[pastibox]

Standardowa codzienna beka z kredyciarzy
(zwłaszcza tych z 2020-2021 zapakowanych po kule)

WIBOR6M 2.51%
WIBOR3M 2.21%

Kolejny dzień i +0.03% :) i tak dzień w dzień.

Po wczorajszych danych po spadku bezrobocia w USA rynek oczekuje już 3 podwyżek stóp w USA do końca 2022. Nasz szkolny błąd będzie miał problem (oczywiście jak go wybiorą na drugą kadencję)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[Kiedysbedeczerwonka]

Żeby tylko najmy nie podrożały przez te stopy %

[w.....z]

@Kiedysbedeczerwonka: raczej moga potaniec jak wprowadza podatek od pustostanow, bo wiecej mieszkan jeszcze wyjdzie na rynek, ktore w tej chwili stoja puste.

[pastibox]

@Kiedysbedeczerwonka:

Żeby tylko najmy nie podrożały przez te stopy %
Nie musisz się o to martwić. W budowie jest 900k mieszkań, które będą systematycznie oddawane jeszcze przed kilka lat, po 200k rocznie. Wyższe stopy to wyższe bezrobocie, które zaczyna się rozpływać po gospodarce od rynku nieruchomości. A to oznacza, mniejsze ssanie do dużych miast i wyjazdy Ukraińców mających pracę dzięki boomowi na nieruchomościach. W takich warunkach najem dodatkowo potanieje, czyniąc inwestycje

[Kiedysbedeczerwonka]

@pastibox: Masz informację ile takich pustostanów jest? Raczej wątpie, że ktoś ma mieszkanie w kredycie i trzyma pustostan

[pastibox]

@Kiedysbedeczerwonka: a kto napisał o pustostanach w kredycie? Jest sporo mieszkań kupowanych za gotówkę przez spekulantów nawet nie wykańczanych. Dodatkowo część mieszkań pozostawionych w spadkach i w mniejszych miejscowościach stoi pusta, bo czynsz niewielki a boją się wynająć że względu na ochronę lokatora. Ale informacji o ilości nie mam.

[Kiedysbedeczerwonka]

@pastibox: Skoro tagujesz kredythipoteczny i mówisz o stopach % to myślałem, że to powiązane. Aa czyli mniejsze miasta, tam pewnie potanieje, bo w sumie nikt nie chce tam mieszkać.

Znalazłem, że jest to około 5-8% ale to spekuła.

https://subiektywnieofinansach.pl/podatek-od-pustostanow-rzad-znalazl-sposob-na-wzrost-cen-mieszkan-nie-podatek-katastralny/

[iroos]

@Kiedysbedeczerwonka: "Według danych NBP tylko w pierwszym półroczu Polacy kupili od deweloperów mieszkania o wartości 11 mld zł, płacąc w całości żywą gotówką, bez kredytu. Oznacza to prawie 70% udział gotówki we wszystkich transakcjach. Akurat ten odsetek nie zmienia się od lat." - jeśli to prawda, to nie ma się co martwić o podwyżki, bo podwyżki stóp będą dotyczyć niewielu nieruchomości.

[Kiedysbedeczerwonka]

@iroos: Czyli stopy % nie będą mialy wplywu na nieruchomości.

A tak serio, to w statystykach klient gotówkowy to ten ktory ma +20% wkladu

[iroos]

@Kiedysbedeczerwonka: tak, ale to zdanie rozumiem jako 100% gotówka, nie ta śmieszna statystyka

[pastibox]

@iroos: to prawda i nieprawda :)
Rynek nieruchomości opiera się na kredycie.
W tych zakupach gotówkowych są też wkłady własne (często oszukiwane - kredyt konsumpcyjny). Drugą rzeczą jest to, że jak ktoś zmienia mieszkanie i sprzedaje komuś kto wziął na nie kredyt a sam kupuje za te pieniądze kolejne to NBP odnotuje 50% transakcji kredytowych i 50% gotówkowych na 2 mieszkaniach, a w rzeczywistości 100% to był kredyt który zainicjował drugą

[michono]

raczej moga potaniec jak wprowadza podatek od pustostanow, bo wiecej mieszkan jeszcze wyjdzie na rynek, ktore w tej chwili stoja puste.

@wojteksrz: jeśli ktoś trzyma puste mieszkanie, to już i tak ma koszty - płaci czynsz. Dorzucenie podatku w wysokości minimalny sensowny zysk * stawka ryczałtu tak naprawdę niewiele tutaj zmienia.

Jeśli podatek będzie wyższy, to właściciele będą pisać sztuczne umowy najmu i tyle. Niestety w Polsce cały proces bycia zameldowanym

[w.....z]

@michono: tylko latwo to sprawdzic - po zuzyciu mediow

[szczurek_87]

@Kiedysbedeczerwonka ja trzymam. Kredyt spłacam a mieszkanie stoi puste. Jest w pełni urządzone. Meble, AGD i RTV. Ja mieszkam z drugą połową bliżej pracy. Nie wynajmę bo znając moje szczęście będę miał problemy z lokatorami którzy nie będą płacić. Takie mamy prawo chore w tym kraju że ludzie boją się... Takich jak ja jest wielu. :)

[Kiedysbedeczerwonka]

@szczurek_87: można to załatwić bezpiecznie, jakbyś był ciekawy to pisz priv

[szczurek_87]

@Kiedysbedeczerwonka: masz chyba zablokowane priv. Chętnie się dowiem jak to bezpiecznie załatwić.