[pawelpablito]

Przykład „patodeweloperki” z mojej okolicy.
tldr:


Na osiedlu domków szeregowych ostatni dom w rzędzie posiadał powiększony ogródek. Nie miał go jak wszyscy - wyłącznie za domem, ale także obok – dosyć często spotykane. W pewnym momencie Urząd Miasta spojrzał na mapy katastralne i ogarnął, że ta boczna część ogródka to ich działka i postanowił wystawić ją na przetarg.
Działka (pokazana na dole obrazka) jest zlokalizowana na skrzyżowaniu, dodatkowo jej spora część to skarpa wynikająca z różnicy terenu (czerwone kreski na zdjęciu). Wg papierów jej powierzchnia to 230 m2, jednak jak odejmiemy skarpę, to wyjdzie coś około 160 m2. (Moje obliczenia wg Google Maps). Z tego powodu działka wystawiona była za 15 000 zł, a ostatecznie sprzedano ją za 15 700.
Działkę zakupiło biuro nieruchomości i rozpoczęło tam budowę domu. Początkowo wydawało się, że powstanie tam wąski budynek jednorodzinny w kiepskiej lokalizacji. Taki „ciasny ale własny” – jakby segment oderwany z nowopowstających osiedli domków szeregowych.
Jednak nie – to by było zbyt mało. Deweloper postawi ciasny budynek, ale postanowił sprzedać osobno segment parteru i osobno segment piętra.
Parter o powierzchni 67 m2 (pokój 25, kuchnia 4, sypialnia 13 i pokój 5 + pomieszczenia typu hol, wiatrołap itp) za 380 000 zł. Piętro o powierzchni 62,5m2 (pokój 21, kuchnia 5, sypialnia 17, pokoj 5) za 350 000 zł. Czyli za 15k + inwestycja w budowę, firma wyciągnie 730 000 zł.
Największe (wg mnie) patologie:
- Budynek ten jest sprzedawany jako REZYDENCJA Opal. Chyba nie tak wyobrażam sobie coś, co ma być rezydencją.
- Na reklamach widnieje info, że jest to „budynek jednorodzinny (dwulokalowy)”, co dla mnie jako zwykłego człowieka jest mylące gdyż wg mnie jest to budynek dwurodzinny.
- Oba mieszkania, a szczególnie dolny segment będzie niezwykle ciemny, ze względu na różnicę poziomów wynikającą ze skarpy oraz mur, który ma oddzielać budynek od chodnika.
- Typowe dla domów dzielonych inaczej niż w pionie problemy typu: remont dachu, malowanie elewacji itp.
- Mieszkańcy, którzy zdecydują się na zakup nieruchomości nie będą mieli gdzie pozostawić samochodu, bo budynek ten jest na skrzyżowaniu, gdzie parkować nie wolno, a działka nie posiada żadnego placu na auta, bo jest zbyt mała. (Na wizualizacjach można zobaczyć auto stojące przed budynkiem, ale jest to mylące, czy nawet wprowadzające w błąd, bo nie można tam stanąć legalnie).
Na zdjęciu poniżej kolejno: zdjęcie z teraz (toitoi dla skali, żeby pokazać jak mały to budynek), zdjęcie sprzed budowy, wizualizacja i zrzut działki.
Załączam link do strony tej inwestycji. Dostępne są tam zrzuty mieszkań, wizualizacje itp.
https://rezydencjeopal.pl/

#patodeweloperka #deweloperka #nieruchomosci #mieszkanie

[Rotapa]

@Sayong: eurokit XD

[rampage1234]

@pawelpablito: mieszkam niedaleko, tam w sumie nie potrzeba za bardzo samochodu. Mimo wszystko ceny z d--y.

[affairz]

@kaaban: W sensie uwazam ze jak inwestycja ma 170 mieszkan i do 90% z nich oferuje 0 lub 1 miejsce to pewnie jakies min 50% osob wybiera opcje „parkowanie na przypale”

[HetmanPolnyKoronny]

@affairz: podejrzewam, że brak środków - starsza osoba po śmierci współmałżonka

a teraz "rezydencja" będzie zasłaniać jej ogród i okna z tyłu

@pawelpablito: no fajnie, ale jak do tego w ogóle doszło, że zrobili sobie ogródek na nieswojej działce? Ktoś to sobie wesoło uprawiał przez lata, ogrodził i nagle

Urząd Miasta spojrzał na mapy katastralne i ogarnął, że ta boczna część ogródka to ich działka

[kaaban]

@affairz: Nie możesz oferowac 0 miejsc, minimum to 1,18 na lokal. Te przesądy o złych deweloperach, którzy celowo nie buduja miejsc parkingowych, wzięly się od Januszy oszczędzających na miejscach parkingowych

[affairz]

@HetmanPolnyKoronny: U mnie w rodzinie tak mieli, tez ogrodzili a po latach spoldzielnia chciala hajs, dostala i po sprawie

[jakub-iwanski]

Prawie jak w Tokio...

[makmar]

A inwestor? Zrobił pozwolenie, wykorzystał art.58 i swoje zarobi

@piiar: art. 58 jakiej ustawy?

[piiar]

@makmar prawo budowlane - każdy dom jednorodzinny można podzielić na dwa (i tylko dwa) niezależne (w sensie geodezyjnym jako samodzielne i w sensie prawnym jako objęte osobnymi księgami wieczystymi) lokale mieszkalne. W takim przypadku dla działki pozostaje maciora :-) (księga macierzysta) w której znajduje się odwołanie do dwóch ksiąg wieczystych lokalowych. Działki nie da się podzielić pomiędzy lokale, jedyne co można to zastrzec prawo do wyłącznego korzystania czy kawałka terenu dla

[j.....k]

@pawelpablito: dopisałbym jeszcze, że projekt musi ofc odbiegać jak najbardziej od przyległego domu i innych w okolicy żeby nie było przypadkiem zbyt spójnie. Co do parkingu to na pewno znajdzie się ktoś, kto stwierdzi, że jakoś to będzie, a potem zaanektuje sobie miejsce przy skrzyżowaniu albo na tym trawniku

[clickPLUS]

@pawelpablito: Fajny bunkier przeciwchemiczny

[gluchy987]

@pawelpablito: dziwne, że za 15,7tys nie kupił tego ktoś z segmentu obok.