Ceny mieszkań rosną, a deweloperzy zwalają winę na... brak gruntów

Zdaniem przedstawicieli branży wzrost cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową - utrzymujący się na poziomie ok. 20 proc. rocznie - miał istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Bezczelność rynku nie zna granic.

[jfrost]

Nie jest kolorowo, od lat dokładają do tego interesu

[awcalezenie]

@jfrost: w tej branży to już sami hobbyści zostali i pasjonaci - gdyby nie ich zapał to byśmy mieli ze 14 mln bezdomnych.

[Silvestre_Cucumeris]

@jfrost: Panie Mideltyła po ile za meter w hurcie w mieście Łodzi? Można jakoś z upustem?

[qusqui21]

Brak gruntow, a te z gieldy chwala sie gruntami na 7 lat inwestycji. Poprostu siedza na nich, zeby konkurencji nie wpuszczac.

[maniek-maniewski]

@qusqui21: ale głupoty, każdy przeca wie, że deweloper to ze swoich dokłada wraz z politykami, nieprzekupionymi wcale.

[Massad]

@revente: czyli jeszcze mamy im z podatków doprowadzić infrastrukturę?

[ukradlem_ksiezyc]

Czyli moi drodzy, ostatnia pompa na nieruchach jest po to, żebyście kupili mieszkania na górce a deweloperzy kupią sobie za to ziemie. Te ziemie, które będziesz chciał kupić, kiedy nie będziesz chciał mieszkać w bloku w obozie mieszkaniowym a zechcesz mieć swój dom. Wtedy znowu będziemy j----i przez deweloperów.

[GINandJUICE]

@ukradlem_ksiezyc: cicho!

[PatiPe]

@Biesiadnik: Dobry bajcik

[Ramison]

Wiadomo jakie jest nastawienie do deweloperów, ale z tymi gruntami to prawda. W takim Krakowie ponad 43 % pow. miasta to tereny rolne, w Opolu i Rzeszowie ponad 50 %.

[Silvestre_Cucumeris]

W takim Krakowie ponad 43 % pow. miasta to tereny rolne

@Ramison: na 43% Krakowa orze się pole a na pozostałych 57% mieszkańców ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Ramison]

@Silvestre_Cucumeris: czyli wiemy dlaczego tam się wychodzi na pole skoro orka na pełnej :D

[szpongiel]

W pewnym sensie mają rację. Grunty, w lokalizacjach gdzie ktokolwiek chciałby mieszkać, to skończony zasób.
Natomiast pieniądz tworzony z powietrza poprzez dług, nie - można go "drukować" w nieskończoność.

Bodaj w 2022 (za 2023 jeszcze nie widziałem danych) 70% kupowanych nieruchomości to były zakupy inwestycyjne. Czyli nie te, że ktoś kupił aby mieszkać, tylko kupił aby zarobić w ten czy inny sposób.

W skrócie, dopóki się nie ograniczy popytu inwestycyjnego/spekulacyjnego, to gruntów

[4ntymateria]

@szpongiel wszędzie są za drogie i jest ich za mało

[szpongiel]

@JanZbedny: można to sobie relatywizować ale są obiektywne miary - jeśli w przeciągu pół dekady udział kosztów zamieszkania średnio rośnie przykładowo z 25% do 35% rozporządzalnego budżetu gospodarstwa domowego, to nie da się tego odbić takimi truizmami. To ma realny wpływ na życie ludzi oraz na gospodarkę również. Polecam np. ten artykuł: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Katastrofa-mieszkaniowa-w-Wielkiej-Brytanii-Polske-czeka-to-samo-8504636.html

Gwoli wyjaśnienia - wzrost z 25% na 35% w przeciągu 5 lat to nie są faktyczne dane.

[Korax]

Magicznie po lutym 2024 zniknęło 15% gruntów w Polsce :-)

[deusa]

brak gruntow pod budowe to akurat prawda, sprobojcie przy dowolnym wiekszym miescie kupic dzialke, pola jest wszedzie pelno, ale to ziemie rolne i tak naprawde tym sie powinien zajac rzad, zeby uruchomic masowe budownictow, czyli uwolnic podaz, a nie srubowac popyt (kredytami za darmo)

[lentilek]

@deusa: Na wykopie był artykuł, że deweloperzy mają spore ilości gruntów na zapas i nic na nich nie budują tylko trzymają puste aby podnieść cenę aktualnie budowanych mieszkań

[puto]

@deusa: tak, budownictwo komunalne. Wychodzi po niecałe 6500zł za metr kwadrat. Wiadomo działki w tym przypadku były miejskie, a wykonawca to nie top deweloper z giełdy tylko ktoś mniejszy.

[PastaZeSzczypiorku]

Niestety w mieście trudno nasrać jeszcze jakieś blokowisko. Niedaleko rodziców rozwalili akademik żeby wcisnąć jakieś bloki.

[GieOsiem]

@PastaZeSzczypiorku: Katowice?

[PastaZeSzczypiorku]

@GieOsiem: Tak. Do tego coś troszkę jak by za mało miejsc parkingowych i będą na terenie UŚ parkować. Kolejne genialne osiedle koło netto gdzie z jednego bloku do drugiego mogą sobie pukać kijem od miotły. A osiedle wybudowane na terenie zakładów przemysłowych gdzie nie jedno poszło w ziemie. Kolejni się na terenach w lesie PO PRK chcą stawiać tam znowu w jednej piwnicy był nieoficjalny mogilnik "zlew oleju kwasu z

[Pedator]

Trzeba wprowadzić program "grunt plus"- niech urzędy miast dają za darmo developerom swoje grunty albo je kupują od prywatnych właścicieli i wtedy przekazują. Wszyscy będą zadowoleni- developerzy, firmy budowlane, banki, notarjusze a to najważniejsze.

[FeyNiX]

Koalicja Deweloperska w formie