[bedzio155]

Mirki, planuje zakup mieszkania z rynku pierwotnego - zakup prawdopodobnie będzie w przedsprzedaży, bo oddanie dopiero koniec 2025. Na co zwracać uwagę przy rozmowie i podpisywaniu umowy z deweloperem? Chciałbym się szybko zdecydować, by uniknąć podwyżek w związku z nowym programem mieszkaniowym

#rynekpierwotny #nieruchomosci

[Kam_sekwaw]

uniknąć podwyżek w związku z nowym programem mieszkaniowym

@bedzio155: To on już wszedł?

[MeksykEuropy]

@bedzio155
Jak duży deweloper (np. domdevelopment) to niczym. Brać umowę, podpisywać i czekać na odbiór

[bedzio155]

@Kam_sekwaw: nieee. Ale wszyscy trąbią, że jak to się stanie to ceny wzrosną. Banki, pośrednicy kredytowi, eksperci finansowi. A, że się nie załapie to wolę reagować szybciej

[hu-nows]

@bedzio155: przejrzyj prospekt informacyjny dewelopera, to taki formalny obowiazkowy dokument ktory powinni miec juz przygotowany jezeli ruszyli ze sprzedazą kwadratow, w tym prospekcie bedzie m.in. lista innych inwestycji ktore sa planowane w okolicy, przejrzyj to dokladnie. Jezeli nie znasz okolicy bo np. jestes z innego miasta to przed podpisaniem papierow udaj sie na miejsce i przebywaj troche czasu zeby sie zapoznac ze specyfika okolicy co do halasu (pociagi, samoloty, samochody, tramwaje),

[glos_zenady]

@hu-nows jeśli to nie jest dziura(lokalizacja) to urwie honorowo 0% z ceny.

[Paveleks]

@hu-nows: opłata rezerwacyjna według ustawy to 1% ceny nieruchomości.

[hu-nows]

@bedzio155: opie pochwal sie pozniej ile urwales z ceny zeby pokazac @glos_zenady że jednak sie da i przy takich kwotach to wrecz handlowy obowiazek negocjowac

[onomatopejusz]

@hu-nows
No niech idzie do deva w wawie, który oddaje budynek w 2026 roku i już w tym momencie ma 2/3 sprzedane, także developer to może co najwyżej zabić śmiechem jak powiesz że chcesz 5 procent utargować xD

[hu-nows]

@onomatopejusz: widzisz tam gdzies tag wawy? reszta swiata nadal istnieje

kupowalem w srodku gorączki 2020 i rabat urwalem, twoj argument jest inwalidą

[onomatopejusz]

@hu-nows
No to kwestia honoru jest zależna od lokalizacji? ( ͡º ͜ʖ͡º)

[hu-nows]

@onomatopejusz: o co ty wlasciwie walczysz, czy to jest basen dla swinek do tarzania sie w blotku teoretycznych argumentow? Zaznaczam tylko opowi, ze powinien probowac, bo Polacy nie sa nauczeni negocjowac, nie tylko w dziedzinie nieruchomosci. Nawet jezeli nic nie urwie to gestapo go za probowanie nie rozstrzela. Twoje zniechecanie to nie wiem do czego ma sluzyć

[onomatopejusz]

@hu-nows
A kto powiedział że zniechęcam.
Niech próbuje, tylko niech też się nie spodziewa cudów o których piszesz, bo napisałeś to tak jakby 5 procent to bare minimum jakie powinien utargować

[hu-nows]

@onomatopejusz: jak na razie po ofertach widac, ze deweloperzy sami sie licytuja w rabatach albo gratisowch miejscach parkingowych, nawet tacy z wawy.. tak podtrzymuje, w obecnej sytuacji rynkowej stop procentowych wyzszych niz inflacja oraz napompowanych cen "katalogowych" wspomniane 5% rabatu to zadna łaska. Masz tu przyklad inwestycji ktora bedzie oddana za 2 lata

[pkub]

@bedzio155: @onomatopejusz może napiszę jak wygląda to w Gdańsku bo sam mam za tydzień wizytę w biurze i chce kupić mieszkanie. Nazwy inwestycji pewnie wam nic nie bedą mówiły ale w Odea Parku byłem na dniach otwartych i tam na dzień dobry za samo przyjście dawali 6% upustu na każde mieszkanie. Z kolei w Eurostylu inwestycja Perspektywa jeszcze tydzień temu na ich stronie wisiała reklama 4% rabatu na każde mieszkanie. Wymienione

[onomatopejusz]

@pkub
Wszystko zależy jakie ceny przed tym rabatem były.
Nie były przypadkiem oderwane od średniej w okolicy i czy po tym rabacie 6 procent ceny były zauważalnie niższe od mieszkań konkurencji w pobliżu?
Bo jakbym poszedł do deva który sprzedaje mi z rabatem 6 procent w podobnej cenie jak inni bez rabatu to bym się tylko zaśmiał

[jaras2]

@bedzio155: jak Ci się nie uda negocjować ceny to spróbuj wynegocjować transze. jeżeli bierzesz kredo to od każdego uruchomienia musisz zapłacić odsetki. Niektórzy dev godzą się na 20/80 - to byłoby wogóle idealne, ale jak się nie uda to poprzesuwaj procenciki, jak najmniej na początku jak najwięcej później. spróbuj przesunąć wypłatę ostatniej transzy po odbiorze mieszkania - to motywuje do szybszego wykonania poprawek. dowiedz się czy da radę robić jeszcze zmiany