"Deweloperzy kłamią, ceny jeszcze spadną"

"Polityka lekkiej obniżki cen jest polityką błędną. Te ceny w niektórych przypadkach powinny być obniżone o 30-40 %, a nie tylko zmiany kosmetyczne na poziomie 2-3 %.[..]Ten kto nie obniży cen po prostu przegra". Rozsądny głoś w sprawie sytuacji na naszym rynku nieruchomości oraz "Rodziny na swoim".

[rautha]

Kiedyś ludzi "przywiązywano" do ziemi. Teraz nowym sposobem jest kredyt na mieszkanie na 30 lat

[k.....u]

Ponadto nikt nie brałby kredytów na 20 lat, gdyby ceny mieszkań nie były w Polsce z kosmosu.

@mentools:

Gdyby nie nadpodaż kredytów dla gołodupców w latach 2002-2008, to ceny nie byłyby z kosmosu.

Bacz gdzie przyczyna, a gdzie skutek.

[O.....9]

@mentools: chciałbym 3500 za metr

[Opornik]

Pozwólcie że jako człowiek interesujący się rynkiem nieruchomości i przez jakiś czas związany z tą branżą, się wypowiem.

1. Kryzys na rynku nieruchomości wybuchł w 2008 roku. Był globalny - raz że bańka spekulacyjna, dwa, że histeria rzecz międzynarodowa.

2. Skokowy wzrost popytu na mieszkania w PL wywołały dwa czynniki: Wyjazd masy polaków do UK, co sprawiło że nagle pojawili się młodzi ludzie z kasą do wydania w PL (planowali powrót lub chcieli inwestować w mieszkania, choćby jako inwestycja, tanie z perspektywy ówczesnych pensji),

oraz

[Ovy]

ak jak te które w Rzeczypospolitej i Gazecie Wyborczej zalecały inwestowanie wAmber Gold, podpierając się masą analiz i tabelek

@Opornik: Dobra (choć troszkę powierzchowna) analiza rynku. Aczkolwiek, czy mógłbym prosić o źródło do powyższego zdania?

[rostu]

Nie ogarniam jednego, po co przejmować się kilkoma cwaniakami-deweloperami? Lepiej żeby ucierpieli cwaniacy czy wszyscy obywatele przepłacając 2-krotnie za nieruchomości? (chyba, że sporo polityków inwestuje publiczne, czy tam już ich pieniądze, to by sporo wyjaśniało).

[rostu]

@nico112:

No dobra, paruset cwaniaków (mówie o największych developerach) z kasą przez swoję mega EGO-izm by mieć jeszcze więcej zmusza setki tysięcy przeciętnych ludzi do tego by wiązali swoją pracę z miejscem zamieszkania, biorąc kredyt na 30 lat. Mało tego, tępią przedsiębiorczych, którzy sami odkładają na mieszkania (poprzez możliwości kredytowe ceny są duuużo wyższe bo Pana stać, Panią stać ale oni nawet nie są zainteresowani, taka sztuczna bańka). Finalnie ceny

[n.....2]

@rostu:

Ale gdzie tu jest przepłacanie? Przepłacić to możesz jak można kupić gdzieś ten produkt taniej.

[LubieSzpinak]

To jest piękna mafia dewelopersko-bankowa. Zauważcie, że większość problemów gospodarczych bierze się z systemów bankowych które na całym świecie są lobbowane. Dzisiaj banki nie zarabiają na czyiś pieniądzach. One są już tak daleko wypaczone, że nawet tego nie muszą robić, wystarczy że pożyczą pieniądze których najnormalniej w świecie nie ma. To tylko cyferki dopisywane na kontach wolną ręką.

A deweloperka budowlana zaciąga kredyt w banku i nakłada drakońskie prowizje typu 50%, później

[LubieSzpinak]

@Bartdab: Sam bank w konserwatywnym znaczeniu jest potrzebny gospodarce i nie jest niczym złym. Pozwala tworzyć duże struktury które wpływają na polepszenie standardu życia i ogólnego dobrobytu. Np przedsiębiorca zaciąga kredyt i buduje halę produkcyjną która z kolei zarabia na niego oraz daje zatrudnienie.

Problem jest jednak wtedy kiedy bank pożycza pieniądze z powietrza i zarabia nie wykonując żadnej usługi prócz wklepania kilku cyfr na koncie. Banki już dawno przestały

[Bartdab]

@LubieSzpinak: pytanie jest takie - czy bank mozna traktowac jako typowe prywatne przedsiebiorstwo ? Moim zdaniem nie - bank to prywatno-publiczny urzad gdzie za pomoca regulacji i wladztwa takiego jakie maja urzedy prowadzony jest prywatny interes właścicieli banków. Zauwazcie jak na banki wplywa rekomendacja KNF-u ! Przeciez rekomendacja NIE JEST PRAWEM, to tylko takie zalecenie - ze uwazamy ze tak jest robic poprawnie. Natomaist w Polsce rekomendacja traktowana jest przez

[Tarec]

Jakiś czas temu był przecież wykop o tym, że deweloperzy mają nadwyżkę mieszkań na 3 lata i jest totalny zastój. Do tego skończy się "rodzina na swoim" i nie ma bata - prawa rynku zrobią swoje. Ja liczę na przynajmniej 30% mniej.

[blueray]

@Tarec: I skończy się tym, że likwidacja RnS spowoduje że mieszkanie da się kupić taniej niż z tym programem, nie mówiąc o tym że Państwo o tyle mniej wyda. Jedyni poszkodowani to sprzedający i developerzy.

[dan3k]

@blueray: to jak z refundacjami leków, które po wypadnięciu z listy są tańsze niż będąc refundowane :P

[Mimimimimimimimimimimi]

O co chodzi w tym chorym kraju, że wszyscy wiedzą, że RnS jest do du*y (świadczą o tym komentarze pod tym wykopem), a mimo to wszyscy się godzą na to larum w mediach "Oj nie - RnS jest wygaszane, ludzi nie będzie stać na mieszkania"?

Czy tańce srańce na lodzie i masterszefy tak zryły nasze łby, że jesteśmy w stanie się na wszystko milcząco zgodzić?

[Tleilaxianin]

Jak tylko ceny spadną, mieszkania natychmiast zostaną wykupione przez spekulantów, którzy spokojnie poczekają z nimi na następną bańkę.

[Bartdab]

@Tleilaxianin: Banki nie kupują mieszkań, nie moga nawet tego robic wiec piszesz glupoty.

Fundusze inwestycyjne nie inwestuja w male mieszkania, sa fundusze nieruchomosci, ktore kupuja ostatnie pietra w apartamentowcach w stolicach. Jak sobie wyobrazasz technicznie fundusz kupujacy male mieszkania gdzies na przedmiesciach ? Ktos mialby jezdzic i ogladac mieszkanka po 200 tys zł? Jezdzic do notariusza za kazdym razem itd? Technicznie nie do wykonania. Dlatego inwestuja jak juz w nieruchomosci

[Bartdab]

@Tleilaxianin: ja mam taki plan. Mas rację, na spadku cen mieszkań najwięcej zarobią najbogatsi. Dlaczego ? Bo cena spada nie dlatego, że nagle ludzie nie potrzebuja mieszkań ale dlatego, że ich po prostu na nie nie stac. I nawet jak cena spadnie do 3-4 tys zł za metr w takiej Warszawie to moze byc sytuacja ze nadal ludzi nie bedzie stac na zakup (brak pracy = brak zolnosci kredytowej, przejedzenie

[diplodok3]

Czy to ten sam Pan co jeszcze w lutym mówił : http://www.youtube.com/watch?v=nm2MaJYOJg8

Oglądać od 3:25

No "ekspert" pełną gębą.

[zzzZZZzzz]

@diplodok3: Nie znam tego pana i nie mam zamiaru go w żaden sposób bronić. Po prostu uznałem, że stwierdzenie, że w lutym mówił co innego, podczas gdy to nie było pół roku temu, a 2,5 roku temu może trochę naruszać sens jego wypowiedzi, nie mówiąc już o drobnym mijaniu się z prawdą. Co do całej tej sitwy ekspertów również nie mam zaufania, zwłaszcza jeśli chodzi o branżę ekonomiczną, ale skoro

[zzzZZZzzz]

@diplodok3: Komentarz na youtube pod filmem :

"Rozmowa z Krzysztofem Oppenheim w magazynie ekonomicznym TVP1 "Kurs na zysk" o rynku nieruchomości w Polsce w 2010 roku"

Jeśli jest to materiał z początku 2010 roku to wydaje mi się, że wtedy mieliśmy diametralnie inną sytuację na rynku nieruchomości, no i brak wieści na temat ukrócenia programu RNS.

[lichotto]

Pan Oppenheim ma całkowitą rację. Tylko ciekaw jestem czy to kwestia już miesięcy, czy jeszcze lat. Bo jak już to się stanie, to te ceny o 30% spadną w przeciągu kilkunastu tygodni. Nagle zobaczymy reklamy "nowych" inwestycji w dobrych lokalizacjach tuż przed głównymi wydaniami wiadomości. Taka będzie panika, by cokolwiek sprzedać. Żal mi tylko ludzi, którzy uwierzyli, że ceny mieszkać już nie mogą spaść i kupowali je na 30 letni kredyt w

[maciek_gi]

@lichotto: No cóż, mam kumpla który w samym szczycie bańki kupił mieszkanie 45 m^2 w podwarszawskim Mysiadle za circa 420000 PLN (bo jeszcze na wykończenie chciał). Kredyt >100% wartości nieruchomości w CHF. Teraz mieszkanie warte jest może 250 000-300 000 PLN, a jakby chciał dziś spłacić resztę kredytu do musiałby wyłożyć ponad 600 000 PLN (a już zdążył dać bankowi ponad 100 000). Nie ma to jak udupić się w

[maciek_gi]

@Daozi: No to poczekają jeszcze rok czy 2 lata. Ale nie 5.

[MrShatan]

Pamiętam jak moi rodzice kupowali 8 lat temu mieszkanie za 40 tys zł.... dziś za to samo mieszkanie trzeba zapłacić 140 tysięcy....

[Lampartini]

@PanG: Co Cię dziwi? 40 tysięcy, pewnie w miarę mała miejscowość, nie każdy mieszka w stolycy. I to jest normalna cena.

[MrShatan]

@PanG: nie, m4 w Jastrzębiu Zdroju :P tu są tanie mieszkania :D yyyy to znaczy były :P