[benyrbh]

Czynsze rosną czy spadają? Z raportu PKOBP

#nieruchomosci

[mookie]

@benyrbh jedyne co tanieje w tym kraju od 1.5 roku to właśnie koszty najmu, które już się cofnęły do tych z 2017 roku przy jednoczesnym wzroście standardu.
Ale zakup kurnika inwestycyjnego wedle niektórych expertów wykopowych to wciąż wygrany los na loterii xD

[dzikuZplasriku]

@mookie: trzeba byc debilem by inwestowac nie kiedy 600 000 żł by zarobić 28800 na rok
minus podatek 8 % koszty remontu , i czynsz mieszkania a nie kiedy kredyt

tak wiem najemcy spłacają a nieruchomości wiecznie drożeją... tylko zapytajcie sie ludzi w hiszpani, portugali i Grecjii

po ile obecnie maja nieruchomosci w miejsowościach powyzej 100 000 mieszkanców

[Philip_z_konopi]

@dzikuZplasriku: to pochwal się w co sam inwestujesz. Może faktycznie pakowanie wszystkiego w mieszkania jest absurdem, ale jako jeden ze sposobów dywersyfikacji jest już ok. Chyba nie chcesz trzymać wszystkiego w skarpecie i patrzeć jak z powodu inflacji z każdym rokiem masz mniej mimo iż ciągle oszczędzasz.

Gdy patrzysz na ceny nominalnie, te wydają się chore, gdy jednak zrobisz to w odniesieniu do pensji minimalnej i podstawowych produktów żywnościowych to zobaczysz

[dzikuZplasriku]

@Philip_z_konopi: posrednictwo, dropshipping allegro / ebay , UBER - wynajem aut
750 żł / tydzien przychód z auta z 67 000zł , magazynowanie materiałów budowlanych i stali

opcji z kapitałem 200 000 obrotu na mieiac jes tysiace. A nie mrozić 400 000 - 600 000 koła by zarobić na czysto 20 000 zł rocznie - porażka

[Philip_z_konopi]

@dzikuZplasriku: wszystko fajnie, tylko piszesz trochę nieobiektywnie. Jest trochę jak z akcjami, co roku dostajesz skromny procent w postaci dywidendy a po x latach opylasz realizując zysk ze wzrostu. Moje mieszkania kupione w 2016/17/18 zrobiły przez te kilka lat 100% na wartości plus 8-9% ROI z najmu. Teraz kupując ROI to będzie bardziej 4-5%, ale jest szansa że w wyniku inflacji, wzrostu płac wzrosną też czynsze.

W 2018 też się mówiło

[dzikuZplasriku]

@Philip_z_konopi: ale nie mów o ludziach kótryz kupili po 2011 roku bo sam mam nieruchomoci ale obecnie zakup to bedzie tragedia . Coś co działalo 10 lat temyu nie koniecznie musi działać dzis

inne stopy, inny cykl koniunkturalny, inne stawki za m2

[Philip_z_konopi]

@dzikuZplasriku: no ale to właśnie Ci tłumaczę o co chodzi, wieszczysz klęskę nieruchomości a sugerujesz kupować stal lub mówisz o autach pomijając koszta tego biznesu. Wtedy w 2016/17/18 roku też pisali jak ty dzisiaj "bańka i tragedia", a ceny urosły i nadal rosną, bo Glapiński robi Brrr, podnoszą w sposób wymuszony pensję minimalną i napędzają inflację a pieniądz dostaje w dupę. Jutro też będą pisać o bańce i za rok i

[SzitpostForReal]

Gdy patrzysz na ceny nominalnie, te wydają się chore, gdy jednak zrobisz to w odniesieniu do pensji minimalnej i podstawowych produktów żywnościowych to zobaczysz że wszystko mniej lub bardziej ale rośnie podobnie.

@Philip_z_konopi: nie, to kłamstwo, zresztą na nieruchomościach można bardzo dużo stracić i nigdy nie wyjść na zero. Dla przykładu osoby, które kupiły podczas ostatniej bańki cenowej do tej pory są mocno w plecy na samej wartości mieszkania, bez wliczenia

[SzitpostForReal]

no ale to właśnie Ci tłumaczę o co chodzi, wieszczysz klęskę nieruchomości a sugerujesz kupować stal lub mówisz o autach pomijając koszta tego biznesu. Wtedy w 2016/17/18 roku też pisali jak ty dzisiaj "bańka i tragedia", a ceny urosły i nadal rosną,

@Philip_z_konopi: bo to wynikało z inflacji wyższej od stóp procentowych i stopniowego przenoszenia gotówki z depozytów na nieruchomości. Doskonale pokazuje to wykres NBP, po prostu ulica rzuciła się na

[SzitpostForReal]

Dekadę temu kawalerka w Wawie była na wynajem za 1500, dziś bardziej 2000, czasami nawet 2500. Myślisz że przy galopującej inflacji i minimalnej krajowej 5-7k czynsze pozostaną na obecnym poziomie?? Jaki wtedy będziesz miał zwrot % z zainwestowanych "zamrożonych" jak to piszesz dziś 500-600k?

@Philip_z_konopi: a za dekadę może być wynajem w cenach kosztów czynszu i mediów. Co roku w samej Warszawie oddaje się kilkanaście tysięcy nowych mieszkań, a starych praktycznie

[pastibox]

@benyrbh: Od nowego roku minimalna 3000. Netto to będzie jakieś 2200. Za to to już się da pewnie wynająć 2-3 pokoje w większości dużych miast w Polsce. Zastanawiam się jak mistrzowie od dochodu pasywnego z tego niedługo wyżyją :) Bo muszą teraz wpakować 400-700k żeby wyjąć co miesiąc 1500-2500 zł okolice minimalnej. No chyba że będzie się żyło z wynajmu ale na minimalnym poziomie :) Nie wspomnę jaką rozrube niedługo zrobi

[deviator]

edyne co tanieje w tym kraju od 1.5 roku

@mookie: Ja wiem, że Twoim zdaniem efekty pandemii na tym polu będą wieczne, ale...

https://www.domiporta.pl/poradnik/7,126866,27607242,rynek-najemcy-trwal-zaledwie-pare-miesiecy-koniec-z-nim-wlasciciele.html

Myślę, że od przyszłego semestru ceny przekroczą te z początku 2020, więc trzymaj się ramy.

[Sabarolus]

@deviator: a to studenci juz wracaja? Pytam z ciekawości bo z tych, których znam to albo juz od dawna mają wynajęte, albo ze względu na dużą cześć zajęć zdalnych odpuścili powrót i beda dojezdzac 1-2 raz w tygodniu

[mookie]

@deviator tak tak, juz za 2 tygodnie wrócą studenci, airBnB. Już za chwile bedzie.
I tak już od prawie 2 lat.

[deviator]

a to studenci juz wracaja?

@Sabarolus: tak, oczywiście dla @mookie nigdy to nie następi, ale... on w zasadzie zawsze się myli.