[staryhaliny]

#nieruchomosci #prawo #najem #wynajem #mieszkanie

Do wszystkich Mireczkow, którzy dopatrują się przyczyny wysokich cen najmu w polskich miastach w januszostwie wynajmujących (właścicieli mieszkań), chciałem tylko uświadomić jedna rzecz:

Wynajmowanie nieruchomości mieszkaniowej w Polsce to rosyjska ruletka dla właściciela.

Ochrona prawa własności w odniesieniu do ochrony prawa posiadania (czyli praw najemcy) jest niewspółmiernie mała. Wystarczy rzucić okiem na kilka artykułów w kodeksie cywilnym (najem rzeczy i najem lokalu) oraz na obszerna ustawę lex specialis do k.c., czyli Ustawę o ochronie praw lokatorów...

I nawet najem okazjonalny nie rozwiązuje tu problemów z eksmisją - nie piszcie się. Zarzucam linkiem i zachęcam do dyskusji:

https://www.google.com/amp/s/www.gazetaprawna.pl/amp/748933,najem-okazjonalny-nie-jest-tak-atrakcyjny-jak-sie-moze-wydawac.html

#gruparatowaniapoziomu ;)

[w.....y]

@staryhaliny: człowiek jak jeszcze wynajmował różne mieszkania to zawsze się przejmował żeby wszystkie opłaty porobić na czas, niczego nie zniszczyć i z właścicielem dobrze żyć, a niektórzy totalnie #!$%@? na cudzą właność bo przecież #!$%@?łe polskie prawo pozwala na walenie w #!$%@?. Dla chłopaków z picrel wieczny szacun ( ͡° ͜ʖ ͡°).

[cicho_podziemny]

@staryhaliny Ceny najmu podskoczyły, bo koszty budowania wyrosły. Drogie materiały, firmy budowlane zawalone zleceniami, koszt robocizny wiekszy. Deweloperzy też chcą zarabiać po staremu, wiec podnoszą cene za metraż. Kowalski kupuje lub bierze kredo na mieszkanie ktore kosztuje 2 koła więcej na metrze niż pare lat temu, wiec i on podnosi cenę najemcy. A jak dziala rynek nieruchomości? Patrzy Nowak i myśli skoro inni podnoszą cene za wynajem w nowym budownictwie to ja

[Ogar_Ogar]

@staryhaliny: wysokie ceny to również pokłosie braku najmu lokali przez instytucje, które dysponują wieloma lokalami które wynajmują na lata. U nas najem dalej bazuje na ludziach ktorzy mają jeden ekstra lokal (często w kredycie) i jakikolwiek przestój w płatnościach czynszu najmu to dramat. Plus swoje robi najem krótkoterminowych który podbija ceny.

[cicho_podziemny]

@Ogar_Ogar Ale pojawiają sie tez oferty deweloperów pod najem. Czasem w inwestycji zostanie duze dwupoziomowe mieszkanie lub wiekszy metraż, bo np. ma mega spieprzony układ, albo strona polnocno-wschodnia. czy bardzo rzadko, ale sie zdarza - mieli klienta na wiecej miejsc w parkingu podziemnym i sprzedali, a mieszkanie zostalo z miejscem na zewnatrz i stoi dlugo puste, ze w końcu decydują sie pod wynajem :)

[AbadzabayY]

@staryhaliny daj link do tego wpisu od tych koleżków z pic

[staryhaliny]

@AbadzabayY: https://www.wykop.pl/link/3053177/szukam-kilkunastu-wykopowiczow-ktorzy-zamieszkaja-w-moim-mieszkaniu-cz-ii/

[AbadzabayY]

@staryhaliny dzięki, piękna to była historia

[olcayn]

@staryhaliny: Cudowna to była afera. Nie zapomne jej nigdy

[pan-bartolomeu-dias]

@staryhaliny znam kogoś kto wynajmuje 3 mieszkania. Sam mówi że nigdy nie wynajmie matce w dzieckiem i Hiszpanom. Bo jak dziecko jest to nie można wyrzucić na bruk a hiszpanki już raz mi uciekły i musiał się sądzić.

[staryhaliny]

@pan-bartolomeu-dias: sprytny najemca na dzień eksmisji przyprowadzi sobie psa (komornik musi być z weterynarzem) albo się ożeni - art. 680(1) i cała procedura musi się zacząć od nowa ;)

[Bajo-Jajo]

Wynjjmowac dlugoterminowo po notarialnym zrzeczeniu sie statusu mieszkanca

[staryhaliny]

@Bajo-Jajo: możesz rozwinąć? Co to za konstrukcja? Bo prawo stanowi, że jeśli umowa nosi znamiona umowy najmu (choćby sir nazywała inaczej), to będzie traktowana jak najem, a to oznacza dla mieszkaniówki że obowiązują prawa o ochronie praw lokatora. Jedyny wyjątek przewidziany w ustawie to właśnie najem okazjonalny.

Z innymi konstrukcjami bym uważał. Ochrona praw lokatorów zapisana jest w samej konstytucji - art. 75.

[TheOneEyedKing]

@staryhaliny: Robisz umowę najmu okazjonalnego i problem solved.( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Walec]

@pan-bartolomeu-dias: @staryhaliny: @Bajo-Jajo: @cicho_podziemny: wystarczy zawrzeć umowę o "najem okazjonalny" + notarialne poświadczenie, że lokator ma się gdzie wyprowadzić po wypowiedzeniu takiej umowy przez właściciela.

[einz]

@Walec osoba która oświadcza że przyjmie lokatora może zrezygnować z tej decyzji po tygodniu

[Walec]

@einz: tak czy inaczej, umowa o najem okazjonalny nie nadaje Ci standardowych praw gwarantowanych przez zwykły najem

[einz]

@Walec nadaje

[Hatespinner]

Cudowna to była afera. Nie zapomne jej nigdy

@olcayn: To była afera, którą się pamięta, a nie jakieś eurotrip, nie ma nawet dobrych memów, więc za pół roku nikt nie będzie wiedział o czym mowa. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[a.....p]

@staryhaliny: znajomy zamiast spisania umowy na mieszkanie zawsze spisuje umowe na pokoj w tym mieszkaniu, potem jak ktos sie nie chce wyprowadzic albo sa problemy doklada uciazliwego lokatora do 'wolnego pokoju' i po kilku dniach problem sam sie wyprowadza

[Walec]

@einz: nie nadaje
https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/728753,najem-okazjonalny-jak-to-dziala-i-czy-sie-oplaca.html
https://wynajemca.com.pl/umowa-najmu-okazjonalnego-wzor/