[jezussek]

#prawo #krakow #wynajem #mieszkanie

Cześć Mirki,

Potrzebuję Waszej pomocy bo nie wiem jak ugryźć temat. Wynajmuję pokoje w mieszkaniu w Krakowie. Mam naprawdę ludzkie i otwarte podejście do osób które tam mieszkają, często idę im na rękę.

Kilka miesięcy temu jeden z pokoi wynajął młody chłopak. Powiedział wprost, że nie stać go na wpłacenie kaucji przy wynajmie, ale będzie wpłacał jej części razem z miesięczną kwotą najmu.

Przez dwa miesiące wszystko było ok, dostawałem pieniądze za wynajem i odpowiednią część Kaucji. Później zaczął się spóźniać z zapłatą i coraz bardziej kombinować. Za kwiecień nie dostałem pieniędzy, ale drogą wyjątku zgodziłem się na zapłatę na początku maja. Do meritum:

Mamy podpisaną umowę na wynajem pokoju na rok, bez wyznaczonego w umowie terminu wypowiedzenia. Chwilę temu wynajmujący chłopak powiadomił mnie, że się wyprowadza. Nie odpowiada na moje wiadomości niczym innym niż tekstami " i tak mnie komornik nie dojedzie", "elo", "zabiore rzeczy w przyszlym tygodniu bo jestem w zakopcu". Zero normalnej rozmowy.

Mam dostęp do mieszkania bo mieszka tam jeszcze kilka innych osób. Co mogę zrobić? Wiem, że pieniądze za kwiecień już przepadły. W jaki sposób mogę go wyprowadzić z tego mieszkania? W tym wypadku prawo chroni jego, nie mnie. Boje się, że uszkodzi celowo mieszkanie w przypadku narastania moich roszczeń, a legalnie nie mogę go spakować i #!$%@?ć.

Boje się o stan mieszkania, zwłaszcza że ma klucze, a nie jestem w stanie merytorycznie z nim przeprowadzić rozmowy.

Pomocy Mirki.

[ImperatorPL]

@jezussek: jeżeli zapowiada, że się wyprowadza, to może nie będzie kombinować i to zrobi?

[darek-jg]

@jezussek: https://gethome.pl/blog/najemca-nie-placi-czynszu/

[Drmscape2]

@jezussek: Możesz podjąć kroki prawne, które będą całkowicie uprawnione, tylko zastanów się, czy ma to sens. Jeśli opuści mieszkanie i nie zanotujesz strat w mieniu, to powinieneś się cieszyć. Lampka ostrzegawcza powinna była ci się zapalić, gdy się okazało, że nie ma pieniędzy na kaucję. Po coś ona jest, gołodupcom się nie wynajmuje. ¯\_(ツ)_/¯

[ImperatorPL]

@jezussek: po drugie,

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie

Nie zapisaleś, że przy braku płatności wypowiadasz umowę?

[Adams_GA]

@jezussek: 670 KC polecam się zapoznać

[Drmscape2]

Nie zapisaleś, że przy braku płatności wypowiadasz umowę?

@ImperatorPL: Nie musiał, to jest akurat domniemane innymi przepisami KC. Zapisy dotyczące możliwości wypowiedzenia umowy najmu na czas określony są na szczególne przypadki, np. wynajmuje studentom i chce umożliwić wypowiedzenie umowy jak ich ze studiów wywalą, to może zawrzeć taki zapis, itp.

[jezussek]

@ImperatorPL: Nie jestem w stanie dogadać się z nim co do terminu oddania kluczy lub spłaty zadłużenia. Telefonów nie odbiera, na fb zablokował mnie i odblokowuje jedynie jak chce wysłać mi wiadomość. Nie przebywa też od jakiegoś czasu na mieszkaniu.

[ImperatorPL]

@jezussek: co za frajer. To ten artykuł 670 wygląda nieźle, zainteresuj się jak możesz go wykorzystac.

[Boruciarz]

@jezussek: a po staropolsku #!$%@? mu pod osłoną nocy to co, już nie wolno? Pakuj #!$%@? w bagażnik z dwoma kolegami i wywiez na sasiednią wieś. Oczywiscie bez ubrań. Myslisz ze pojdzie na policje i powie, ze go #!$%@? za to, ze nie placil? A nawet jesli to sie wyprzesz/wyprzecie twierdząc ze konfabuluje

[pomelobezkaca]

@jezussek: nie masz może wolnego pokoju na starym mieście?

[jezussek]

@pomelobezkaca: Mam na Komandosów, zaraz za ICE, fajne miejsce i bardzo blisko