Ceny mieszkań, które wam podają, to ściema. Są niższe nawet o jedną czwartą

Wiecie, że w Warszawie mieszkania kupuje się średnio po 15 tys. zł za mkw.? To może dziwić przeglądających ogłoszenia na...

[tenji]

w II kw. 2024 r. sytuacja jeszcze się pogorszyła i ta przepaść wręcz urosła do 23,5 proc.

Niezle betonowi inwestorzy w stolicy odlecieli. Na jakiego grzyba wystawiac beton o 24 procent wiecej i odstraszac potencjalnych kupcow?

[ZawodowyMacherOdLosu]

@tenji: za bardzo się rozpędzili na torze z bk2 procent z covidem, i wzrostem gospodarczym jaki był. A druga sprawa to pośrednicy, którzy agregują oferty i trzymają cenę.

[baal80]

@tenji: Gdyby ktoś się zastanawiał o co koledze chodziło to o "przepaść pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi".

[DeoLawson]

Myślenie życzeniowe, ok - od cen ofertowych idzie obecnie ugryźć niezły rabat, ale ta "przepaść" wynika z metodologii NBP.

Po pierwsze transakcja to akt notarialny, np. ja kupiłem od dewa nierucha za 12k w styczniu 2023, ale dalej nie mam aktu notarialnego więc moja "transakcja" wejdzie do statystyk gdzieś na początku roku 2025, podczas gdy ta nieruchomość jest teraz warta prawdopodobnie ok 16k z metra.

Drugi efekt to fakt, że nieruchy drogie

[wyrwiflak]

@DeoLawson: dlaczego tak długo nie masz aktu notarialnego? Chodzi o to że kupiłeś "dziurę w ziemi"? Pytam bo ja wprawdzie kupowałem od dewa ale już zbudowane i akt notarialny to była kwestia kilku tygodni

[VanDrunen]

@DeoLawson: "Kupiłem od dewa nierucha". Cholera, mocne.

[jacek-derek]

Znajomy wynajmuje swoje mieszkania i z ciekawości ostatnio powystawiał za ceny z kosmosu. I ludziska dzwonią i chcą się umawiać na oglądanie. Chyba żal byłoby nie sprzedać za ceny bliskie 18 tys za m2 i kupić inne za średnią.

[S.....e]

@jacek-derek:

ludziska dzwonią i chcą się umawiać na oglądanie

Z 15 telefonów 2 osoby przyjdą obejrzeć...albo i nie.

[NagiMiecz]

@jacek-derek: zanim kupiłem swoje obejrzałem kilkanaście mieszkań, więc to raczej żaden wyznacznik ze ludzie dzwonią..

[mtosny]

Pytanie do osób, które znają metodologię raportów cen prezentowanych przez NBP: W którym okresie (kwartale) NBP uwzględnia kupione przeze mnie mieszkanie?

W ubiegłym roku zacząłem proces kupna mieszkania od dewelopera. Deweloper nie publikował cen ofertowych, dostępne tylko na priv :) dogadaliśmy się co do ceny, a dalsze kroki są zgodne z poniższym harmonogramem:

- II kw. 2023 - rezerwacja mieszkania
- III kw. 2023 - podpisanie umowy deweloperskiej

[mtosny]

To jeszcze pytanie bonus - czy cena mojego mieszkania jest uwzględniona w cenach ofertowych? Jeżeli tak, to jaka, skoro ja mogłem usłyszeć zupełnie inną cenę ofertową niż klient chcący kupić to samo mieszkanie 5min przede mną. Tyle że on przyjechał Mercedesem a ja Dacią, więc sprzedawca mógł go potraktować innym cennikiem niż mnie :)

[kkrycha]

@mtosny: akt notarialny

[Niedogonisz]

Flippery kupują po 3k za metr więc nie wiem dlaczego my płacimy po 15-20k z metra

[Niedogonisz]

@duga flipper to rak obecnych czasów.

[Niedogonisz]

@mareksa666 po prostu zazdroszczę bo jestem tylko marnym etatowcem z kredytem na 35 lat

[Lrrr_from_Omicron_Persei_8]

No to idźcie i se kupcie takie mieszkanie. Nikt kto nie musi teraz nie sprzedaje. Bo jest zastój. Chyba, że zdarzenie losowe go/ją zmusi - wyjazd, śmierć, rozwód itp. Jest presja czasu. Zawodowcy takie w sumie nieliczne okazje szybko przechwytują i za moment mieszkanie jest z powrotem na rynku za "znormalizowaną cenę". Ale NBP już zanotował cenę "transakcyjną".

Szkoda, że autor nie pokusił się o porównanie przy okazji głębokości rynku.

[SynMichaua]

@Lrrr_from_Omicron_Persei_8: dlatego właśnie jest ATH na ilości ogłoszeń.

Ten argument się kupy nie trzyma.

Po prostu jest wyczekiwanie. Ale na moje to co sprytniejsi właśnie próbują sprzedać. To samo działo się w 2008, wcale nie tak dawno temu.

[karer]

strasznie chcesz uczyć ludzi co mają robić z kasą, więc tak wy..bane nie masz.

@Lrrr_from_Omicron_Persei_8: skad taki pomysl? Nie obchodzi mnie co kto robi ze swoja kasa. Nikomu nie mowie co ma robic. Wymyslasz. W ktorym miejscu tak napisalem?

[Wompierz]

Agata Kołodziej i tyle w sprawie rzetelności artykułu. Największe clickbaity i kontrowersyjne materiały na SpiderWebie wychodzą spod jej ręki i rzadko kiedy ma racje

[Njal]

To że jakiś pasożyt fliper kupi od starej biednej babci mieszkanie na Warszawskiej ochocie do remontu za 200 tysięcy złotych to nie oznacza że takie są ceny transakcyjne.

[Milegodniawszystkim]

@Njal: w Warszawie ceny transakcyjne poszły 21% rdr z danych NBP

[k.....i]

@Njal: Pośrednicy tak robią. To co trafia na internet to już przebrane oferty. Jak jest okazja to bierze pośrednik i wystawia +30-70%.

[IPKISS]

Jakim cudem w Warszawie mieszkania po 16K jak ja ostatnio w Jankach sprzedałem za 13K? A mój sasiad kawalerkę na Włochach w zielonej Italii za ponad 20K. Coś tu się nie klei.

[Rdfssajkl]

Bardzo często słyszę, że ktoś porównywał ceny mieszkań na TUTAJNAZWAPORTALU i wtedy krzywię się i mówię, że od porównania ceny to jest rzeczoznawca - pobierają listę transakcji anonimizowanych z danej okolicy od notariusza i potrafią dokładnie powiedzieć za ile chodzą - lub chodziły jakiś czas temu. Nie dajcie się robić - bierzcie rzeczoznawce przed zakupem nieruchomosci (także ziemi). Przy zakupie na kredyt i tak musicie go wziąć dla banku także

[sylwek2k]

pobierają listę transakcji anonimizowanych z danej okolicy od notariusza i potrafią dokładnie powiedzieć za ile chodzą - lub chodziły jakiś czas temu

@Rdfssajkl:

nie od notariusza, a od gminy
nie musisz brac rzeczoznawcy, sam mozesz poprosic w gminie o taki wykaz (choc jest on platny)
a rzeczoznawce to ze ty sobie wezmiesz, nie oznacza ze i tak nie pojdzie kolejny raz od banku (za ktorego i tak po raz kolejny

[mymaster]

@Kibishi: w zasadzie nie od gminy, tylko powiatu - chodzi o transakcje umieszone w Rejestrach Cen Nieruchomości (RCN), które są prowadzone na poziomie powiatu - starostwa. Są tam uwzględnione ceny transakcyjne, spisane z aktów notarialnych, które notariusz ma obowiązek przesłać w jakimś czasie (chyba 2 tygodnie) właśnie do starostwa, które zbiera te dane. Można wystąpić o dane i powinniśmy otrzymać dane z aktów notarialnych bez nr KW oraz stron transakcji.