[londynskibusinessman]

Mirasy i mirabelki z #warszawa #slask #pomorze i #wroclaw czy macie doświadczenie z #kupowanie #nieruchomosci poprzez #aukcje od #komornika i czy moglibyście podpowiedzieć czego się wystrzegać przy tego rodzaju inwestycjach?

[wycz]

@londynskibusinessman: pluskw

[miszczu_blady]

@londynskibusinessman: kiedyś chyba było AMA gościa który się w coś takiego bawił, poszukaj

[moonshiner]

@wycz Pluskiew.

[londynskibusinessman]

@moonshiner: @wycz: tzn?

[moonshiner]

@londynskibusinessman Robali

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@londynskibusinessman: Aukcje komornicze to dosyć bezpieczny sposób nabycia nieruchomości. Wg mnie nawet jeden z lepszych (o ile nie najlepszy) jeśli szukasz mieszkania na rynku wtórnym i nie szukasz na "już teraz"

[Karoleer]

@londynskibusinessman niechcianych lokatorow. Ochrona posiadania to #!$%@? temat. Zawsze ogladaj nieruchomość przed aukcja, sa wyznaczane bodajze 2 terminy.

[Sliwa]

@londynskibusinessman:
Kupiłem. Nie polecam jeśli nie masz gotówki na zapłacenie całości. (Masz na to tylko 2 tygodnie po wyroku z możliwością przedłużenia o kolejne 2.). Dodatkowo w moim przypadku dom był zaniedbany i bank nie chciał wziąć go pod zabezpieczenie pomimo,że miałem 2/3 swojego wkladu wlasnego. Wystrzegaj się lokatorów. U mnie były to 4 osoby (2 nieletnich) i tylko szczesciem wygoniłem ich już po 6 miesiącach odkąd zostałem właścicielem bo akurat

[londynskibusinessman]

@Sliwa w jakim banku chciałeś kredyt i na jaki był procent? Dzięki za odpowiedzi.

[Sliwa]

@londynskibusinessman:
chcialem w Alior, Pko BP, ING i odmówili mi pomimo 2/3 wpłaty własnej. Dostalem dopiero w mbanku i to pod zastaw innej nieruchomości. O wszystkie kredyty starałem się jednocześnie także przemyśl ile to załatwiania. oprocentowanie na tą chwile 3,28% (wibor +1,5% marży).

[londynskibusinessman]

@Sliwa ciekaw jestem teraz czy banki często odmawiają kredytu z podobnego powodu jak u Ciebie. Mieszkanie które ma być sprzedane na aukcji ma nieuregulowane grunty pod sobą. Podobno banki nie chcą dawać kredytu w takich przypadkach. Może wiesz coś na ten temat?

[Piotrek00]

@londynskibusinessman: A ma księgę wieczystą założoną? Przeważnie jak grunty są nieuregulowane, to nie ma księgi wieczystej. A jak nie ma KW, to bank nie może wpisać hipoteki, więc nie udzieli kredytu.

[Sliwa]

@londynskibusinessman:

Banki odmawiają zazwyczaj z uwagi na zaniedbanie poprzedniego własciciela który nie dba o nieruchomosc wiedzac, że i tak mu ja zabiorą.

@Piotrek00:
Zazwyczaj księgi są już powyprowadzane. To nie lata `90 ale widziałem przypadek kiedy szopa wychodziła poza obręb działki ok. 0,5m do sasiada(uzgodnili pomiedzy soba ustnie lata wczesniej, że granice poprowadza prostopadle do ulicy a nie po skosie) i bank takiej nieruchomości również nie sfinansuje bo czesc nieruchomosci

[Piotrek00]

@Sliwa: No właśnie jak są grunty nieuregulowane, to nie możesz założyć Księgi Wieczystej. Jest kilka osiedli w Warszawie, które borykają się z takim problemem. Możesz normalnie sprzedać mieszkanie, ale tylko za gotówkę, bo kredytu nikt na to nie da.