acpiorundc
  • 2
Ciągle zastanawiam się ile wynosi prawdziwe zapotrzebowanie 2 mln mieszkań. Co roku buduje się po 200k mieszkań i dalej jest "za mało". Wg. danych GUS czyli pewne dane w 2025+2026+2027 wybuduje się znowu ok. 600-700k mieszkań. W 2025 rozpoczętych budów wcale nie opóźniano dalej są to rekordowe ilości. Mieszkania są budowane w miejscach gdzie ludzie chcą mieszkać. Do dużych miast już nie ma takiej imigracji bo nie ma skąd brać ludzi. Oni
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 12
@acpiorundc całkiem możliwe że mieszkan już jest za dużo od dawna. Oczywiście nie tych z widokiem na pałac kultury czy wawel, ale ogólnie już tak. Bo ludzie ubywa a mieszkan przybywa i nie są to zjawiska liniowe. Ubywania przyspiesza, rodzenie się zwalnia, roczniki w fazie zakupowej co roku to mniejsze.

No ile można trzymać ta fikcje że czegokolwiek brakuje?

Bezdomnie rodzinie tułające się po dworcu?
Brak mieszkan do
  • Odpowiedz
del855
  • 3
@Tagliacozzo rozróżnijmy popyt czyli zapotrzebowanie w rozumieniu ekonomii, a potocznym.

Potocznie, to w tym kraju brakuje jakieś 10 mln mercow AMG, ale w sensie ekonomicznym - popyt jest zaspokajany na bieżąco
  • Odpowiedz
assninja
  • 1
@acpiorundc: kto go tam wie co się jutro wylosuje XD

kojarzysz jak traderzy mają po 10 ekranów z wykresami?

Ja bym dorzucił dedykowany ekran na samego twittera i truthsocial Trumpa XD
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 1
Jest jakiś problem z katastrem czy tam podatkiem antyspekulacyjnym bo babcie emerytki nie będą mogły zapłacić podatku od 3 czy tam 4 mieszkania bo zabraknie im na leki xD. Zacznijmy od różnego rodzaju spółek. Czyli jak spółka posiada mieszkania to płaci od 1 mieszkania podatek katastralny. Tutaj chyba nie będzie żadnych problemów z emerytkami. Chyba, że emerytki są prezesami spółek :).

#nieruchomosci
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
the_good_guy
  • 5
@acpiorundc: jedną z funkcji podatku katastralnego jest zwiększenie płynności rynku mieszkaniowego, poprzez to, że właściciel z jednej strony poznaje realną wartość nieruchomości, z drugiej - ma fiskalną motywację do tego, żeby nie "blokować" nadmiarowych mieszkań. Babcia z 4 mieszkaniami niech sprzeda 1 lub dwa - nie tylko kupi leki, ale i do Ciechocinka pojedzie.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 10
Znowu gdzieś się wyczopekX produkuje. Sprawdziłem dane z gus i to jest tak:

W okresie styczeń‒luty 2025 r. rozpoczęto budowę 33,8 tys. mieszkań, tj. o 6,8% mniej niż przed rokiem.


Czyli mnożąc razy resztę pozostałych miesięcy to mamy w budowie ok. 202.8 nowych mieszkań. Czyli nadal rekordy. Wszystko ponad 200k to są rekordy.

Przypominam,
acpiorundc - Znowu gdzieś się wyczopekX produkuje. Sprawdziłem dane z gus i to jest t...

źródło: Zrzut ekranu 2025-04-4 o 14.31.37

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 126
@acpiorundc: trzeba do tego oczywiście doliczyć grunt pod budowę. W Warszawie na oko widzę, że to jest ok 3000 zł za m2 w niezłym miejscu. Czyli doliczmy jakieś 20% budowy. Czyli mamy 7,8k za m2 (1,3k za m2 ). Albo nawet policzmy 30% ( 2k za m2 to dużo) ale to nadal jest 8,45k za m2.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 15
Zastanawiam się czy cła na UE a w konsekwencji cła odwetowe na USA ( głównie big techy ) to nie będzie ogromny impuls pozytywny dla całego IT w UE. Gdy spojrzy się na ogólny import UE to UE importuje głównie surowce energetyczne, usługi IT, usługi finansowe. Dlatego też powstał zielony ład w celu uniezależnienia się od importu surowców energetycznych. Teraz jeszcze pozostają usługi IT, które w UE można zrobić bez problemu. Know-how
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Long-Position-Investor
  • 14
@acpiorundc: Czas na Europejskie big techy i portale społecznościowe trzymające Petabajty danych użytkowników na Europejskich serwerach, a nie oddawanie wszystkiego jankesom. Napisanie klona facebooka/twittera to jest kwestia kilku tygodni/miesięcy. Skoro USA i Chiny mogą, to dlaczego nie UE.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 5
Słuchajcie mamy jakąś taką dobrą passe na świętym tagu #nieruchomosci następny krok to przepchanie ustawy o pośrednictwie mieszkaniowym. Gdzie pośrednik bierze kasę od osoby, która wynajęła ją. Czyli jak sprzedający nie umie sprzedać mieszkania to pośrednik bierze kasę od sprzedającego. Jeżeli kupujący chce wynająć pośrednika to pośrednik bierze od kupującego. Już widzę jak jak sprzedający oddaje 2 * 3% od obu stron czyli 6% wartości mieszkania za pośrednictwo.
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 326
Poza tym, jak to jest, w PRL w 3 pokojach żyły 3 pokolenia i dzieci się rodziły, a teraz gdzie dostępność mieszkań jest znacznie większa, już ich nie ma?


@zmarnowany_czas: bo ludzie żyli jak psy więc teraz nie chcą swoim dzieciom tego samego robić. Dostępność to też tani pewny najem np. od państwa. Teraz możesz wynająć niepewne mieszkanie od landlorda za 100% pensji minimalnej to jak tutaj ma być duża
  • Odpowiedz
Tagliacozzo
Tagliacozzo
  • 238
@acpiorundc: Kurde dziwna sprawa bo nigdzie na świecie tam gdzie jest wysoka dostępność mieszkań (np. w Japonii czy we Włoszech) ta dzietność nie rośnie. Problemem są w głównej mierze zmiany w społeczeństwie. Trzeba się nastawić na kampanię promowania posiadania dzieci, dyskryminować osoby bezdzietne, pakowac hajs w jutuberów czy tiktokerów promujących dzieciaki itp.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 6
A jakby zrobić tak jak jest podobno w Chinach. Czyli jak kupujesz swoje 1 mieszkanie to możesz wziąć kredyt bez wkładu własnego. Jak kupujesz 2 mieszkanie to musisz mieć 50% wkładu własnego. Jak kupujesz 3 i dalej to musisz mieć 90% wkładu własnego. Nagle okazałoby się, że nie da się lewarować kredytem i większość "inwestorów" w nieruchomości by zniknęła. Co o tym sądzicie?

#nieruchomosci
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 3
co to zmienia, jak ktoś ma nadwyżkę kapitału to 1 kupi za gotówkę, 2 kupi za gotówkę...

10 i 100 też kupi za gotówkę


@mkorsov: taki, który ma gotówkę na 10 i więcej mieszkań zastanowi się czy warto kupić nieruchomość czy jednak np. obligacje/akcje. Większość inwestycji jak Midel i towarzystwo było kupowane na kredyt. Nie opłaca się kupować nieruchomości za gotówkę.
  • Odpowiedz
unlucky_k
  • 319
@onpanopticon: @acpiorundc zdjęcie jest przerobione, nie ma na celu nikogo obrazić, ani wyśmiewać. Zdjęcie zawiera ministra oraz top10 firm deweloperskich w Polsce, gdyż są one kołem zamachowym polskiej gospodarki, czyli są firmami z których możemy być dumni i ministerstwo rozwoju i technologii też
unlucky_k - @onpanopticon: @acpiorundc zdjęcie jest przerobione, nie ma na celu nikog...

źródło: image

Pobierz
  • Odpowiedz

Osiągnięcia