[Kutafonix215]

#nieruchomosci

[swagerstom]

@Kutafonix215: przecież w zeszłym roku dla osób kupujących pierwsze mieszkanie była najlepsza oferta kredytu hipotecznego w historii III RP

[Kutafonix215]

@swagerstom: zeszly rok juz minal xD

[SzitpostForReal]

przecież w zeszłym roku dla osób kupujących pierwsze mieszkanie była najlepsza oferta kredytu hipotecznego w historii III RP

@swagerstom: najlepsza na papierze na dany moment, a kredy ocenia się na przestrzeni okresu spłaty. Jeżeli przyjdzie spora korekta, na co się zanosi od dawna, to beka 2% może wyjść gorzej niż poczekanie 2-3 lat na zakup, bo mieszkania były kupowane po najwyższych cenach w historii.

[JebawczanRysionu]

@swagerstom: najlepsza dla banków i deweloperów. A szkoda strzępić ryja.

[Jednorybek]

@swagerstom: jak się warunki spełniało

[CrazyxDriver]

@SzitpostForReal ciekaw jestem jak będzie po 10 latach od spłacania. Coś czuję że będą drudzy frankowicze. Dobrze pamiętam zebbk2% jest na 10 lat?

[SzitpostForReal]

@CrazyxDriver: jeżeli stracą to na wartości mieszkania, stopy raczej pozostaną powyżej 2%. I tutaj jest ambaras, bo demografia jest nieubłagana, tylko jeszcze ulica się łudzi że da się oszukać matematykę i demografię.

[CrazyxDriver]

@SzitpostForReal oj na pewno będą wyższe niż 2% tylko boję się czy ci ludzie będą wstanie spłacać te kredyty. Normalnie by teraz musieli płacić prawie 4k. Teraz płacą 1,5-1,8 k. Pytanie czy udźwigną to jak obniżone raty się skończą

[makrel_gieldowy]

@SzitpostForReal:

najlepsza na papierze na dany moment, a kredy ocenia się na przestrzeni okresu spłaty. Jeżeli przyjdzie spora korekta, na co się zanosi od dawna, to beka 2% może wyjść gorzej niż poczekanie 2-3 lat na zakup, bo mieszkania były kupowane po najwyższych cenach w historii.

W takim wypadku nadal mają relatywnie tani kredyt (w stosunku do rynku), do tego są już 3 lata do przodu. Jeśli kupili w mieście

[SzitpostForReal]

W takim wypadku nadal mają relatywnie tani kredyt (w stosunku do rynku), do tego są już 3 lata do przodu. Jeśli kupili w mieście top 5 to choćby skały srały, nie stracą.

@makrel_gieldowy: to są pobożne życzenia, podczas poprzedniego kryzysu wartość realna spadła o 30-40% od górki, a wtedy demografia była znacznie lepsza i nie było setek tysięcy lokali inwestycyjnych

[makrel_gieldowy]

@SzitpostForReal: Indeks który wrzuca Warszawę, Kraków i Gdańsk z Katowicami i Łodzią. Spadało przez 6 lat, teraz jakie są koszty alternatywne nie kupienia mieszkania w tamtym okresie? Do tego tamta demografia nie uwzględniała chociażby imigrantów, nie wiem jak dawniej wyglądała struktura zakupowa.

[SzitpostForReal]

@makrel_gieldowy: nie liczyłem punktu przegięcia, pewnie warto to zrobić dla świętego spokoju. Co do migracji, to ona nie jest w stanie zasypać luki demograficznej, bo ta luka jest aż tak wielka.

[swagerstom]

beka 2% może wyjść gorzej niż poczekanie 2-3 lat na zakup

@SzitpostForReal: przy mieszkaniu kupionym za 400k wartość dopłat przez całe 10 lat to około 150k. Raczej mała szansa że przez najbliższe 10 lat bardziej opłacałoby się poczekać.
W ostateczności bekowicze wyjdą na zero w stosnku do normlanego kredytu, ale przynajmniej będą już na swoim.

[SzitpostForReal]

@swagerstom: chwila, chwila, te 150k to wyliczenie przy jakich poziomach stóp? Teraz Glapiński zresztą trzyma stopy powyżej inflacji, co jest nie bez znaczenia, ale i tak przydałby się kalkulator/suwak/itp. żeby zrobić kilka różnych symulacji

[swagerstom]

trzyma stopy powyżej inflacji

@SzitpostForReal: jak obniżą stopy to ceny mieszkań pójdą w górę

[SzitpostForReal]

jak obniżą stopy to ceny mieszkań pójdą w górę

@swagerstom: o jezu, nie, znowu upraszczasz rzeczywistość. To zależy od tego czy stopy będą powyżej czy poniżej inflacji oraz jaka będzie stopa rezerw bankowych, tak w skrócie.

[swagerstom]

@SzitpostForReal: nie ma to większego znaczenia, każdy punkt procentowy stóp zwiększa/obniża zdolność kredytową, co bezpośrednio przekłada się na ceny nieruchomości

[SzitpostForReal]

@swagerstom: ma, bo to właśnie realne ujemne stopy rozpoczęły boom na inwestycje w nieruchomości na początku rządów PiS

[swagerstom]

@SzitpostForReal: czas pokaże