PKO BP: Ceny mieszkań będą nadal spadać w perspektywie kilku kwartałów

PKO BP: Wobec sygnałów wciąż niskiego popytu oraz rosnącej liczby mieszkań gotowych w ofercie rynku pierwotnego prawdopodobne są dalsze spadki cen mieszkań. Odbicie możliwe dopiero najwcześniej w 2025 roku.

[Blackorange]

Moim zdaniem ceny będą nominalnie zbliżone do obecnych, spadnie ich wartość realna.

[Sibu]

@bylem_simpem:

Ja tez tak uwazam bo w koncu to wykop a ja jestem expertem. A o czym mowimy?

[maxter82]

@Blackorange Nie będą. Jestem z branży . Nie patrz na ceny ogłoszeń bo transakcyjne są nawet o 20% niższe teraz . A popyt będzie spadał .

[Majk1989]

W dolarach mieszkania już potaniały 2 krotnie.

[janusz_z_czarnolasu]

@Majk1989: Adekwatnie do spadku zdolności kredytowej potencjalnych indywidualnych nabywców.

[vitek6]

@Majk1989: od kiedy?

[ArnoldZboczek]

U mnie w okolicy masa ogłoszeń o zamianie starych domów na mieszkania. Najlepsze że kiedyś takie klocki wystawiano 2x drożej niż mieszkania, a teraz ceny się praktycznie zrownaly. To może byc blokada dla szybkich spadków cen mieszkań, gdyż coraz więcej ludzie będzie chciało pozbywać się starych domów, drogich w utrzymaniu, gdzie za opal na rok trzeba zapłacić z 20-25k. A to tylko część kosztów utrzymania takiego domu ¯\_(ツ)_/¯

[T.....k]

@ArnoldZboczek: Prawidłowo. Te domy naprawdę nie mają wysokiej wartości. Są za duże (problematyczne w sprzątaniu i utrzymaniu w sprawności), za drogie w utrzymaniu, w niskim standardzie, o bezsensownym układzie pomieszczeń, zwykle bez klimatyzacji/rekuperacji, często na małych działkach. Jedyna zaleta to zwykle spokojna i zadbana okolica.

[oloolo123]

@ArnoldZboczek: jak wy liczycie te tanie miszkanie? Rok temu przeprowadzilem sie z 54m2 mieszkania na Bemowie pod warszawe do 220m2, mam 3x nizsze rachunki

Nie kumam tych waszych wyliczen ze mieszkqnke tanie

[hrabia_ponimirski]

Informacja nieprawdziwa. Mieszkania mogą tylko rosnąć. Widziałem na youtubie.

[Largenss]

@hrabia_ponimirski: I flipy, dużo flipów i budować bliźniaki.

[hrabia_ponimirski]

@Largenss: Tak, najlepiej wszystko na kredyt. I domy, dużo domów i dzielić na mieszkania. Tylko nie zapomnieć o dużym lewarze.

[Marek_B]

najwcześniej w 2025 roku.

Mam rozumieć, że gdy inflacja wyniesie np. 180% to rynek zacznie rosnąć? :)

[T.....k]

@Marek_B: Przy hiperinflacji na pewno zacznie, bo wtedy pieniądze nie mają żadnej wartości ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[T.....k]

hehe, byłem pół roku szybszy od PKO BP, napisałem z grubsza bardzo podobne wnioski kiedy inni (poza spadkowiczami bordo, bo oni od lat p**dolą to samo) jeszcze pisali że ceny będą rosły, etacik w PKO BP pliz!!! ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Dla mnie od dawna jasna sprawa, ceny w dół do końca 2024 roku, w sumie to jak zaczną opuszczać stopy to będzie można już myśleć o zakupie

[T.....k]

@Largenss: W miastach działki nie tylko nie spadają, ale drożeją i to szybciej, niż inflacja. Niestety. Idealnie podsumowuje to wykres z domiporta dla Warszawy (Białołęki):

https://i.imgur.com/ydZcic2.png

Ceny zatrzymały się kompletnie w nieatrakcyjnych wsiach podmiejskich, gdyż "tani dom" na kredyt przestał istnieć. Spadków zwykle nie ma, bo nawet w trakcie olbrzymich, bańkowych wręcz wzrsotów na działkach w 2021 działki potrafił leżeć miesiącami - właściciel ma to w dupie, albo dostanie tyle, ile

[Largenss]

W miastach działki nie tylko nie spadają, ale drożeją i to szybciej, niż inflacja. Niestety. Idealnie podsumowuje to wykres z domiporta dla Warszawy (Białołęki):

@TypowyZakolak: Miasta to miasta, szczególnie duże. Bardziej obserwuję miejscowości podmiejskie. Nie mówię, że ceny wyraźnie spadają ale boomu jak jeszcze niedawno nie widać. Wtedy na ogłoszenienna facebooku było 20 komentarzy priv a teraz jeden albo dwa albo wcale i ogłoszeń dużo mniej.

ma dużych, max 1%, niekiedy

[mathmed]

Zaraz rząd weźmie się za regulowanie cen mieszkań, to dopiero zacznie to spadać... (wzrost kosztów utrzymania, dodatkowe podatki, daniny społeczne itp...). Już mają pomysły ku uciesze gawiedzi gołodupców.

[drinkIT]

hipotetyczne mieszkanie za 350, po przecenie o 10% za 3 lata będzie za 315
w tym czasie wynajmując za 1,5/miesiac wydasz 54k na najem czyli jakbyś kupił za 369

ok.. niech promka będzie 20% czyli kupujesz za 280+54 wydane na najem = 334k

16 k różnicy w 3 lata...~450 pln/miesiąc <- jak dla mnie różnica niewarta czekania nawet na pewne spadki.

[drinkIT]

@Karol12341234: magicznego klienta gotówkowego, jeżeli ktoś liczy że dostanie kredyt gdy będzie hulał kryzys od 3 lat....

[Karol12341234]

@drinkIT: no to teraz magiczny gotówkowy wpłaca kasę na lokatę na 5-7% teraz i znowu obliczenia idą się czochrać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[QuickCharger]

Będzie tylko rosnąć. Kto nie kupił w zeszłym roku, to przegrał życie.

[szymon-kotowski-1]

@QuickCharger Kto kupił akurat w zeszłym roku, to średnio wygrał. To był szczyt. Teraz jest i będzie taniej.

[Fantomas-wawa]

@QuickCharger: zapomniałeś, ze wyskrobki nie znaja ironii dlatego masz minusy

[Banita77]

ŻE CO? Kto nakręca te brednie? Spadają już od początku covida, efektem gigantyczne wzrosty, więc gdzie te spadki?

[Karol12341234]

@Banita77: bo spadły na początku covida a potem wyjeb#&y w kosmos.

[Banita77]

@Karol12341234: Gdzie spadły? Spadły ceny jakiś baraków na zadupiu którymi nikt się nie interesował a które brano za przykład w zidiociałych mediach. Pamiętam doskonale te "niusy" i przykłady jakie tam pokazywano.