Z jednej strony nikt nie chce kupować mieszkań, a z drugiej dalej są drogie

Na rynku mieszkaniowym w Polsce dzieje się coś, co można określić mianem paradoksu. Z jednej strony popyt na mieszkania,

[MakiawelicznyAltruista]

Ceny są utrzymywane, ponieważ każdy Janusz myśli, że nieruchomości to najlepsze aktywo i lokata kapitału. Polacy nawet nie liczą ROI, ale mają ołtarzyki z miniaturami osiedli z wielkiej płyty i deweloperki, do których się modlą.

Ich największa mądrość ludowa, którą powtarzają zawsze ze szwagrem przy wódce to to, że nieruchomości mogą tylko drożeć, więc jak zarobią jakąś gotówkę na tej swojej budzie z lodami, czy firmie w pcimiu dolnym, produkującej słomki to

[pokorski]

@MakiawelicznyAltruista tak w sumie to Ty też chyba nie liczysz, tylko podajesz co Ci się wydaje.
Ta mądrość ludowa o tym, że mieszkania tylko drożeją w ostatnich dziesięcioleciach była prawdziwa prawie cały czas. A nawet jeżeli przyjdzie korekta to spadnie tylko o trochę, do poziomów z dwóch, może trzech lat wcześniej.
Procentowy zwrot z najmu małych mieszkań w dużych miejscowościach jest w okolicach 5-6% już po opodatkowaniu, podobnie jak obecnie na

[bylem_simpem]

@MakiawelicznyAltruista: Ja uwielbiam jak gołodupcy doradzają ludziom z pieniądzmi jak mają je inwestować. W perspektywie dekady czy dwóch to w nieruchomości może uderzyć tylko Iskander, ale wtedy to i obligacje i krypto staną się śmieciami. Nawet ujemny przyrost naturalny niewiele zmieni biorąc pod uwagę liczbę gniazdowników. xD

[PfefferWerfer]

Wszyscy wiedzą, że trzeba czekać na ostateczny wynik rządowej błazenady z BK0 która swoim niezdecydowaniem paraliżuje rynek po obu stronach.

Jeśli wejdzie to ludzie ruszą na zakupy, bo kto nie weźmie darmowego kredytu ten idiota, ceny to the moon.
Jeśli nie wejdzie to ludzie ruszą na zakupy z kredytem komercyjnym, bo nie będą mieli wyjścia. A i pozycja negocjacyjna ze sprzedającymi będzie znacznie lepsza.

[Kam_sekwaw]

Jeśli nie wejdzie to ludzie ruszą na zakupy z kredytem komercyjnym, bo nie będą mieli wyjścia.

@PfefferWerfer: Tak będzie. Tłumy ruszą, żeby płacić 6 tysięcy raty za 40 m2 na Ursusie xD

[nbhd]

Tłumy ruszą, żeby płacić 6 tysięcy raty za 40 m2 na Ursusie

@Kam_sekwaw: nie doceniasz poczucia godności i ekonomicznego zmysłu Polaka zwyczajnego ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

[chilon]

Pewnie się nie znam, ale mnie się wydaje, że nikt nie chce kupować mieszkań bo dalej są drogie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[SzuruSzur]

@chilon: A gdzie tam, to kwestia zdolności kredytowej!

[szpongiel]

@Nicolas_Bourbaki z tego co piszesz to relatywnie zawsze były drogie, a nie że teraz nie są drogie, tylko właśnie co i raz był jakiś wałek popytowo-stymulacyjny. Na dodatek takie porównywanie do dzisiejszych pensji nie uwzględnia topnienia oszczędności niezbędnych do uzbierania na wkład własny. Przecież oszczędności pochodzą z przeszłych pensji, a nie z dzisiejszych/przyszłych.

Czyli można zbierać na wkład i nigdy nie uzbierać albo ewentualnie uzbierać ale w o wiele dłuższym czasie,

[friko9]

Póki mieszkania nie staną się kosztem, to nie będą tanieć. Dlatego tak kluczowe jest wprowadzenie podatku katastralnego.

[friko9]

@MakiawelicznyAltruista: Amortyzacja i spółdzielnia to jedyne faktyczne liczące się koszta. Koszt kredytowania to kosz kredytu a nie mieszkania. Brak opłat od najemców to brak zysku a nie koszt. Amortyzacja jest niewidoczna, a koszt spółdzielni bardzo się różni - są mieszkania bezczynszowe gdzie opłaty są minimalne, a domy wolnostojące są nim w ogóle nie objęte. Jak widać oba koszta nie zmuszają posiadaczy do sprzedaży.
Kataster na poziomie wywłaszczającym emerytów i fundusze

[friko9]

@MakiawelicznyAltruista: Remonty liczę jako amortyzację.

Poważni inwestorzy, którzy rozumieją rynek i mają gotówkę nie zainwestują w coś co ma realne ROI w tej chwili już 0-3 procent.

Poważni inwestorzy niezainteresowani spekulacją. Mieszkania jako dobro podstawowe o niskiej podaży są dobrym materiałem spekulacyjnym i fundusze inwestycyjne to wiedzą. Janusze też to podskórnie czują i też chcą zarobić na spekulacji, ale nie umieją w cyferki.

[gokotgo]

Bo k---a trzymanie pustego nierucha i czekanie 3 lata na kupca nic nie kosztuje. NIC. Co to jest jakieś 5 stów czynszu w relacji do 500k za ew. sprzedaż. Nic. Mieszkania to nie jest normalny wolnorynkowy towar, bo m2 się prawie w żaden sposób nie "starzeje". Dlatego każdy wolnorynkowiec czym prędzej ucieka w nieruchy, bo ten towar nie podlega prawom wolnego rynku. Jest to tak denne, że aż trudno uwierzyć, że działa.

[krzysztof-szc]

@gokotgo: 500zl czynszu? Gdzie tak tanio miejscami już 1500zl liczą

[sylwek2k]

@gokotgo:

1,5k to jest zapewne z mediami (np ogrzewanie), woda i wszelkimi innymi oplatami - przy pustym mieszkaniu te oplaty sa duzo nizsze, lub praktycznie ich nie ma.

[bylem_bordo]

To proste. Ci co sprzedają nie muszą ich sprzedawać, bo mają hajs. Mogą dyktować warunki i czekać. Mówię o rynku wtórnym, na pierwotnym już gorzej, bo firma może upaść. Ale duzi gracze pewnie mają tyle hajsu zakumulowane, że też im się nie spieszy.

[non-serviam]

@bylem_bordo: dlatego powinien być kosmiczny podatek od drugiego mieszkania i problem się rozwiąże w moment

[allosz]

@bylem_bordo: Ale jak zaczną się obniżki, to jednak wpadną w panikę. Nie wszyscy właściele mieszkań to bogacze

[enten]

Tak zupełnie szczerze, to nie zdziwiłbym się jakby niedługo sam Elon Musk czy jakiś inny Andrew Tate puścił tweeta że inwestuje w mieszkania w Polsce all-in.
Obecnie wszystko na świecie świeci się na czerwono. Giełdy spadają, kryptowaluty spadają, dolar cały czas ma spadki, obligacje płacą tyle co nic, ropa na czerwono, startupy już dawno nie są opłacalne, złoto troszkę rośnie ale to tyle co nic.
Jedyne co zapierdala w tempie

[hiroszi]

@enten: jak nie wejdzie program kredyt 0% to zobaczymy na ten moment wszystko się opierało na tanim pieniądzu lub dotacjach jak ich nie będzie to zobaczymy co będzie

[CzaryMarek]

@enten: Bo jest nadzieja na kredyt 0% i nie ma podatków katastralnych, to mieszkania faktycznie są świetną inwestycją. W USA jest podatek katastralny 2,5% od wartości rocznie i sobie kurnika nie przytrzymasz, bo musiałbyś kilkanaście tysięcy na samym podatku stracić.

[Lrrr_from_Omicron_Persei_8]

Nie wystarczy, że jest mnóstwo ludzi, którzy chcą tanio kupić. Musi się jeszcze znaleźć ktoś, kto tanio sprzeda. Jak się nie zejdą, to po prostu nie ma handlu. Tak jak teraz.

Za rok, dwa, trzy wyjdzie kto wyszedł na janusza.

[CzaryMarek]

@Lrrr_from_Omicron_Persei_8: No niestety w Polsce nie ma podatków katastralnych i można sobie tak te nieruchomości trzymać bardzo długo.

[wolny_kot]

@CzaryMarek: nie ma tez podatkow katastralnych od praw autorskich. Janusze ten sam produkt sprzedają po kilkadziesiąt tysięcy razy. Gry prawem nie towarem!!!

[ArnoldZboczek]

No to teraz katastralny, zeby płacili ci, którzy chcieli żerować na innych, czyli flipperzy itd.

[ArnoldZboczek]

Komuna się komuś zamarzyła

@KrzysiekEire: a co ma komuna wspólnego z podatkiem katastralnym pobieranym np. od trzeciej nieruchomości?

[szpongiel]

@KrzysiekEire wszytko w rękach garstki najbogatszych, a reszta musi dla nich pracować, u nich mieszkać i jeszcze płacić za samo to, że egzystuje. Kiedyś to się nazywało feudalizmem ale dziś najwidoczniej to jest właśnie wolny rynek ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[jegertilbake]

Kazdy czeka czy wejdzie kredyt 0%. Mam kumpla konfederate, ktory sam czeka, zeby brac kredyt na mieszkanie i uciekac z dziecmi i zona z bloku xD Tam podwojna beka, ze kuc czeka na dopłaty, ale oprocz tego juz mu doradca kredytowy wyliczyl rate na nieistniejacy program a on juz domu szuka. To dopiero wybieganie w przyszlosc

[Kazhan]

@jegertilbake: Ale to czekaj czyli rozumiem zecnie powinien korzystać z trgo programu?
W sumie nasz rację.
A gdzie mogę zapisać że nie. Chcę składać się na to gowno ?

Oo nie ma ? No to całkiem rozsądne jest korzystać z czegoś co i tak musisz płacić...

[Kazhan]

@jegertilbake: Ja jestem przecie każdej formie darmowej kasy. Bo to psuje.
Ale jak składam się coś, samego dochodowego ponad 1200 zl miesięcznie muszę oddać to czuje się w obowiązku korzystać z programów