[pogop]

Jakieś 3 lata temu zrobiłem zestawienie średnich cen ofertowych za metr kwadratowy mieszkania w różnych miastach Polski. ówczesne wyniki porównałem z dzisiejszymi i wyszło na to, że wzrosty cen w ciągu tych zaledwie 3 lat są kolosalne. Tylko w Zakopanem jest ciut taniej, ale w większości przypadków ceny zmieniły się w górę o około 40%.

Narzędziem analitycznym był dla mnie serwis otodom, gdzie można segregować oferty po cenie za metr kwadratowy. A zatem wybierałem wszystkie mieszkania, segregowałem po cenie i wybierałem środkową kartę ofert. Jestę statystykię XD Oczywiście to zatem bardziej mediana, ale mniejsza o to. Brane były pod uwagę wszystkie mieszkania, niezależnie od innych warunków.

Wyniki oznaczają, że na przykład przeprowadzka ze sprzedażą mieszkania z drogiego, do taniego miasta do porównywalnego lokum, może pozwolić na pozostawienie w kieszeni sporych pieniędzy – zwłaszcza w przypadku Warszawy i Przemyśla. Może warto to Przemyśleć XD Zwłaszcza w kontekście rosnącej popularności pracy zdalnej.

Ciekawostka - najbardziej drożeją mieszkania w najtańszych miastach, w Warszawie wzrost jest minimalny.

Link do pierwszego wpisu na temat sprzed 3 lat: https://www.wykop.pl/wpis/35508075/srednia-cena-za-metr-kwadratowy-mieszkania-w-rozny/

#nieruchomosci #ciekawostki #miasta #warszawa #krakow #allegrostatystyka #polska #budownictwo #gospodarka #pieniadze #mieszkanie #inflacja

[TrollingMasterNinja]

@pogop: masakracja i jak ja mam kupić drugie mieszkanie w Kraku jak to tak rośnie ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[true-true]

@pogop: Jest chyba błąd w dacie, w pierwszej kolumnie. Ustrzyki zaskakują!

[vkzk]

@pogop: chyba pomieszałeś daty bo z tabeli wynika ze ceny się tak zmieniły w 2 tygodnie :D ale nadal, przeraża ta różnica

[DonTadeo]

@pogop Lublin - miasto z Polski B bez większego przemysłu, zagłębie wszelkich call-center a metr mieszkania kosztuje 7900 PLN prawie tyle samo co w Katowicach czy Poznaniu.

[pogop]

Jest chyba błąd w dacie, w pierwszej kolumnie. Ustrzyki zaskakują!

@true-true: poprawione, dzięki! Ustrzyki to dość szczególny przypadek, bo było tylko 5 mieszkań w ofercie i tutaj bardzo łatwo o błąd statystyczny XD Tutaj kalkulatorem to ogarniałem.

[pogop]

@vkzk: poprawion

[Maly_Jasio]

@pogop: Minimalny wzrost w Wawie cieszy, bo być może cena w okolicy 10K to sufit we wszystkich miastach, nie licząc miejscowości bardzo atrakcyjnych turystycznie

[nairamk]

@pogop: Czy to takie kolosalne ?

40% na 3 lata, to 13,3% rocznie
Odliczając realną inflację ~7% ... wychodzi wzrost 6,3% rocznie

... czyli typowy zysk z inwestycji ;)

[Parmenides69]

@pogop: Właśnie ludzie dużo gadają o spekulacji na mieszkaniach nie rozróżniając dużych miast z fundamentami (imigracja, dużo ofert pracy, kulturowych, etc.) od powiatowych (i czasem wojewódzkich) dziur. A to właśnie na tych drugich jest ogromna spekulacja i te wzrosty nie mają żadnych podstaw.
Czy wzrosty o 50%+ w miasteczku gdzie połowa miasta to emeryci a reszta planuje jak najszybciej się stamtąd ewakuować mają sens?

[pocomilogin]

@pogop: Czyli Warszawa tania kest jednak :) Dobra robota mireczku.

[L.....z]

@pogop: Twoja metoda nie ma najmniejszego sensu. Jak można wyciągać jakiekolwiek wnioski kiedy mieszasz rynek wtórny z pierwotnym? Nie wchodząc w głębsze szczegóły jak standard wykończenia, lokalizację czy typ zabudowy.
PS. źle użyty color scale ;)

[pogop]

@LeJanusz: no źle użyty XD Metoda sens ma, bo właśnie traktuje rynek całościowo, bez rozbijania się o szczegóły, bo w każdym mieście inne rzeczy mają znaczenie, w jednym miejscu liczy się centrum w innym wręcz przeciwnie.

[L.....z]

@pogop: Sam sobie zaprzeczyłeś, przeczytaj co napisałeś jeszcze raz. Całościowo to możesz zastanowić się nad sensem tej tabeli.

[tether69]

@pogop: klasyka - najpierw drozeja duze miasta, a im dalsza faza pompy to ida coraz mniejsze miejscowosci do gory.

[I.....e]

@pogop: Krakow drozszy niz Warszawa? Chyba cos jest nie tak z ta tabelka.

[Deska_o0]

Ciekawostka - najbardziej drożeją mieszkania w najtańszych miastach, w Warszawie wzrost jest minimalny.

@pogop: nie jest, jest równie duży jak wszędzie, za to jest plaga ogłoszeń w kategorii warszawa, ale jak doczytasz to okazuje się że lokale tak naprawdę znajdują się w piasecznie, legionowie czy markach ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[ChempyTuj]

@ItsFine: Pamiętaj że Warszawa to teoretycznie również jakieś końce Białołęki gdzie z okna widzisz tylko pola a do pracy jedziesz tyle samo co z Radomia/Łodzi :/ Miałem w pracy taki przypadek gdzie jedna osoba dojeżdżała właśnie z Białołęki (i to nie tej najdalszej części) a druga z Radomia - z Radomia było często szybciej...

[Kacorek]

@pogop: o kurde XD a ja kupiłem do remontu w Gdyni (jakieś 3k z buta od urzędu miasta) za 7k z metra^2. I to w maju tego roku XD.