[4recki]

Obserwuję jednego dewelopera prowadzącego inwestycje w #gdansk
I po dluzszym zastoju znowu zaczął się ruch, wklejam screeny bez żadnych filtrach na mieszkaniach (na dwóch są też pojedyncze lokale) i poniżej liczba dostępnych mieszkań obecnie, w nawiasie sprzed tygodnia:

Inwestycja przy pasażu handlowym na Niepolomickiej : 11 (16)
Inwestycja przy Havla: 20 (25)
Inwestycja przy pętli Siedlce: 115 (138)

Ceny raczej bez zmian.
Przynajmniej jedna z inwestycji jest finansowana w 100% ze środków własnych, mam prospekt.
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[Polinik]

@4recki: przecież miało jebnąć, wykopowi znawcy mówili, że jebnie.

[4recki]

@Polinik to jest tylko jeden deweloper, jeśli ktoś ma podobne dane i obserwacje o innych, niech się podzieli

[Mate400]

@4recki obserwuje temat od kilku miesiecy i nie zauwazylem obnizek cen mieszkan :)

[1950M]

@4recki u mojego dewelopera 4 ze sprzedanych zrobily sie wolne

[kapucynka93]

@4recki: atal wypuścił w piątek II etap przystani letnica, wstępna rezerwacja 31 lokali do teraz, pierwszy etap był w cenach 6700-7500, teraz 7400-9100

[systemluster]

atal wypuścił w piątek II etap przystani letnica, wstępna rezerwacja 31 lokali do teraz,

@kapucynka93:

Zwykłych rezerwacji są 4 na 198 mieszkań.

Widać gdzieś te wstępne rezerwacje w jednym miejscu, czy przeklikiwałeś każdy budynek i liczyłeś? Rozumiem, że wstępne rezerwacje są darmowe i na kilka dni?

[JulianCarax]

Na osiedlu, które obserwuję od kilku miesięcy, według księgi wieczystej niemal tydzień w tydzień schodziło 1-3 mieszkania aż do marca. W całym marcu sprzedały się już tylko 3, w kwietniu 1 a w maju 0. W połowie czerwca ruszyło się i poszły do dzisiaj kolejne 4 mieszkania.

[woz_z_weglem]

@kapucynka93: ale wiecie jak się robi takie wstępne rezerwacje? Po prostu się klika i jest zarezerwowane jeszcze zanim pierwszy klient zawita do biura sprzedaży :) Nikt nie chce kupować jako pierwszy w inwestycji, "bo to wtedy jakieś podejrzane, skoro nikt jeszcze nie kupił to pewno uoszustwo" :)

[4recki]

@JulianCarax: Też to zauważyłem, od Czerwca zaczęło ruszać.
@1950M: Mówimy o Gdańsku, ja wiem, że w innych miastach może być padaka

[kasa]

@4recki: Nie sądzę, żeby ceny w Gdańsku mocno spadły. Może lokale inwestycyjne w centrum i typowe dwupokojowe na wynajem krótkoterminowy. W Gdańsku nadal #!$%@? z mieszkaniami, wynajem nawet poszedł minimalnie w górę. Przez jakiś czas było kilkanascie ciekawych ofert z rynku wtórnego z vatem, ale chyba wraca do normy powoli.

[P4TRYK]

@4recki: Domesta :) Rzeczywiście ceny się coś nie ruszają nic a nic. Sam obserwuje bacznie. Jakieś przeceny widziałem od INPRO i Allcon ale to 30k od ceny 1.5mln ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[4recki]

@P4TRYK
Chyba jedyny w porządku deweloper, ja wyrwalem mieszkanie jeszcze przed koroną, po cenach z 2018, bo poprzedni nabywca wyemigrował. Udało się kupić M3 z parkingiem i piwnica po 6k/metr

[4recki]

@kasa no właśnie rzecz w tym, że hasło "mieszkań brakuje" akurat w Gdańsku jest prawdziwe

[4recki]

@P4TRYK Domesta przeceniła jeden lokal na ambiente, został im ostatni taki z dużą Antresola i skosami, ale chyba nadal powyżej 900k

[P4TRYK]

@4recki: wiem, wlasnie na ten sie czaje :) Chce urwac 900k ze wszystkim (obecnie 920 + 60k)

z kim negocjowales? wolalbym z kims decyzyjnym to negocjować (niz z przedsawicielka biura sprzedazy, ktora nic nie moze)

myslisz ze mozliwe wyrwanie jest 10% upustu okolo?

[4recki]

@P4TRYK: myślę że tam 10% mogliby zejść, to jest Jaśkowa więc ceny trochę wystrzelone. Ja kupowałem na Niepołomickiej więc tam negocjacje to kosmetyka, cenę i tak wyrwałem stosunkowo bardzo niską, rzeczoznawca wycenił mi nieruchomość na 25% więcej niż dałem XD

[P4TRYK]

@4recki: a z kim rozmawiałes o cenach itd?