[Waszkolega]

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #wroclaw #kredythipoteczny

Jakby ktoś był ciekawy jak wygląda sytuacja w stolicy Dolnego Śląska to Wam powiem z uwagi, że jestem jeszcze na pierwszej linii frontu. O ile dewy będą płacić faktury ( ͡° ͜ʖ ͡°).

Deweloperzy zaczęli ściągać spodnie od początku czerwca ale w sumie niewiele to daje, bo sprzedaż dalej leży i kwiczy. Wszyscy się szykowali na Bezpieczny Kredyt, ale Pan Hołownia chyba popsuje marzenia.

Archicom - 5% rabatu, harmonogramy 20/80. W maju było 1-2% i taką linię Archi trzymało od wielu miesięcy.
Murapol - Rabaty większe od poprzednich miesięcy o jakieś 5-6 punktów procentowych. (Murapol zawsze ma sztucznie zawyżone ceny, a na spotkaniu okazują się duże niższe - obecnie jest to 19%)
BI - Miejsce w hali w cenie. Z francuzami nigdy nie było dyskusji o cenie, także 50k piechotą nie chodzi.
Jacyś deweloperzy 1 projektu robiący na JDGu - nawet po 1000zł/m2 obniżki. Ołtaszyn bogaty bardzo w takie potworki.

Mimo tego sprzedaż dalej kwiczy i są masowe zwolnienia. Jeden bardzo duży deweloper jest niewypłacalny i małe szanse na to, że dokończy jakąkolwiek inwestycję w terminie.

Zobaczymy co będzie na przestrzeni kilku kolejnych miesięcy ale cytując wielkiego wieszcza "Tak się zgina łeb pingwina".
Jakbyście chcieli później aktualizacji albo pytanie o ofertę poszczególnego dewelopera to wołajcie.

[Waszkolega]

@lagopus : Z Góralską to info nie jest jakieś mocno wiarygodne, bo kumpla zwolnili a handlowcom też nic nie mówią.
Ploty są takie, że ktoś im to oprotestował. Po drodze były trzy razy zmiany projektu. Docelowo ma to być największe osiedle we Wrocławiu. Ale to tylko wróżenie z fusów.

Kraków z tego co wiem odpuszczają już. Te Vivy, Visty czy jak oni tam to nazywali będą ostatnimi projektami.

[lagopus]

@iamjashin: Teraz już jest uchwalony, ale trzeba odczekać odwołania(raczej luz) i de facto dopiero teraz można projektować na poważnie(chociaż przypominam o patologii MPZP we Wro i budynki są już wyrysowane). Rury to nie jest problem na etapie MPZP. Zawsze można tam co najwyżej zapisać że muszą być w ziemi(jak często piszą o linii skablowanej energetycznej tam gdzie trzeba), ale IMO nie ma co tu się szarpać skoro i tak nie

[lagopus]

Z Góralską to info nie jest jakieś mocno wiarygodne, bo kumpla zwolnili a handlowcom też nic nie mówią.

@Waszkolega: Mówisz o Archi czy Lokum? Bo Archi zazwyczaj nie podaje tak malowanych w przyszłość projektów jak Lokum więc moim zdaniem będzie budowane. IMO obydwie spółki teraz mogą sobie budować tam jak chcą po batalii z MPZP. Ciekawe jedynie będzie tam tereny lokum pod "ŚTP [*]" jakaś zamiana czy co tam planują

[Qer]

@Waszkolega: Szacujesz że któryś deweloper nie da rady dokończyć w ogóle budowy?

[Waszkolega]

@Qer: Raczej się nie zdarzy nic takiego. Najbliżej jest HREIT ale u nich jest na zasadzie "#!$%@?, ale stabilnie". Opóźnienia będą po 2 lata ale dokończyć raczej dokończą. Obecnie to żonglują ekipami pomiędzy miastami. Przyjadą, postawią barak a potem po 4 miesiącach go zwijają i niosą do innego miasta. Zaczęli też ostatnio płacić zaległe faktury podwykonawcom.

Trochę gorzej z tym ich funduszem - czyli pożycz nam kapitał a Ci oddamy

[Waszkolega]

@lagopus: To osiedle "gigant" to niby projekt Lokum. Na piwie od nich się ktoś wysprzęglił, że ma być docelowo 8000 mieszkań we wszystkich etapach, ale chyba piwo weszło za mocno, bo to jakieś ~18 000 mieszkańców xD, więc chyba zera się pomyliły.

Co do Krakowa - to ECHO ich zjadło. A same Lokum miało problemy, bo przykładowo na jakieś zgłoszenia gwarancyjne to technicy jeździli z Wrocławia co jest cyrkiem.

[lagopus]

@Waszkolega: Ktoś chyba serio poleciał bo tam ma być ~2700 mieszkań Lokum a Archicom ~400. Nie ma szans upchać więcej. CHYBA ŻE teren aż do torów do świebodzkiego poleci pod młotek. Wtedy uwierzę w 8k mieszkań bo okolice Marchijska/Robotnicza też są bieda blaszaki warsztaty etc. Ale w to nie uwierzę bo miasto znowu potrzebuje 20 lat na zaplanowanie. Dla porównania na poprzecznej mają 50ha i tam jest ~6k unitów planowane(trochę

[toffik325]

@Waszkolega są jacyś deweloperzy, których przenigdy byś nie polecił jeśli chodzi o jakość? Wiele złego słyszałem o Omega Buildings, ale nie wiem ile w tym prawdy

[Niedobry]

@Waszkolega: @lagopus

Pomimo ze kompletnie mnie nie interesuje obecnie temat nieruchomosci w PL.

To swietnie sie czytalo. (ʘ‿ʘ)

[DonTom]

@Waszkolega: podnieśli ceny o 30% w rok, to dadzą 5% rabatu. Czyli wrócimy do cen z końcówki BK2%, tylko bez BK2%

it's fine

[Beszczebelny]

@Waszkolega: nikt nie zapytal o Rafin Development, a też sporo buduje i remontuje wroclawskich budynków. jak tam?

[aaaaa1231354]

@Waszkolega: jak tam Milart? Też są jakieś zniżki, mają inwestycję we Wrocławiu i Szczodre