[NaSmyczy]

Zaraz, zaraz... Czy Wy pod tym tagiem naprawdę sądzicie, że ceny mieszkań spadną w najbliższych latach o 50%? XD Niektorzy zachowują się tak, jakby szykowali swoje 100 tysięcy na zakup kawalerki na Wilanowie za gotówkę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci

[GrindujTopy]

@NaSmyczy: 50% nie ma szans ale 20% na luzie spadną. już spadły z 10%

[m76859]

@RubinWwa nie znam ludzi co mają pieniądze, stać ich na mieszkanie w centrum i go nie kupują, bo "nie ma do kupienia" z 6 Msc temu typiara spod Rzeszowa kupowała dzieciom mieszkanie, miała do wyłożenia ładna kasę i w ciągu kilku dni znalazła i kupiła chatę w wieżowcu przy samiutkim rondzie ONZ na jednym z najwyższych pięter.
Ogólnie wejdziesz na otodom, Olx czy gdziekolwiek to jest od cholery mieszkań czy to w

[Kontestator]

@wojteksrz: Tak, tylko ja cały czas odnoszę się do kosztów kredytu, który ewentualnie wziął deweloper na budowę. Nie o hipotekach dla ich klientów. W takim przypadku koszty takiego zaciągniętego wcześniej, przy rozpoczęciu inwestycji, kredytu spadły.

[rooger]

Demografia w Polsce jest również bardzo słaba, ostatnie lata to praktycznie końcówka popytu wywołanego przez wyż demograficzny i z każdym kolejnym rokiem na rynku będzie pojawiało się coraz więcej mieszkań w bardzo dobrych lokalizacjach od spadkobierców.

@SzitpostForReal: Do 2030 r. ilość gospodarstw domowych w Polsce będzie rosnąć pomimo ujemnego przyrostu naturalnego.

Z Polski wyjechały setki tysięcy Ukraińców i będą dalej wyjeżdżać wraz z pogłębieniem się kryzysu. Turystyka nie wróci bez szczepionki

[inszynier]

@Vestor: @SzitpostForReal: Ale odlot xDDD Zrobiłem PrtScr i zamierzam wam to przypomnieć za te 2-3 lata

[e.....a]

@bartez_94: co Ty gadasz, ile ogrodkow jest do #!$%@? w wawie jeszcze, cale okecie ma isc pod bloki, polowa mordoru tez. terenow jest w pyte jeszzce

[e.....a]

@RubinWwa: pogadamy za pol roku, chaty pod airbnb w ogole nie ida, ukraincy uciekaja. Spadkow to moze nie byc na 35m2 bo te ida najlepiej, premium najszybciej zaczyna spadac (juz to sie dzieje)

[e.....a]

@m76859: gdzie info ze caly nastepny rok?

[w.....z]

@eternit_nie_wybacza: na bielanach przy metrze terenow jest od metra. Problem z dzialkami moze miec krakow z uwagi na ciasna zabudowe i kiepska komunikacje transportu zbiorowego. Warszawie to nie grozi

[e.....a]

@RubinWwa: co Ty gadasz, spojrz na mordor jak tam jest pusto obecnie. W wiekszosci korpo w tym roku nie ma powrotu do biura. U mnie masa osob porezygnowala z wynajmow i wrocili do siebie jak moga zdalnie robic

[e.....a]

@wojteksrz: tak, wawa ma pelno terenow pod bloki jeszcze

[R.....a]

Ogólnie wejdziesz na otodom, Olx czy gdziekolwiek to jest od cholery mieszkań czy to w centrum

@m76859: Bzdury

https://www.otodom.pl/sprzedaz/mieszkanie/warszawa/?search%5Bregion_id%5D=7&search%5Bsubregion_id%5D=197&search%5Bcity_id%5D=26&search%5Bdistrict_id%5D=3319

Tylko 70 ofert. To żalosnie mało, tyle to jest mieszkań w jednym apartamencie, a to wszystkie mieszkania w centrum.
Do tego połowa w kamienicach albo prl blokach gdzie obok mieszka dziad smierdzacy a nie w nowoczesnych budynkach, nikt kto ma hajs nie chce tam mieszkac, ale i tak sa zmuszeni kupić i

[szybki_zuk]

Turystyka nie wróci bez szczepionki i masowych szczepień, które może uda się przeprowadzić za kilka lat.

@SzitpostForReal: Prezz kilka lat nie będzie turystyki na świecie. Jaaaasne :D

[w.....z]

@Kontestator: tyle, ze deweloper zarabia na mieszkaniach, a spadek popytu i odwolanie rezerwacji (+wylaczenie z finansowania w ramach tarczy finansowej) moze powodowac u niego problemy z plynnoscia

[R.....a]

ukraincy uciekaja

@eternit_nie_wybacza: ale juz ten mit obalilem, o tutaj

od 15 marca do 30 kwietnia z Polski wyjechało 198,8 tys. obywateli Ukrainy, a przyjechało 53 tys
Według Straży Granicznej od 1 stycznia do 30 kwietnia Ukraińcy z Polski wyjeżdżali 1,87 mln razy, a przyjeżdżali 1,99 mln razy. Różnica wynosi więc 119 tys. na korzyść wjazdów.

[w.....z]

@RubinWwa: uwazam, ze na dane dot trendu przyjdzie jeszcze zaczekac. Pamietaj, ze bezrobocie w grudniu ma wyniesc 10%, dla wielu okres wypowiedzenia to 3 msc + kroplowki od rzadu opoznily zwolnienia. O saldzie bedzie mozna mowic dopiero w grudniu.

Uwazam, ze w dobie bezrobocia 10% wiecej wyjedzie, niz przyjedzie, bo po prostu dla nich tez nie bedzie pracy. Przyjazdy w ostatnich latach spowodowane byly ssaniem rynku pracy, na ktorym kazdy sredniorozgarniety

[Polanin]

To nie jest tak, ze wstrzymaja momentalnie akcjr

@wojteksrz: Oczywiście, że nie, ale to nie jest tak, że jest aż tyle zbudowanych mieszkań ma rynku. Teraz buduje się szybko. Niektóre budowy można wstrzymać na etapie stanu surowego właściwie natychmiast, innych w ogóle nie rozpoczynać. To nie jest kwestia 3 czy nawet 2 lat, żeby wyhamować inwestycje.

[c.....r]

@wojteksrz: no i wyjechali Ukraińcy, teraz już nie wróca bo jak mają jechać do Wrosławia czy Poznania i zaczynać znowu od zera - to "kawałek" dalej maja Drezno

[R.....a]

@wojteksrz: pamietam jak w marcu czytalem na wykopie ze za 3 miesiace jebnie, teraz w grudniu xD

[w.....z]

@Polanin: buduje sie obecnie 824k mieszkan wg danych gus, ktore z uwagi na praktyke deweloperow sa czesciowo juz sprzedane, co oznacza, ze inwestycje beda musialy zostac dokonczone. To jest realna liczba mieszkan w budowie z terminem realizacji na 2020-2021

[e.....a]

@RubinWwa: no stary, zamykajace sie knajpy itd. To ze jeszcze nie wyjechali to nie znaczy ze nie wyjezdzaja/wyjada.

[R.....a]

@eternit_nie_wybacza: knajpy sa juz otwarte przeciez

[w.....z]

@RubinWwa: w grudniu zobaczy sie saldo migracji z Ukraina ;). Najem w warszawie juz jebnal, a ja na ten rynek patrze. Podaje sie wg innych szacunkow, ze obecnie w Polsce jest mniej o 300/400tys ukraincow niz przed rokiem. Ile jest w rzeczywistosci? Zobaczymy w grudniu.

Pamietaj, ze duzo lapie sie ukraincow probujacych przekroczyc granice polsko-czeska w ostatnim czasie. Ukraincy moga do nas wracac korzystajac z dosc szybkiego procesu, zeby potem ruszyc

[w.....z]

@RubinWwa: ale nie maja ruchu jak przed epidemia, wiele z nich walczy o przetrwanie i redukuje zatrudnienie.

[m76859]

@eternit_nie_wybacza jeden wykładowca który jest rektorem się wygadał i inny na Łazarskim(dydaktyk głównie uczący na SGH) powiedział, że w następnym semestrze nie wracają

[R.....a]

@wojteksrz: Masz jakies zrodla do tych liczb? Bo jedyne jakie ja znalazlem to spadek o 100 tys. z czego wiekszosc to studenci i pracownicy sezonowi

[sredni_szu]

Dodatkowo, kto kupi te mieszkania, jak nadciąga niż demograficzny? Nie można budować mieszkań inwestycyjnych bez końca.

@SzitpostForReal: Zobaczymy jak będzie wyglądać trwałość starych budynków (trochę stoi w kraju budynków mających 100+ lat) i w jakim kierunku pójdzie ich zastępowanie.
Niż demograficzny nie dotknie też zapewne atrakcyjnych dużych miast (WWA, KRK, WRO, POZ, Trójmiasto, może Katowice, być może Łódź), a przynajmniej nie w takim stopniu żeby spadek cen spowodował realnie duże straty.

[w.....z]

@RubinWwa: https://www.google.com/amp/s/bezprawnik.pl/ukraincy-wracaja-do-polski/amp/

Zaraz znajde akcje przygraniczne z ostatnich dni

[w.....z]

@RubinWwa: i odnosnie czech:

https://www.se.pl/wroclaw/ukraincy-uciekaja-z-polski-do-czech-placa-nawet-200-euro-by-przekroczyc-nielegalnie-granice-aa-1GNY-BkMP-Ci9h.html

[worldmaster]

@Vestor: @NaSmyczy: Niby dlaczego ceny mialyby spasc?

[m76859]

@RubinWwa ziomek xD centrum to nie do końca centrum. Zmień sobie choćby na Śródmieście, czyli np okolice pałacu kultury etc, nagle magicznieeee zrobi się 1,9k ofert xD

[HaSSaN]

uważam, że za 2-3 lata ceny mieszkań spadną o 40-60% w porównaniu do początku tego roku.

@SzitpostForReal: Iks #!$%@? de xDDDD, żebyś się nie zdziwił, deficyt mieszkań jest w Polsce nadal na wysokim poziomie.

[w.....z]

@worldmaster: bo padl popyt inwestycyjny, ktory w duzych miastach w 2019 stanowil 70% transakcji zakupu

[w.....z]

@HaSSaN: wynosi 641 tys mieszkan, w budowie do konca 2021 r jest 822k mieszkan. Deficyt wlasnie sie zaspokajal, o czym zaczely swiadczyc spadki cen najmu od stycznia 2020 r w najwiekszych miastach.

[texas-holdem]

uważam, że za 2-3 lata ceny mieszkań spadną o 40-60% w porównaniu do początku tego roku.

@SzitpostForReal: Odpowiadam taktycznie do wyszukania posta za 2-3 lata. Ceny nieruchomości, kryzys, deweloperzy, demografia, hemoglobina [proszę zignorować posta, ułatwiam sobie po prostu znalezienie go później na google].

[HaSSaN]

@wojteksrz: I ty serio uważasz te liczby za stałe jak mniemam ? 641 tys. mieszkań był na koniec 2019 roku a deficyt i zapotrzebowanie ciągle rośnie, poza tym 822k mieszkań do końca 2021 roku to też duża przesada jak będzie to 500k to i tak padną rekordy rok po roku. Polecam grafikę poniżej. Miłego czekania na przeceny o 40% xDDDD

[PiccoloGrande]

@NaSmyczy: Mam kilkanaście mieszkań na wynajem. Według ekspertów z tego tagu od 3 miesięcy WRESZCIE przymieram głodem bo najemcy ZNIKNĘLI.
No czekam na ten kataklizm. Od marca miałem łącznie 16 dni pustostanu na wszystkich mieszkaniach.

[R.....a]

@m76859: Centrum to wlasnie jest centrum, śródmiescie to juz spora dzielnica ktora obejmuje nawet Stare Miasto czy Łazienki krolewskie, a wiec juz nie taka dobra lokalizacja

[R.....a]

@PiccoloGrande: Znajomy sprzedawal mieszkanie doslownie tydzien temu i poszlo po wygorowanej cenie i jeszcze jeden janusz licytowac chcial xD No to sa takie wykopkowe urojenia spowodowanie mieszkaniem z rodzicami 32 rok zycia, a jak pytasz o linki do tych super tanich ofert no to zapada glucha cisza xD

[w.....z]

@HaSSaN: ¯\_(ツ)_/¯ ja nie pisze o 40% w rok

[bgonzo]

@SzitpostForReal: jestem ciut mniejszym optymistą niż ty. Genralnie zgadzam się, ale na takie masakryczne spadki bym nie liczył. Dodruk waluty spowoduje swoje a spadku inflacji spodziewałbym się tylko na początku. Mieszkania w mojej ocenie mimo wszystko w dalszym ciągu są jednym z lepszych aktywow do zabezpieczenia swoich pieniędzy. Dodatkowo umowmy sie - ci ktorzy mieli pieniądze, będą mieć je dalej, dalej będą musieli jakoś zainwestować. Może nie te 10 mitycznych procent

[w.....z]

@HaSSaN: https://www.google.com/amp/s/forsal.pl/amp/1457702,polski-deficyt-mieszkaniowy-wciaz-brakuje-641-tys-lokali.html

A tu o deficycie. Jest nas coraz mniej, a zarazem odchodzi wyz lat 40 i 50, ktory mial atrakcyjne mieszkania ulokowane w centrach miast. Miej to na uwadze.

P.s. ten wykres nieaktualny - rok temu oddano rekordowa liczbe ponad 200k mieszkan, 2020 mial ja pobic, co jak wskazuje wrzucone przeze mnie info - powinno sie stac

[HaSSaN]

@wojteksrz: A przez ile lat 10-20 ? xDDD. Chłopie za rok, dwa już nikt nie będzie pamiętał o kryzysie i sprzedaż mieszkań znowu skoczy w górę jak #!$%@?.

[w.....z]

@HaSSaN: ostatnio jak zaczely sie spadki to trwaly 5 lat ;). Odbicie ostrzejsze to dopiero 2018 r :P spadki zaczely sie w 2008.

W tym czasie przybylo ok 2 mln mieszkan :)))

[w.....z]

@PiccoloGrande: gdzie masz te mieszkania? Stawki najmu takie same jak przed kryzysem?

[HaSSaN]

Jest nas coraz mniej, a zarazem odchodzi wyz lat 40 i 50, ktory mial atrakcyjne mieszkania ulokowane w centrach miast. Miej to na uwadze.

@wojteksrz: Niestety celowo bądź nie ale podajesz tylko jedną składową całości która pasuje do Twojej wizji, zgadza się to co napisałeś ale również coraz więcej młodych osób opuszcza wsie i przeprowadza się do miast, ceny materiałów budowlanych również będą szły w górę, ceny pracowników itp. to wszystko

[m76859]

@RubinWwa ale tot ez jest niemiarodajne. Wziąłem Śródmieście i był róg Emilii Plater z alejami Jerozolimskimi. Sporo mieszkań stamtąd podciągnęloby się pod 'centrum'.
Poza tym na Olx jak wklepiesz centrum tych ofert jest już 168 i wątpię że wszystkie pokrywaja się z tymi z otodom.
Jeszcze są strony typu gratka, ogłoszenia na grupkach FB etc.
Nadal twierdzę że mieszkań jest od ciula i jeszcze trochę.

Jakiś Mirek robił analizę niedawno ilości ofert

[w.....z]

@HaSSaN: ceny materialow poszly w gore, bo akcja budowlana byla rekordowa. Podobnie z pracoenikami. Aktualnie kwiecien maj to 50% mniej rozpoczetych budow wobec tych z tego okresu zeszlego roku. Wobec tego ceny surowcow spadna a mniejsza bedzie presja na wynagrodzenia (bo okaze sie, ze nie bedzie juz tyle pracoenikow potrzebnych). Zakladajac oczywiscie, ze trend ten tj ograniczania nowych budow utrzyma sie

I powtarzam, ja nie mowie o 40-60%. 30% jest realne,

[Polanin]

buduje sie obecnie 824k mieszkan wg danych gus, ktore z uwagi na praktyke deweloperow sa czesciowo juz sprzedane, co oznacza, ze inwestycje beda musialy zostac dokonczone. To jest realna liczba mieszkan w budowie z terminem realizacji na 2020-2021

@wojteksrz: No właśnie. Te mieszkania są już w znacznej większości sprzedane. Nowe mieszkania nie zaczną być budowane. Dokładnie to napisałem i dokładnie to powtórzyłeś. Możemy się spotkać za rok, albo 3 i sprawdzić

[SzitpostForReal]

Zobaczymy jak będzie wyglądać trwałość starych budynków (trochę stoi w kraju budynków mających 100+ lat) i w jakim kierunku pójdzie ich zastępowanie.

@sredni_szu: tutaj tak naprawdę znaczenie mają tylko PRL-owskie bloki, a te postoją przy prawidłowej konserwacji bardzo długo, ponieważ wbrew pozorom budowano je bardzo solidnie ponieważ inżynierowie wiedzieli w tamtych czasach o jakości pracy na budowach, więc dawali bardzo duże zapasy w obliczeniach materiałów. Zresztą te bloki są tak solidne,