Prezes Budimeksu: Popyt na mieszkania może spaść w ciągu dwóch lat o ok. 50 proc

Dariusz Blocher, prezes Budimeksu: "Popyt na mieszkania może spaść w ciągu dwóch lat o ok. 50 proc. Bo znaczna część była budowana z myślą o najmie krótkoterminowym, związanym z podróżowaniem

[unikalny3]

Popyt może i nie spadnie (w dłuższym terminie, krótkoterminowo wiadomo, że będą - już są - spadki) - ceny za m2 spadną z absurdalnych do bardziej normalnych poziomów to i popyt wróci. Natomiast jeżeli któremukolwiek deweloperowi wydaje się, że dalej będzie sprzedawał po stawkach za metr z 2019, to obawiam się że popyt spadnie o sporo więcej niż te 50%.

[janusz_z_czarnolasu]

@unikalny3: Po kilkuletnim okresie nieprzerwanego wzrostu cen mieszkań i osiągnięcia poziomu który łączy budownictwo z astronomią reakcja polegająca na uczuciu radości z zapowiedzi spadku popytu i cen tychże mieszkań wydaje się jak najbardziej naturalna i zrozumiała. Nie powinno jednak umykać naszej uwadze że prognoza spadku zwiastuje także spadek naszych zarobków i zdolności kredytowej, a co za tym idzie zubożenie społeczeństwa.

[xaryon]

@unikalny3: Mój znajomy jest jednym z mieszkańców felernego osiedla na Kiełczowie koło Wrocławia (tego, gdzie pierwotny deweloper zabrał pieniądze przeznaczone na budowę osiedla i się zmył). Mieszkańcy są teraz swoistym deweloperem, sami budują i sprzedają mieszkania - oczywiście przy pomocy odpowiednich firm budowlanych, marketingowych, itd. Rozmawiałem z nim kilka razy na temat tego nadchodzącego spadku, to ten z uporem maniaka twierdzi, że ni hooya ceny im nie spadną, a raczej

[Kargaroth]

Bo znaczna część była budowana z myślą o najmie krótkoterminowym, związanym z podróżowaniem

A to mieszkania budowane pod najem krótkoterminowy nie mogą się zamienić na mieszkania pod najem długoterminowy, albo mieszkania na sprzedaż?

[cerastes]

@Kargaroth: Oczywiście że mogą, tylko że te budowane pod najem krótkoterminowy w dobrych lokalizacjach dawały dużą stopę zysku z wynajmu. Teraz cena poleci, bo rynek to wymusi.

[PanMihau]

@Kargaroth: to nie takie latwe, wyobrażasz sobie najem krotkoterminowy na sopockim monciaku? Latem impreza 12h na dobe, zima 2x w tygodniu, takie lokalizacje to tylko najem krotko terminowy dla malolatow z Norwegii

[Morf]

Teraz codziennie będzie znalezisko że ceny mieszkań mają spaść?

[Kaczypawlak]

@Morf: trzeba wykopowe bingo aktualizować

[lajtrum1]

@Morf: Ynwestory i kredyciarze przestaną tu zaglądać :D

[hektorzwykopu]

Może mu jeszcze jakąś dotację dać? Nie powinien pokazywać swojej złodziejskiej mordy publicznie. Obecny wirus, będzie się musiał bardzo postarać, żeby położyć tyle firm co Budimex.

[b.....k]

@hektorzwykopu:
Chętnie wysłucha które firmy położył Budimex i z jakiego powodu.

[b.....k]

@Serrrek:
Aha.

[lajtrum1]

I jak zwykle ulica została wydymana bez mydła. Ubrano ludzi w przewartościowane mieszkania kusząc CHWILOWO tanim kredytem i naganianiem artykułami ("Taniej nie będzie", "Mieszkanie to dobra inwestycja", "Zarabiaj na wynajmie") Teraz wajcha w drugą stronę. I co zrobi ulica? Będzie czekać wierząc w stare hasła. A potem sprzedadzą ze stratą akurat na dołku :D

[lajtrum1]

@KrystianLa: Teraz :-). Jeszcze 1,5 miesiąca temu kolejne osoby z RPP optowały za zwiększeniem stóp procentowych bo inflacja. Teraz walka z kryzysem jest priorytetem ale za kilka kwartałów kryzys się skończy a głównym problemem będzie inflacja. Pamiętaj 5% stóp w górę to rata wyższa o 60% :-)

[Starkwind]

@lajtrum1: ja miałem to samo w banku mi powiedzieli że spokojnie mogą mi dać 1-2 mln i wtedy rata 4-7k miesięcznie popatrzyłem na nich jak na debili nawet ja w siebie tak nie wierze jak oni we mnie jeśli chodzi o stałość zarobków i możliwości

[loyer]

Tylko problem polega na tym że nie ma mieszkań na sprzedaż.... u deweloperów wszytko co się buduje jest dawno sprzedane, nowych inwestycji nie ma a i na wtórnym w lokalizacjach w których poszukuje mieszkań na inwestycje czyli kawalerki na Warszawskiej Saskiej Kępie zazwyczaj w sieci jest po max 5-10 ofert a i to z reguły nieaktualne bo biura z automatu odswiezają stare oferty...

[PajonkPafnucy]

u deweloperów wszytko co się buduje jest dawno sprzedane

@loyer: by wrócić na rynku wtórnym odpowiednio droższe

[p.....c]

@loyer: Mam znajomego w branży. Obecnie rynek leży. Ludzie z decyzjami kredytowymi na jeszcze łagodnych warunkach sprzed 1 kwietnia nie finalizują transakcji. Po 1 kwietnia nie ma nic.

Nieśmiało spodziewają się powolnego powrotu do normalności w lipcu lub sierpniu, kiedy ludziom pokończą się tymczasowe obniżki pensji, bo wiele firm obcięło pensje na trzy miesiące.

[hrabia_ponimirski]

NIe chce Wam psuć nastroju ale i tak większości z Was nie będzie stać na te mieszkania.

[hrabia_ponimirski]

@xUnf: Właśnie do tego zmierzam. Banki zwiększają wymagania co do kredytów, bezrobocie wzrośnie, pensje spadną albo przestaną rosnąć. I mimo niższych nominalnych cen mieszkań i tak nie poprawi się kondycja przeciętnego kupującego.
Jeśli ktoś miał gotówkę i wstrzymywał zakup to teraz będzie miał wyprzedaże, ale to będą jakieś promile całej sprzedaży.

[lajtrum1]

@hrabia_ponimirski: I właśnie dlatego państwo i samorządy powinny bardziej wejść w tanie budownictwo czynszowe. To jest rozwiązanie z powodzeniem stosowane w latach 50tych i 60tych w Niemczech. Człowiek rozsądny chce mieć gdzie mieszkać ale niekoniecznie musi to być JEGO mieszkanie własnościowe.

[artrdako]

Jest parę firm developerskich w Polsce co budują za swoje, reszta jedzie na kredycie.Teraz mamy spadek sprzedaży o 50% bo takie są statystyki kupna mieszkań pod inwestycje.Uśredniony koszt wybudowania mieszkania to 4Tyś wiec jest potencjał do spadku tak aby jeszcze był zysk dla developera.Developer z kredytem na karku będzie musiał obniżyć ceny bo płynność finansowa jest priorytetem.On obniży inni nie będą mieli wyboru taka kula śnieżna.Jeśli ktoś uważa ze nie będzie spadków

[sprytny_borsuk]

@artrdako: banki mogą iść na ustępstwa z developerami. Odrocza im spłaty albo zmniejszą czasowo raty.

[Starkwind]

@sprytny_borsuk: a pracownicy też pójdą na ustępstwa zrzekną się pensji koszt dewelopera to nie tylko kredyt na inwestycje

[majkelr]

Szanuje prezesa Budimexa, że nigdy się nie szczypie i mówi jak jest. Choć przez jego wypowiedzi często kurs leciał w dół. Na szczęście mogę powiedzieć, że zazwyczaj lekko przesadzał z tymi negatywnymi prognozami koniec końców było trochę lepiej.

[zmiennik]

Materiały budowlane też powinny stanieć w takim razie

[lajtrum1]

@zmiennik: I stanieją bo producenci będą rywalizować na kurczącym się rynku. Spadną też ceny usług - wysokie bezrobocie sprawi, że większość budowlańców mocno spokornieje.

[lajtrum1]

@Kubaeinstein: Ale teraz kolejek mieć nie będą bo budowlanka dostanie pod dupie jak inne branże i przeciętna hurtowania czy skład budowlany też mocno odczują kryzys.