#nieruchomosci "Hard to swallow pills" - czyli coś w co trudno nam uwierzyć, bo nie przyjmujemy do siebie argumentów z zewnątrz
* "Na start" (BK0%) podniesie tak samo ceny jak BK2% nie zwiększając znacząco podaży, bo wpływa tylko na stronę popytową (nie sprawia, że np. budowanie mieszkań jest tańsze / efektywniejsze), zwiększa tylko ilość chętnych na mieszkania z dofinansowaniem od Państwa * O tym, jak będzie działał ten program wie dobrze Tusk (tak jak wiedział Morawiecki) i Hetman (tak jak wiedział Waldemar Buda), nie ma sensu przekonywać ich o tym w komentarzach / opiniach * Banki zyskają duże pieniądze, bo "dofinansowanie" polega na dopłacie części odsetek przez Państwo - czyli kredyt jest tak samo drogi jak komercyjny, tyle że Państwo dokłada do niego swoją część, zabierają nam ją wcześniej w podatkach, lub pogarszając jakość usług publicznych * Deweloperzy znowu zwiększą lub utrzymają rekordowe marże, bo program zwłaszcza na początku będzie premiował nowe gotowe już inwestycje, albo te których budowa już się rozpoczęła
#nieruchomosci Ale że Chiny - totalitarny reżim, pozwoliły upaść deweloperom którzy stali się zbyt zachłanni, a Polska - "demokracja", dzielnie dofinansowuje z publicznych pieniędzy sektor deweloperski w miliardach - bym się nie spodziewał. Który ustrój bardziej dba o obywateli? Jak to możliwe, że w Polsce "kolanem" przepycha się takie ustawy jak "Kredyt na start"?
#nieruchomosci Minister Hetman postanowił zgłosić na policję fakt, że ludzie z Wykopu piszą maile z niewygodnymi pytaniami. Wg kodeksu, grozi za to kara w wysokości 30 lat kredytu na kawalerkę w Łodzi #polityka
#nieruchomosci Młodzi nie mogą odnaleźć się w tym co robią rządzący, bo rządzący nie reprezentują ich interesów. Młodych jest zwyczajnie za mało, żeby mieli wpływ na dzisiejszą politykę, Polska nieubłaganie zmierza w kierunku gerontokracja, gdzie młodzi zasuwają na "starych dziadów". Widać to w polityce gospodarczo / mieszkaniowej w Polsce, gdzie polityka fiskalna i monetarna nastawiona jest na premiowanie osób posiadających majątek (nieruchomości itd.), dla młodych jest: inflacja i podatki (no
@jacos911: Nie warto antagonizować się miedzypokoleniowo, ale ze względu na wykorzystywanie systemowe to odpowiedź jest jedna: maksymalna optymalizacja podatków (lepiej nawet pracować mniej), najlepiej mają proste zawody bytujące w szarej strefie.
Oglądałem ostatnio onet i na głównej Tusk vs. Kaczyński, potem zobaczyłem sobie onet z 2006 na wayback machine a tam na głównej... Tusk vs. Kaczyński, minęło 18 lat wiele się nie zmieniło (oprócz layoutu Onetu, z czytelnego na jakieś gowno)
1. Covid - wszyscy boją się nowego wirusa, mniej troszczą się o pieniądze. Rząd korzysta z okazji i drukuje świeże PLN i rozdaje / pożycza je na preferencyjnych warunkach w gigantycznej ilości, nie spotykanej w historii III RP. NBP obniża niskie już stopy do 0%. Wiadomo, że taka skala dodruku spowoduje inflację, dlatego Ci najbliżej drukarki szybko kupują za wygenerowane pieniądze aktywa trwałe (nieruchomości, działki). Kto za to zapłacił? Posiadacze złotówek (inflacja), oraz osoby które wcześniej posiadały już kredyt (wyższa rata na dłuższy czas). 2. Kiedy ceny są już napompowane tak, że ludziom brakuje nawet zdolności kredytowej na zakup, na chwilę przed wyborami które być może zostaną przegrane wprowadza się BK2% - program tak pomyślany, żeby limity były nieodczuwalne i każdy chcący mógł się na to załapać (ok. 90 tys. kredytów). Pozwala to pozbyć się większości spekulacyjnie nabytych nieruchomości z zyskując często 100% narzutu. Kto za to zapłacił? Podatnik (dopłaca przez 10 lat do odsetek), oraz posiadacze złotówek (inflacja)
@jacos911: Chciałbym tylko zwrócić uwagę że 80k osób które skorzystało z BK2 oraz 35K osób które skorzystają z MNS w tym roku to również podatnicy. I to całkiem spora grupa, 115k osób. Proszę ich nie wykluczać, oni również dokładają się do swoich dopłat.
W latach 90 jednymi z największych afer gospodarczych były nadużycia władzy i potencjalna korupcja przy głośnych prywatyzacjach. Państwo było biedne, więc najłatwiej było się dorobić kupując tanio coś co jest warte więcej niż uzgodniona w niejasnych okolicznościach cena sprzedaży a później czerpać zyski lub odsprzedać dalej.
W rezultacie Skarb Państwa stracił ogromne środki na sprzedaży TP SA, PZU, stoczni i innych przedsiębiorstw poniżej ich realnej wartości.
Wskaźnik ROE wyniósł w 2023 r. 39,2 proc. Przychody ze sprzedaży w segmencie detalicznym wzrosły o blisko 20 proc. r/r i przekroczyły 1 mld zł. Prawdziwy beneficjent programu BK2%. Podatnik będzie 10 lat dopłacał do kredytów w tym programie.
#nieruchomosci Jaka jest najbardziej dochodowa branża w Polsce? Jak trzeba przyciągnąć inwestorów to budownictwo mieszkaniowe: ROI 20-40% którego nie spotkasz przy tych kwotach w żadnej innej branży Jaka jest branża która potrzebuje najbardziej wsparcia Państwa? Jak trzeba przyznać dopłaty, ulgi i ułatwienia to budownictwo mieszkaniowe. To jest koło zamachowe naszej gospodarki, jest duży popyt na mieszkania, ziemia do budowania się zaraz skończy, a ceny to rosną przez wyśrubowane wymagania polityków
Kolejny deweloper świętuje rekordy sprzedaży w programie BK2%. Uzyskana przez niego dodatkowa marża finansowana będzie przez 10 lat z pieniędzy wszystkich podatników dopłatami dla beneficjentów programu.
#nieruchomosci Mamy już pięknie widoczne, jakie gigantyczne marże wygenerował BK2% i wiemy, że jako podatnicy będziemy do tego rekordowego kwartału dopłacać 10 lat w podatkach. Dodatkowo, gratis, dostaliśmy gigantyczny wzrost cen mieszkań i spadek ich dostępności. Czekam na komisje śledczą, która zweryfikuje ten jeden z największych wałków III RP, kto zarobił, kto dostał awans, kto gdzie teraz pracuje itd. Przegrane wybory PiS to za mało, musi ktoś za to polecieć.
@jacos911: przecież dobrze wszyscy wiemy, że nikomu włos z głowy nie spadnie. Powiem więcej; jeszcze w tym roku wchodzi beka tuska i 600 plus dla rentiera.
Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych w IV kwartale wyniosła 22 proc. - podał NBP w raporcie poświęconym rynkowi mieszkaniowemu w IV kwartale. Tak się zarabia na koszt podatnika. Dziękujemy PiS za BK2%
Po 15-proc. wzroście cen mieszkań w 2023 r. deweloperzy oczekują 11-proc. wzrostów w 2024 r. - podał NBP w kwartalnym raporcie poświęconym sytuacji na rynku mieszkaniowym.
Słyszałem, że zbliżają się wybory i rząd chce szybko wprowadzić program: Bentley dla Młodych+. Otóż aby umożliwić młodym ludziom zakup pierwszego samochodu, Ministerstwo Transportu zaproponowało wprowadzenie bezpiecznego kredytu, na tej zasadzie, że aktualnie kredyt na ten cel jest oprocentowany w 8%, Państwo będzie z podatków zabranych obywatelom dopłacać przez 10 lat każdemu kto nie ma zdolności do zakupu Bentleya, tak jakby kredyt był oprocentowany w 2%. Ma to zwiększyć dostępność tego samochodu wśród młodych, którzy nie mogą sobie na niego pozwolić, ponieważ marża salonu samochodowego wynosi blisko 40% i nie każdego stać na taki wydatek.
Jedynym warunkiem żeby skorzystać jest, aby nie posiadać samochodu zarejestrowanego w Polsce (no i potem głosować na odpowiednią partię w wyborach ;) ). Pomysł poprali właściciele salonów samochodowych Bentley, ponieważ ostatnio spadł im ruch, a głupio byłoby schodzić z marży. Dużym sukcesem zakończyła się również współpraca z niezależnym ekspertem, który został zatrudniony w Ministerstwie Transportu i doradzał przy tej ustawie. Znał się on na rzeczy, ponieważ był akurat jednocześnie kierownikiem jednego z salonów samochodowych.
W scenariuszu braku nowych szoków, o obniżkach stóp procentowych można będzie myśleć w drugiej połowie 2025 lub na początku 2026 r. Jej zdaniem jest tak wiele czynników niepewności mogących podbijać inflację, że nie jest wykluczona możliwość podwyżki stóp p
#nieruchomosci Ostatnio zastanawiam się, na ile program BK2% to było robienie dobrze deweloperom, a na ile strategia wycofania kapitału z Polski w obliczu wojny która wybuchła. Pomyślcie sobie, że inwestujecie w takim kraju jak Polska w mieszkania bo macie na tym fajne stopy zwrotu - kraj się rozwija, tak więc nieruchomości mają duży potencjał do wzrostu. W końcu wybucha wojna Rosja - Ukraina, pojawia się ryzyko, że Wasza inwestycja pakiety
@jacos911: wiesz co trzeba sprawdzić oświadczenia majątkowe.
Oświadczenie o stanie majątkowym - zgodnie z ustawą - składa się Marszałkowi Sejmu albo Marszałkowi Senatu do dnia złożenia ślubowania oraz do 30 kwietnia każdego roku, według stanu na dzień 31 grudnia roku poprzedniego,
Do 30 kwietnia dowiemy się co oni tam mieli i czy sprzedali czy nie nieruchomości. Na tej podstawie wywnioskujemy co dalej.
@jacos911: Czy ja wiem. Ludzie lubią wymyślać jakieś skomplikowane teorie spiskowe, żeby dodać sobie jakiejś wyjątkowości, a rzeczywistość jest dużo prostsza - biznes nieruchomości to żyła złota i dotowanie kredytów to środek na sposób na wygenerowanie setek milionów zysku, który pójdzie do prywatnych kieszeni. A i politykom, którzy się do tego przyczynią, się coś sypnie. Kasa kasa kasa już teraz, a co będzie kiedyś to kto to myśli.
#nieruchomosci Rekordowe marże deweloperów za ostatni kwartał, czy zapłacą oni większe podatki? Skądże. Dostaną dofinansowanie w postaci kredytu 0%. Takie mamy Państwo po 8 latach PiS, gdzie finansuje się grupę która ma rekordowe zyski.
@jacos911: Jak zwykle uopiarze zarabiający do 300k rocznie za wszystko zabulą xD To jest niepojęte jak są dojeni ludzie zarabiający koło 20k przy tych cenach mieszkań
* "Na start" (BK0%) podniesie tak samo ceny jak BK2% nie zwiększając znacząco podaży, bo wpływa tylko na stronę popytową (nie sprawia, że np. budowanie mieszkań jest tańsze / efektywniejsze), zwiększa tylko ilość chętnych na mieszkania z dofinansowaniem od Państwa
* O tym, jak będzie działał ten program wie dobrze Tusk (tak jak wiedział Morawiecki) i Hetman (tak jak wiedział Waldemar Buda), nie ma sensu przekonywać ich o tym w komentarzach / opiniach
* Banki zyskają duże pieniądze, bo "dofinansowanie" polega na dopłacie części odsetek przez Państwo - czyli kredyt jest tak samo drogi jak komercyjny, tyle że Państwo dokłada do niego swoją część, zabierają nam ją wcześniej w podatkach, lub pogarszając jakość usług publicznych
* Deweloperzy znowu zwiększą lub utrzymają rekordowe marże, bo program zwłaszcza na początku będzie premiował nowe gotowe już inwestycje, albo te których budowa już się rozpoczęła
źródło: pills
PobierzCo jest w tym "hard to swallow"? Nic nowego, wszytko się zgadza.