100k na 10 lat:

[Apocotokomu]

@bacaa90: i zakładam że nadplaciles przed rata a nie zaraz po jej spłacie.

[bacaa90]

@Apocotokomu: spłatę ostatniej raty miałem 26.05, a kredyt nadpłaciłem dzisiaj w nocy. Ta rata, którą widać na screenshocie to rata lipcowa, w czerwcu będzie wyglądała tak:

@apee: nie mam stałych rat, mam zmienne oprocentowanie

[Apocotokomu]

@bacaa90: okok tak podpytuje bo kilka razy słyszałem takie sytuacje ale to wynikało wlasnie z czasu w którym nadpłata była zrobiona, tyle dobrze że kolejna "równa" różnice (słowo zbyt wielkie ale nie znam mniejszego).

[adiraveee]

Aneks o skrócenie okresu kredytowania koniecznie... Dzisiaj byłem coś takiego podpisac.. Z 30 lat zeszło do 21.. Za parę miesięcy znowu mam nadzieje

[highsky]

@bacaa90 trzeba było mieć bogatych i kochających rodziców ( ͡º ͜ʖ͡º)

[bacaa90]

@adiraveee: no ale ja w momencie spłaty wyklikałem sobie na koncie, że chcę zmniejszenie raty, to chyba nie można już aneksować

[adiraveee]

@bacaa90 aaa. Ja mialem do wyboru tylko zmniejszenie raty.. A jak skrócenie okresu to aneks i przejażdżka do placówki. Ing. Oczywiście aneks zamawiasz po nadplacie

[elomakrelo]

@bacaa90: skróć okres kredytowania po nadplacie i będziesz spłacał więcej kapitału. Bankowi nie zależy żebyś go splacil tylko zebyś go splacal. Czas do splaty Ci sie nie zmienil tylko kwota wiec rata Ci spadła, ale mniej kapitalu placisz