[karetpoker]

#nieruchomosci #kredythipoteczny

Czy mieszkania rzeczywiście są drogie?
Weźmy takie mieszkanie 50-60 metrów, cena koło 450k. Spokojnie starczy ten metraż dla pary.

20% wkład własny = 90k. Kredyt do dobrania 360k. Rata 2.5k na 30 lat. Czynsz i rachunki 700 złotych. Czyli 3200 za mieszkanie.

Taka uboższa para niech zarabia 4k każde (to tylko 750 złotych ponad minimalną!!!). Daje to 8k - 3.2k za mieszkanie, zostaje 4800 na życie. To chyba nie jest mało? Nawet jak dziecko dołożyć, to zostaje 5600 na troje (800+).

Naprawdę mamy bańkę? Imo nie jest tak drogo.

[pyszniarz]

@karetpoker: powodzenia w życiu za 5600 w trójkę w dużym mieście.
Samo to że piszesz o kredycie na 30 lat jest już tolowaniem

[karetpoker]

@pyszniarz Co złego w kredycie na 30? Wiem, że KNF proponuje 25, ale po rata zostaje ta sama, a po inflacji można nadpłacić i zbić łatwo te lata.

[srgs]

@karetpoker: a te ceny to z kiedy? bo tak troche niskie to sie wydaje. same czynszo-rachunki to spokojnie wiecej wyjdzie.

[pysznewpierdalator]

@pyszniarz: to wszystko z perspektywą spadku stóp, wzrostu pensji i dewaluacji kredytu w czasie. Moim zdaniem wcale tak drogo nie jest. A ten metraż za takie pieniądze jak op napisał to nie może być duże miasto

[karetpoker]

@pysznewpierdalator Mówię np. o Bydgoszczy, miasto wojewódzkie. Za tyle można kupić.

[pyszniarz]

@karetpoker: @pysznewpierdalator jak ktoś nie widzi problemu z byciem uwiązanym na sznurze przez bank na 30 lat - czyli praktycznie do końca życia - to pozdrawiam

[pysznewpierdalator]

@pyszniarz: średni czas spłaty kredytu w Polsce to 11 lat, to że bierzesz na 30 nie znaczy, że tyle będziesz spalcal.

A nawet jeśli to jakie widzisz alternatywy niby? Do końca życia u mamy czy może przez te 30 lat oddawać te same pieniądze landlordowi?

[pyszniarz]

@pysznewpierdalator: nie dyskutuje o alternatywy, dyskutuje z tezą OPa że jest tanio.

[pysznewpierdalator]

@pyszniarz: no to Ci napisałem. Jesteśmy w najgorszym punkcie, a i tak tragedii nie ma. Z tego miejsca będziemy mieli stopy w dół, pensję w górę. Ba, nawet ilość sprzedawanych hipotek wcale się nie załamała - jest jak przed bk2

[Yuri_Yslin]

Weźmy takie mieszkanie 50-60 metrów, cena koło 450k. Spokojnie starczy ten metraż dla pary.

@karetpoker: o ile para jest z rzeczonej Bydgoszczy i kupi śmierdząca Wielka płytę by się zmieścić

[pyszniarz]

@pysznewpierdalator: tragedii nie ma bo zakładasz że będzie lepiej a kredyt na 30 lat spłacisz po 11 a stopy będą teraz tylko spadały ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Chciałbym być takim optymistą

[pysznewpierdalator]

@pyszniarz: zawsze, w każdym okresie byli ludzie którzy po prostu wierzyli w trend bo nie mieli innego wyjścia i tych którzy uważali że już tym razem pi3rdolnie cały system i to koniec. W świecie napędzanym inflacją, kredytem, pieniędzmi nie pokrytymi jak kiedyś w złocie tylko w niczym z czasem nie ma innego wyjścia. Oczywiście chwilowe fluktuacje zawsze mogą mieć miejsce, ale w long runie ciężko jest mi sobie wyobrazić no

[crookedman]

@karetpoker: chyba milion za 50-60 m2, skąd Ty się urwałeś

[pyszniarz]

@pysznewpierdalator:

Oczekujemy kolejnej fali inflacji?

A ktoś oczekiwał covid a rok później pełno skalowej wojny na ukrainie? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Przypomnę tylko kryzys w 2008 gdzie jak ktoś kupił nieruchomość w tym roku to dopiero w okolicach 2020 jego wartość wróciła do podobnego poziomu. Cykle na rynku nieruchomości są bardzo długi i trwają

[pysznewpierdalator]

@pyszniarz: jeżeli wkalkulowujesz jakieś kompletnie losowe i nieprzewidywalne sytuację jak covidu czy wojna to nigdy nie kupisz niczego.

A ja Ci mówię tak: minimalizujesz ryzyko poduszką finansową na co najmniej 3 miesiące do przodu i tyle. W sytuacji jakiegoś kataklizmu masz do tego okres wypowiedzenia jakiś i łącznie da Ci to z pół roku JAKBYS nic nie robił. A oczywiście będziesz szukał jakiegoś innego źródła dochodu, czy wyjazdu na pewien

[pysznewpierdalator]

@pyszniarz: już oczywiście nie mówię o tym że masz czas do 35 jeżeli jesteś facetem lub 30 jeśli kobieta żeby ten kredyt na 30 lat w ogóle podpisać bo banki nie są zbyt chętne żebyś spłacał ratke na emeryturze. I jeśli planujesz dzieci, rodzinę to też lepiej załadować się zanim masz zobowiązania i wyższe koszty stałe, co wpływa też na zdolność oczywiście

[bonm]

@karetpoker w mieście powiatowym może i za tyle kupisz takie mieszkanie, ale w wojewódzkim to chyba za tą kwotę bardziej kawalerkę. 50 m2 np. w takiej Łodzi to już wydatek min. 500k

[karetpoker]

@bonm: W Bydgoszczy spokojnie kupisz.

[maryjuszpitagoras]

@karetpoker fenomenalna perspektywa przyszłego życia. Podałeś niską cenę mieszkania ale nie wiem, może w Bydgoszczy są takie. To teraz odejmij hajs na przedszkole czy żłobek, koszty dojazdu do pracy, żarcie i moim zdaniem zakładając, że NIC niespodziewanego Ci nie wypadnie a będziesz budżet spinał na styk. Odłożenie na auto czy remont graniczy z cudem. Wydaje mi się, że powinniśmy walczyć o więcej a nie obniżać standard życia godząc się na to

[mrocznapszczola]

@karetpoker: no kupisz kupisz tylko z tego co sprawdzam to takich do wejścia jest 12 w całej Bydgoszczy także chyba się wszyscy tam nie przeprowadzimy. I to takie bym powiedział do odświeżenia, wybudowane w latach 2000+ i powyżej 55m z rynku wtórnego (bo pierwotny jeszcze trzeba wykończyć). Dlatego rynek mieszkań się nie załamał do 0 bo zawsze znajdzie się ktoś kto kupi mieszkanie. Problem jest taki, że teraz każdy "inwestuje"