[pastibox]

Zwrot na rynku nieruchomości. Najem dużych mieszkań tańszy niż rata kredytu.

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w przypadku dużych mieszkań sytuacja się odwróciła – najem jest zwykle tańszy niż rata. Rekordzistą jest Kraków, gdzie najem 70-metrowego mieszkania jest aż o 729 zł tańszy niż rata kredytu.
https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8271585,ceny-mieszkan-najem-duzych-mieszkan-tanszy-niz-rata-kredytu.html

Wygląda na to, że Glapa wywrócił stolik. Kolejny kamień bo już nie kamyczek w listopadzie! 1% up?

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny

[giorgioflojdini]

@pastibox no spoko ale założyli takie wyliczenia przy wkładzie własnym 10% gdzie prawie zaden bank juz tyle nie akceptuje. Przy 20% rata kredytu dalej jest o wiele nizsza niż najem.

[d.....3]

@pastibox: porównanie do 2019 roku, okres sprzed pandemii
https://forsal.pl/artykuly/1436619,najem-mieszkan-w-polsce-2019-ceny-najmu-warszawa-berlin-wysokosc-czynszu.html

[l.....n]

@giorgioflojdini: dużo banków dalej akceptuje to 10%...

[pastibox]

@giorgioflojdini: Jpdl też mi argument. Jak jeszcze spadną ceny wynajmu i wzrosną raty kredytu to będziesz argumentował, że przy wkładzie 50% jest tańszy kredyt hahahha. Jeżeli już to powinno się porównywać jabłka do jabłek. Pożyczasz (wynajmujesz) 100% mieszkania więc to porównanie wogole powinno być bez żadnego wkładu własnego. Jeżeli wynajmujesz i masz 10-20% wartości mieszkania to ta kwotę możesz sobie inwestować. Wszelkiej maści analitycy robią takie porównania a jelenie biegną kupować

[mookie]

@pastibox porównanie raty kredytu do najmu jest bardzo kiepską analizą, bo w tym pierwszym przypadku doliczyć by wypadało:
- wkład własny
- koszt remontu i wykończenia
- ubezpieczenie nieruchomości
- podatki związane z własnością

W przypadku wynajmu ma się #!$%@? na te dodatkowe koszty które wynoszą zwykle jednorazowo 100-200.

Oczywiście bieganie za lokatorami, obsługa własności i całego najmu - to jest dodatkowa praca właściciela której koszt przyjęło się u nas nie wliczać,

[Godziu73]

@pastibox: dla równowagi dolicz jeszcze koszt pośrednika przy najmie (jeden czynsz), #!$%@? kaucji przez właściciela za uszkodzenie 30 letniej wersalki, fikcyjne niedopłaty do rachunków za media, czas i pieniądze potrzebne na przeprowadzki co rok/dwa, czas potrzebny na szukanie i oglądanie nowego mieszkania co rok/dwa, proszenie się właściciela o wymianę zepsutego sprzętu przez kilka miesięcy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[milvanb]

@pastibox: tak naprawdę to to taniej nigdy nie było taniej. Nie wiem dlaczego ludzie nie wliczają w 'koszt' całego przesięwzięcia zwanego rempntem / urządzeniem, braniem wolnego, bo ktoś uprzejmie zgodzi się przyjechać drzwi wstawić, branie wolnego żeby kupić płytki, czekanie aż miły pan ze sklepu zadzowni, że płytki przyjechały, praktycznie każdy weekend przez kilkanaście tygodni z życia wyjęty. Nie wiem, jak bardzo ludzie nie wyceniają swojego czasu, ale licząc nawet, ze

[Dpdp]

@pastibox: @Godziu73: Dla równowagi to wypada doliczyć że po X aktach masz mieszkanie a nie nic, to dosyć ważne xD

[luki201]

@pastibox: Oczywiście z dużymi mieszkaniami jak chodzi o najem to jest duży problem jak jesteśmy właścicielami. Nawet jak właściciel musi dołożyć to i tak większość kosztów pokrywa najemca a wartość nieruchomości w długoterminowym czasie urośnie i za 25 lat mamy mieszkanie bez kredytu dla kolejnych pokoleń. To samo kupując dla siebie - przy wynajmie nawet jak jest tańszy, niż rata to dalej spłacamy komuś kredyt. Spłacając swój kredyt jednak za te

[inflacja]

@pastibox: Czyli powoli tak jak na zachodzie. Pytanie tylko czy w stosunku do zarobków koszt najmu u nas też będzie taki jak tam. Staruszki u mnie w bloku już mają problem z regulowaniem czynszu i opłat a co dopiero jakby miały do tego płacić odstępne właścicielowi.

[Godziu73]

@milvanb: ale wiesz ze mozna kupić już wykończone, nikt tego nie sprawdza? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[pastibox]

@inflacja: Za kilkanaście lat koszt najmu nie będzie wiele wyższy od czynszu do spółdzielni. Będzie tyle towaru na rynku, że landlordzi :) będą puszczać to na rynek byle tylko nie stało puste i czynsz był zapłacony.

[milvanb]

@Godziu73: tak, ja to znam. Kupię już urządzone, albo takie do lekkiego remontu :D ludzie wydadzą 500-700k na mieszkanie, które nie jest w ich stylu, które po prostu będzie kompromisem. Już to widzę, to tak samo jakby ktoś kupował auto i chciał automatyczną skrzynię, zielony kolor i BMW, a kupił pomarańczowe audi z manualną skrzynią, bo na takie nie musiał czekać pół roku.

A przecież jak ktoś już musi wydać ze

[Godziu73]

@milvanb: w dużych miastach jest sporo młodych, ładnie wykończonych mieszkań. Jeśli ktoś się uprze, że chce mieć w kuchni zielone szafki to faktycznie może mieć problem znaleźć takie.

Czyli tak jak na wynajmie tylko masz możliwość coś zmienić

[inflacja]

@pastibox: W takie promocje wątpie ale rynek najmu powinien się normować cenowo. Pytanie czy pójdą za tym regulację prawne i mentalność najemnców/właścicieli. Kumpel w zeszłym roku musiał się dwa razy przeprowadzać z wynajmowanego bo landlordowi córka z reichu wróciła a drugi chciał sprzedać. Nie wyobrażam sobie na starość takich akcji

[milvanb]

@inflacja: to w zeszłym roku i w tym także nie musiał się wyprowadzać. Co więcej, mógł nawetr przestać płacić.

[inflacja]

@milvanb: niby tak ale do takich akcji trzeba mieć bardzo elastyczny kręgosłup moralny i determinacje do użerania się z właścicielami ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[inflacja]

@pastibox: Ciekawe jest jeszcze to że w artykule określają mieszkanie 70m2 jako "duże". Taki powinien być moim zdaniem średni metraż oddawanych lokali żeby dało się w nich wygodnie żyć a realia są takie że jak powiesz komuś że masz mieszkanie powyżej 60m2 to patrzą na ciebie jak na bogacza ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[giorgioflojdini]

@pastibox za kilka lat to rata kredytu bedzie 2x wyzsza anizeli wynajem poniewaz ceny mieszkan beda tak rosly ze rentownosc spadnie do 1% tak jak na zachodzie. Wiekszosc tam wynajmuje z powodu drogich mieszkan bo ich nie stac no i u nas tak samo bedzie. Wynajem troche zmalał ale glownym powodem jest wzrost wartosci kredytu z powodu wyzszych cen mieszkan.

[pastibox]

@giorgioflojdini: Wstawaj zesrałeś się! Bardzo ciekawa prognoza, ale będzie ciężko jak lokaty będą płacić ponad 2 procent już w połowie przyszłego roku. Jaki frajer kupi wtedy mieszkanie z rentownością 1% :)