[hatemyself]

Do osób uważających, że ceny mieszkań są przewartościowane. Ile waszym zdaniem powinno kosztować deweloperskie mieszkanie w Warszawie ok. 50m2 dwupokojowe w średnio dalekiej od centrum dzielnicy? Wg bankiera aktualne ceny rynkowe to jakieś 10400 zł za m2. #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #nieruchomosci

[Wychwalany]

@hatemyself: jakby bylo duzo taniej to bys kupil?

[michal0110]

@Wychwalany Dlatego powinni to ukrócić.

[b.....l]

Ceny powinien dyktowac popyt a nie wykup wiekszosci mieszkan przez bogatych inwestorow

Masa mieszkan stoi pusta co by cena "dostepnych" byla zadowalajaca

Jak peknie banka (skonczą sie inwestycje w trzymanie pustych mieszkan z zagranicy) to nagle bedzie 10x wiecej dostepnych mieszkań i cena bedzie praktycznie identyczna co w pscimiu dolnym czy w wadowicach

[bord0]

@bobikufel: Tak bedzie, jeszcze chwila, jeszcze moment. A mozesz powiedziec kiedy dokladnie, zebym mogl zaplanowac budzet?

[b.....l]

Tak jak napisalem, jak sie skonczy kasa inwestorom. Moze teraz przy kryzysie budowlanym w chinach, moze za 5 moze za 40 lat

Banka to banka nikt nie wie kiedy peknie.

Jezeli prawa rynku sa zachwiane dzieja sie rozne rzeczy

[stan-tookie-1]

W Warszawie to predzej bedzie jak w Berlinie i jak teraz nie kupisz to twoje dzieci nawet nie beda mialy szansy bo tak ceny podskoczą

[bord0]

@bobikufel: no i stad moj zaczepny komentarz. Tak naprawde rynek zwariowal i nie da sie przewidziec co bedzie za rok.

[b.....l]

@bord0 nie wiadomo co bedzie za rok ale wiadomo co nadejdzie, tylko nie wiadomo kiedy i jak

[sudety]

@hatemyself: powiedz mi kiedy przez ostatnie 2-3 dekady mieszkania były tanie..
Wtedy kiedy było nędznie, najwyższe bezrobocie, zwolnienia, brak zdolności kredytowych nawet jak się dobrze zarabiało. Eksprerci wypokowi chcieliby żeby wszystko rosło, gospodarka się szczytowała, a mieszkania taniały. Niestety, tak to nie działa

[b.....l]

Tylko proporcje wzrostu cen do zapotrzebowania i dostepnasci nijak sie do siebie mają ponieważ wiecy gracze ogrwniczaja dostep do mieszkań.

Dziala tutaj zasada monopolu ktory dyktuje ceny przez posiadanie wiekszosci surowca w postaci mieszkan.

[xarcy]

@hatemyself:
Gdybyśmy chcieli mieć w Warszawie taką proporcję średniej pensji netto do ceny m2 mieszkania jak w Berlinie, to cena m2 w Wawie powinna wynosić:
- w centrum: 10,3 k
- poza centrum: 6,6 k

Wg Numbeo wynosi odpowiednio 18,9k i 11,9k.

( ͡° ͜ʖ ͡°)

[hatemyself]

@bobikufel: nie sadze aby to był realny scenariusz. Udział takich inwestycji nie jest zbyt duży - wiekszosc ukończonych nowych inwestycji jest użytkowana. Jeśli masz dane o jakiej skali mówimy, daj znać.

@bord0: pewnie, że można mówić o zwariowaniu, ale to co mnie ciekawi, to odniesienie tej rzekomej banki do sytuacji w dużych miejskich ośrodkach. Nawet jak okaże się z biegiem lat, ze aktualnie jesteśmy na górce wyceny, to spodziewałbym się

[b.....l]

@hatemyself po czym ty wnioskujesz ze wiekszosc inwestycji jest uzytkowana. Poza tym wykupywane sa czesto za gotowke przez slupy stare mieszkania a nie nowe przez "mloda rodzinka z dziecmi kupi za gotowke spokojne gniazdko"

Znajomy(nie kolega) tak sobie dorobil sporej sumki kupujac za gotowke nie swoja i potem w papjerach sprzedajac a biorac prowizje za szukanie takich mieszkan. Z tego cowiem to20-30tys miesIecznie wyciagal drukujac i rysujac te smieszne karteczki

[hatemyself]

@xarcy: dzięki, cenne. Dla porównania sprawdziłem sytuacje w Pradze i tutaj już nie jest tak różowo - wychodzi, że odnosząc do zarobków należałby zapłacić więcej. W centrum Warszawy wyszłoby ok. 18,8 k, a poza 13,1k.

@bobikufel: mieszkam w otoczeniu nowych obiektów i wieczorami widać, że są zamieszkane. Jeśli masz dane o skali, chętnie się z nimi zapoznam.

[l.....n]

@hatemyself: powinno kosztować cena materiału +cena robocizny + 10% dla dewa. A kosztuje: cena z dupy + cena z dupy + 20%

[podomka]

@hatemyself: Za 10 tysięcy to masz na jakimś zadupiu komunikacyjnym. Przy metrze/tramwajach masz powyżej 12 za metr.

[theoforos1]

@little_muffin: sory ale deweloperka ma marze srednio 30% :)

[genesis-p]

@hatemyself: zależy jaką dzielnicę masz na myśli, dla mnie średnio daleko od centrum to np. spora część Mokotowa, Woli i Pragi Południe, ale tam za 10400 to brałbym teraz z pocałowaniem ręki.
Jak masz na myśli Ursus albo Bemowo to trochę drogo xD

[genesis-p]

@Wychwalany: inwestor jak sama nazwa wskazuje "inwestuje" czyli chce zarobić. Niektórzy już teraz są ostrożni a przy dalszych wzrostach cen po prostu będą woleli czekać.
Już mniej podatne na wzrosty są zwykłe rodziny szukające miejsca dla siebie i bombelków. Najwyżej uciekną na wtórny albo kupią w dupie, zobacz ile teraz jest inwestycji na Białołęce naprzeciwko Ikei - tam jest tak źle że buduje się praktycznie tylko w okresach gdy schodzi wszystko

[R.....j]

@hatemyself: średnio daleka dzielnica od centrum to ościenna ze śródmieściem czy dalsze?