[T.....y]

a moze by tak obniżyc marzę?

@adrian260: Dobra. To zapytam. Jak myślisz, na jakich marżach operują deweloperzy?
O takie wskaźniki jak ebitda czy zysk netto już nawet nie będę pytał.

[adrian260]

@TatoAktywny: tyllo to wrzuce sami sie chwała

[T.....y]

@adrian260: No to skoro akurat Archicom wrzuciłeś - marża netto w okolicy 19%.
Naprawdę uważasz, że tutaj jest jeszcze z czego zjeżdżać?

No to idźmy dalej. To przekłada się na 60tysięcy z hakiem na każde sprzedane mieszkanie. Załóżmy, że deweloper zmniejsza marżę o połowę.

Co się dzieje? Każde sprzedane mieszkanie jest o 30 tysięcy tańsze. Ale po rekordowym, pokazanym przez Ciebie 2019 roku przyjdą lata chude. I co wtedy? Zwijamy interes,

[adrian260]

@TatoAktywny: wlasnie przyszly lata chude i co robia deweloperzy? Żebrzą

[systemluster]

Co się dzieje? Każde sprzedane mieszkanie jest o 30 tysięcy tańsze. Ale po rekordowym, pokazanym przez Ciebie 2019 roku przyjdą lata chude. I co wtedy? Zwijamy interes, bo nie ma finansowania?

@adrian260: Marża deweloperów spadła o 66% w 2013 w stosunku do marży z 2009 (wg danych NBP). Masowych upadków nie było.

[systemluster]

Ja rozumiem. Ludzie myślą, że deweloperzy operują na marżach stuprocentowych. Ale tak wcale nie jest.

@TatoAktywny: Na razie rozpoczynają promocje, więc mają z czego schodzić:

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Deweloperzy-masowo-rozpoczeli-promocje-Powodem-odplyw-klientow-inwestycyjnych-7923063.html

[december12]

@TatoAktywny: Jak policzyłeś, że z marży 30% brutto wychodzi tylko 19% netto? Powiedzmy na przykładzie mieszkania za 500k.

[adrian260]

Gwarancje rządowe na brakujący wkład własny w celu złagodzenia wymagań co do zdolności kredytowej

@TatoAktywny:

[T.....y]

@december12: https://www.archicom.pl/dla-inwestora/wp-content/uploads/sites/3/2020/04/Skonsolidowane-sprawozdanie-finansowe-GrupyKapita%C5%82owej-Archicom-S.A.-za-2019-rok.pdf

[adrian260]

@TatoAktywny: jak inaczej to nazwac (cyttat w poprzednim komentarzu)

[Boczka]

@TatoAktywny Ja przeczytałam i uważam to za manipulację i wykorzystywanie położenia ludzi, którzy potrzebują własnego mieszkania, a nie mają wkładu. Jest coś takiego, jak rekomendacja w zakresie wkładu, ale jak pokazuje aktualna sytuacja, banki są od tej rekomendacji BARDZIEJ restrykcyjne. Taki jesteś specjalista, to zapytaj prezesa każdego banku, czy chce być tym ostatnim, który zgasi światło, bo dostanie zaćmienia i zapomni o kryzysie subprime. I nie wyskakuj mi tu z instrumentami

[T.....y]

Na razie rozpoczynają promocje, więc mają z czego schodzić:

@systemluster: Już kiedyś o tym pisałem. Po dupie dostają ciulowe inwestycje w ciulowych lokalizacjach.
Inwestycja w dobrej lokalizacji się sprzeda, bo jak nie studenci to turyści. I tak na tym zarobisz.
Dodatkowo masz jeszcze jeden czynnik - parząca w dupska gotówka. Inflacja szaleje, instrumenty finansowe nie dają nawet złudzenia ochrony kapitału. Co ludzie robią? Inwestują w nieruchomości. Oczywiście. Ziutek, który weźmie kredyt 90% ltv

[systemluster]

Inwestycja w dobrej lokalizacji się sprzeda, bo jak nie studenci to turyści. I tak na tym zarobisz.

@TatoAktywny: Chyba, że cena jest napompowana do 15k zł/m2 i nikt jej nie będzie chciał bo ROI po spadkach cen najmu to 0,5%.

parząca w dupska