Aktywne Wpisy
![spawngdapl](https://wykop.pl/cdn/c3397992/spawngdapl_bsFixaX0SB,q60.jpg)
spawngdapl +6
![spawngdapl - #tinder #badoo bardzo zachęcający opis](https://wykop.pl/cdn/c3201142/4d6fc7ef51f3a3646e80eea5f5d0682c00b1d36a00da21b9de8529b9c16dce35,w150.png?author=spawngdapl&auth=fd9e4cb8c84afdea7cc286da09a22dcd)
źródło: Screenshot_20240520-052927
Pobierz![tragiczny_dramatyk](https://wykop.pl/cdn/c0834752/3c633e60b4659a81e31de2fb051433be68b83b3340c4f4e4d830a73c973a5989,q60.jpg)
Właśnie spędzam ostatnią noc w hotelu przed powrotem do #uk. To były moje pierwsze wakacje od prawie pięciu lat. Przez dwa tygodnie podróżowałem po europie. Byłem łącznie w 4 krajach i 9 miastach. Zajadałem się pysznym jedzeniem. Zrobiłem sobie piercing. Wypiłem mega dużo fajnych piwek. Spaliłem kilka lolków w Holandii. Poznałem mega sporo fajnych osób z którymi planuje utrzymywać kontakt. Ogólnie odżyłem. Polecam każdemu z was takie spontaniczne #podroze bez planu.
Moje dosyć skromnie wykończone i umeblowane 80m kosztowało mi ok 180k PLN, a za 10, optymistycznie 15 lat to wszystko będzie do odświeżenia, tyle że wtedy trzeba będzie ogarnąć kontenery na odpady budowlane we własnym zakresie, dopłacić za skucie starych płytek itp, plus potrwa to z 2-3msc (czyli gdyby było wynajęte to dodatkowe 15k w plecy). No niech nawet 200k wyjdzie, nawet przy optymistycznym założeniu że wystarczy tego na 15 lat to 13k rocznie, czyli mniej więcej w roku 2.5 miesiąca mieszkanie tylko zarabia na przyszły swój remont, więc z ROI już teraz nie zbyt wysokiego trzeba jeszcze odjąć 20% i wychodzi śmiechu warty zwrot.
Nie mówimy tu o spekulacjach, bo przecież mieszkanie na wynajem to świetna lokata na starość i dodatkowe zarobki niby na emeryturze, czyli zakładamy że to mega-long-term, a nie że się opyli po 5 latach wzrostów 30% r/r
#nieruchomosci
W efekcie będziesz na takie pod wynajem 30 miał MINIMUM 2k z metra, i to najtańszego badziewa, które za
Mnie to najbardziej bawią osoby, które dzisiaj wchodzą w rentierkę z ulicy i kupują nowe mieszkanie od dewa.
Na przykładzie Warszawy:
- kupno kawalerki od dewelopera to luźno 600k z garażem i wykończeniem spokojnie wychodzi pod 700k.
I teraz masz kawalerkę za którą zapłaciłeś 700k, którą przy dzisiejszych cenach wynajmiesz za 3k brutto najemcy,
wychodzi, że zysk dla ciebie to te 2k netto miesięcznie
Czyli masz około 3.5% zwrotu licząc
Chyba dawno nie wynajmowałeś mieszkania. Jak masz je trochę zużyte, to schodzisz z ceny. Nie ma obowiązku wynajmowania tylko w stanie idealnym. Są i takie po babci ze sprzętami sprzed 50 lat.
Nie pomyślałeś również o kupnie używek. Dużo ludzi tak robi do wynajowanych mieszkań.
https://www.olx.pl/elektronika/sprzet-agd/q-lod%C3%B3wka-samsung/
można spokojnie ogarnąć sprawną lodówkę do klitki pod wynajem za kilkaset złotych.
Bo to co zarobiłeś to już zarobiłeś, te wzrosty cen już sie odbyli, i jeśli trzymasz dalej to jest jakbyś dzisiaj kupił w takich cenach
@analboss: Weź pod uwagę, że póki co jesteśmy w ostrym trendzie wzrostowym. Sądzę, że większość ludzi liczy całość, tj. wzrost ceny klitki + kasa za wynajem.
Nie wiem, kiedy mieszkania przestaną rosnąć. Ciężko stwierdzić. Na razie mieszkania podwoiły ceny w zaledwie kilka lat.
A co było przed tymi "kilka lat"? Przypadkiem nie kilka lat w ogóle bez wzrostów po ostrym zjeździe w dół w 2008?
Ludzie mają krótką pamięć, "ostatnie trzy lata rośnie" uznają za "zawsze rośnie"
Bo już np. zakup w 2010 mimo spadających cen jeszcze 2-3 lata się zwrócił w zdaje się 5-6 a potem już ostro w górę.
@najbardziej-lysy: Czyty rozumiesz,
Nie.
To, że po 5-6 latach (a wg wykresu bardziej 8) wyszedłeś na 0, nie oznacza że się zwróciło. Ponieważ mogłeś w tym czasie zarabiać, a nie zarabiałeś.
Sam byś wszedł w interes, gdzie po 5-6 latach wyjmujesz tyle ile zainwestowałeś?
A te późniejsze fenomenalne wzrosty przecież trzeba po równo podzielić z
źródło: Screenshot_2024-05-18-18-01-19-122_com.android.chrome
PobierzJesli w pierwszym roku akcja podwoiła wartość, a w kolejnych 4 stała w miejscu, to nie znaczy że masz zajebisty 100% roi, to znaczy że miałeś zajebisty 100% roi w pierwszym roku, a potem 4 lata miałeś zerowe ROI i byłoby lepiej po pierwszym roku sprzedać akcje i zainwestować gdzie indziej, nawet na głupią lokatę.
Tak samo jest z mieszkaniami, ci co kupili 10 lat temu,
A tu mamy sytuację w której mieszkanie kupione w 2014 roku za 200 tys. zł, to jest równowartość dzisiejszych 300 tys. zł.
A więc jeśli wynajmujemy za 1500 zł miesięcznie (dla uproszczenia po opodatkowaniu), mamy ROI 6%.
A to że mógłbym to mieszkanie sprzedać za 500 tys. zł teoretycznie i mieć z tego OBECNIE z obligacji
źródło: Screenshot 2024-05-18 at 22.44.31
PobierzMasz szklaną kulę? A co jeśli nie będzie wtedy kosztowało 600 tys. zł tylko jeszcze mniej niż teraz, to co wtedy?
A więc jeśli wynajmujemy za 1500 zł miesięcznie (dla uproszczenia po opodatkowaniu), mamy ROI