[granturismo2]

Mam pytanko.
Mam swoje mieszkanie na kredyt, moja narzeczona ma swoje (tez w kredycie). Chcemy jedno sprzedać i zysk ze sprzedaży przeznaczyć na nadpłatę kredytu drugiego mieszkania. Nie minęło jeszcze 5 lat od zakupu mieszkań. Czy jest jakiś sposób by nie obowiązywał nas podatek?
#prawo #podatek #nieruchomosci

[MolestaEwnement]

@StanislawKarubin: No i znowu nie rozumiesz co przeczytałeś.
Punkt E) dotyczy tego, że nie możesz zrobić cesji z umowy kredytowej na nowa osobę. Czyli nie możesz pozbyć się wierzytelności, tak żeby ktoś inny był dłużnikiem. Nieruchomość to zupełnie inna kwestia, możesz ją darować komu chcesz, jak nie będziesz spłacał kredytu tu bank pójdzie do komornika, żeby przeprowadzić egzekucje z nieruchomości, bo hipoteka działa tak że można egzekwować z nieruchomości bez względu

[MolestaEwnement]

W tym prostym przypadku co piszesz to bank przeprowadzi egzekucje z nieruchomości, która darowałeś bratu i jeśli nie zaspokoi to całej wierzytelności to nadal będzie mógł egzekwować z ciebie, bo jesteś dłużnikiem osobistym, musisz oddać cały dług (tutaj widzę że troszkę nawet poprawnie rozumujesz), ale całościowo nie rozumiesz na czym polega hipoteka, czym jest ograniczone prawo rzeczowe i nie rozumiesz zapisów umowy która podpisałeś (wskazanie tego punktu lit E) jak w poprzednim

[MolestaEwnement]

@SlepyBazant: @StanislawKarubin tutaj Miras dobra podstawę prawna ci wskazał, gdzie jest przepis bezwzględnie obowiązujący (ukwh - to ustawa o księgach wieczystych i hipotece).

[SlepyBazant]

Czyli nie możesz pozbyć się wierzytelności,

@MolestaEwnement: jak juz się czepiamy, a sam Stanisław nie do końca kmini hipoteki, to pownno być słowo "zadłużenia", a nie "wierzytelności"

[StanislawKarubin]

@MolestaEwnement:

Punkt E) dotyczy tego, że ...

No jak tak to stawiasz to ma to sens nawet
Faktycznie przeniesienie praw i obowiązków od razu skojarzyło mi sie najważniejszymi chyba w tej kwestii - prawem własności, a obowiązki ze spłatą kredytu

Ale mamy jeszcze jeden punkt:

Co z tym zrobić? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[MolestaEwnement]

@StanislawKarubin: pierwsza część zdania dotyczy sytuacji np. gdybyś chciał na nieruchomości ustanowić nową hipotekę, druga to że informujesz o zmianie właściciela (to już po fakcie, czyli np jak darowałeś komuś nieruchomość), nie jest to przepis nakazujący uzyskać zgodę banku na zbycie nieruchomości. Tak samo jak sprzedajesz tą nieruchomość, która jest obciążona hipoteką - to wtedy będzie tak, że Kupujący spłaca w pierwszej kolejności zadłuzenei wynikające z tytułu kredytu, a potem ewentualna

[StanislawKarubin]

@MolestaEwnement:

nie jest to przepis nakazujący uzyskać zgodę banku na zbycie nieruchomości.

W sumie prawda, jest ze tylko informować :)
Nie mam więcej pytań :D
Dzięki za wyjaśnienia!

A finalnie co bys podpowiedział żeby zrobić w w sytuacji w jakiej jest @granturismo2: ??