[stanleymorison]

Chlip, chlip ceny nieruchomości som chore!1!1

Rzeczywistość, stosunek wynagrodzeń do m2 mieszkania jest bez mała niezmienny.

#nieruchomosci

[Raytuz]

@stanleymorison: Gdzie można kupić za brutto?

[Sabarolus]

@stanleymorison: jak powszechnie wiadomo, wiekszosc ludzi kupuje mieszkanie za biezaca pensje, a nie na kredyt.

[kdgc]

@stanleymorison: Ehh wykresiki, każdy może mieć swój pod swoją tezę:

[jacos911]

@stanleymorison: A sama cena mieszkania na rynku pierwotnym to często mieszkanie "w budowie, gotowe za 3 lata". Manipulacja wykresami przez banki.

[stanleymorison]

@Sabarolus: No, dokładnie tak jest.

[jan-kowalski-nieudany-eksperyment]

@stanleymorison: jak nie wiadomo z jakich danych liczyli to wykres mogą sobie włożyć do dupy, mogli jeszcze jako źródło podać wikipedie

[Sabarolus]

@stanleymorison: to teraz sprawdz jaką metodologię ma NBP do ustalenia wolumenu transakcji gotówkowych. Przedstawiam ją poniżej:

1. Określają wartość wypłat kredytów mieszkaniowych w kwartale (dane pochodzą z banków).
2. Następnie w oparciu o dane Związku Banków Polskich przyjmują, za jaką ich część odpowiada 7 największych miast.
3. Obliczają wartość wypłat kredytów dla 7 miast, łącznie z wkładem własnym, określonym konserwatywnie, na poziomie 25 proc.
Wyznaczają liczbę sprzedanych mieszkań (na rynku pierwotnym w wybranych miastach, na podstawie danych JLL, dawniej REAS) i mnożą ją przez średnią cenę metra kwadratowego oraz średnią powierzchnię (w oparciu o informacje z GUS). Ten element daje szacunkową

[miku555]

stosunek wynagrodzeń do m2 mieszkania jest bez mała niezmienny

@stanleymorison: To jest ten rozwój?
100 lat wykładniczego wzrostu PKB żeby ostatecznie zwykłego człowieka było stać na to samo?

[WuZet_]

@stanleymorison: nie przetłumaczysz. To dzieci/pracownicy fizyczni na minimalnej, ktorzy szukają usprawiedliwień, dlaczego ich nie stać. Tak samo nie byłoby ich stać 20 lat temu, gdy pensje i mieszkania byly /3.

Jeden @Raytuz juz nie rozumie, ze to stosunek ceny do metra i zarzuca Ci podanie kwoty brutto, nie rozumiejąc, że zmieniają sie chociażby podatki, i to jest kwestia niezależna od wynagrodzenia i ceny za metr, wiec te wahania nie

[Dlkvv]

@stanleymorison Tyle, że jak kupujesz większe mieszkanie za 700k, 351k bierzesz ze sprzedaży kawalerki i 349k z kredytu to jesteś uznawany za transakcję gotówkową xD

Ogólnie rynek mieszkaniowy w tym kraju jest #!$%@? doszczętnie przez spekulację (do niedawna każdy wierzył, że nieruchy będą tylko droższe xD) I przez Januszy-inwestorów, którzy nadwyżki kapitału zamiast w rozwój firm, czy obligacje ładowali w kawalerki na wynajem, trzecią grupą są inwestorzy zza granicy, którzy kilkanaście

[programista15cm]

@stanleymorison: fajnie wyskalowany wykres żeby nie było widać jak się cykl powtarza XDDDD

[stanleymorison]

@miku555: No, pensje rosną, liczba budowanych mieszkań jest podobna, więc rośnie popyt, dlatego ceny powinny stać w miejscu, logiczne xD

[Protectorx]

@stanleymorison: Czy te dane są wyindeksowane na podstawie inflacji? Co mi po 30 procentowej większej pensji jak wszystko podrożało conajmniej 300%xD

[gokotgo]

@stanleymorison: ale co to jest za roczna pensja brutto? Średnia, na gospodarstwo domowe czy dla każdego z osobna? Chcesz powiedzieć, że średnio teraz zarabia się 15k brutto miesięcznie w jakichś słynnych 10 miastach?

[literacyfra123]

@stanleymorison: kiepski wykres, ile procentowo wynosi rata kredytu teraz a ile piec lat temu w relacji do średniej ceny mieszkania oraz pensji. W latach 2015-2021 mieliśmy bardzo niskie stopy.