[qbek]

mirki, taka sytuacja:
właściciel mieszkania chce zawrzeć w umowie zapis o wyrównaniu czynszu o wysokość inflacji (przy przedłużaniu umowy, raz na X lat).
W związku z tym mam dwa pytania:
- jaki wskaźnik inflacji warto wziąć tu pod uwagę, tak aby dla mnie, jako wynajmującego, było to możliwie korzystne? Starałem się znaleźć jakieś oficjalne dane na temat inflacji samych cen wynajmu na dane miasto, jednak mam z tym spory problem, więc chętnie przyjmę sugestie i linki
- co właściwie daje mu taki zapis, skoro umowa jest na czas określony i przy renegocjacji i tak może mi rzucić dowolną kwotę?

#inflacja #nieruchomosci #wynajem #finanse #pytaniedoeksperta

[jacos911]

@qbek: a co przy deflacji?

[Liarek123]

@qbek: Nie warto. Tobie nikt nie daje umowy którą rośnie z inflacja. Nie daj się złapać na takie coś bo twój landlord najwyraźniej jest większym januszem bizensu niż mu się sniło.

[bugzer]

@qbek: to ze inflacja wynosi 10% to nie znaczy ze wszystko co do jednego podrozalo o 10%. Cena najmu mieszkań mógła nawet spaść przez ten czas. Nie spotkałem sie jescze z takim #!$%@? zapisem

[DejvMajla]

@qbek chodzi zwykle o inflację bazową, podawaną przez GUS.

Pytanie czy ten zapis będzie też zawierał informacje, że może zrobić to jednostronnie. Jeśli tak, to to sporo robi, bo może Ci podnieść a Ty możesz co najwyżej wypowiedzenie złożyć.

Ogólnie takie zapisy to standard przy wynajmie dla firm, więc się nie ma czego bać.

[DeoLawson]

właściciel mieszkania chce zawrzeć w umowie zapis o wyrównaniu czynszu o wysokość inflacji (przy przedłużaniu umowy, raz na X lat).

@qbek: Imo najlepiej średnioroczny: https://stat.gov.pl/sygnalne/komunikaty-i-obwieszczenia/lista-komunikatow-i-obwieszczen/komunikat-w-sprawie-sredniorocznego-wskaznika-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-ogolem-w-2022-r-,50,10.html

Odporny na wahania w konkretnych miesiącach, twardy ogłaszany przez GUS.
Daje mu to, że jak rząd #!$%@? jakieś prawo że nie może podwyższać czynszu czy coś to prawdopodobnie będzie honorował tego typu starsze zapisy + jak nie będziesz płacił to też będzie mógł ci naliczać coraz

[danio101010]

Jak chce mieć poprawkę na inflacje to niech se obligacje kupi

[Marian_Kvtasiewicz]

@qbek: co ile lat ta podwyżka i ile lat planujesz tam mieszkać?

[qbek]

@jacos911: dobre pytanie, o tym nie wspomniał, ale nie wiem czy grozi nam ten problem ( ͡º ͜ʖ͡º)

@Liarek123: nie sądzę, że jest to sprawa do dyskusji (na zasadzie warto/nie warto), tylko coś co jest w planach a ja ewentualnie mogę wpłynąć na kształt tego zapisu. Wiadomo, że to raczej nie jest zapis, który robiony jest z myślą o tym żebym jako najemca coś zyskał.

[Liarek123]

@qbek: To się po prostu dogadajcie na wzrost ceny nominalny a nie procentowy zależny od czynników na które nie masz wpływu.

[db658d9de50e3168d1434a9d58336bcc056]

@qbek: Tak swoją drogą to w umowie najmu (nie okazjonalnego) ustawa od razu definiuje iż wynajmujący ma prawo do zwiększenia czynszu o średnioroczne CPI.

[qbek]

@DeoLawson: bardzo ciekawe spostrzeżenia, autentycznie pomocne, dzięki!

@danio101010: jego własność, może żądać czego chce, acz ja nie muszę się zgodzić ( ͡º ͜ʖ͡º)

@Marian_Kvtasiewicz: umowa na czas określony, przedłużana raz na 1 lub 1,5 roku, poprzednie lata bezproblemowe i prawie bez podwyżek (bo chyba nie chciało mu się tym zajmować i/lub nie miał czasu). Za rok chciałbym się już zwinąć, acz muszę brać pod

[TompsonzPolski]

@qbek: Nie warto. Tobie nikt nie daje umowy którą rośnie z inflacja. Nie daj się złapać na takie coś bo twój landlord najwyraźniej jest większym januszem bizensu niż mu się sniło.

@Liarek123: warto poczytać, chociażby https://simpl.rent/artykuly/podwyzka-lub-waloryzacja-czynszu-najmu/

taka podwyzka jest w pełni uzasadniona, nie musi być nawet zawarta w umowie. Zwykle stosuje się ją przy przedłużeniu raz w roku, ale nie ma przeszkód by ją wprowadzić w styczniu, pozdrawiam januszy najmu

[qbek]

wzrost ceny nominalny

@Liarek123: możesz dać przykład jak widziałbyś taki zapis? Tak aby zabezpieczał moje interesy jako najemcy?

@db658d9de50e3168d1434a9d58336bcc056: jestem na najmie okazjonalnym ( ͡º ͜ʖ͡º)

[acpiorundc]

@qbek: zobacz tutaj: https://olxdata.azurewebsites.net/wszystkie/mieszkania mieszkań na wynajem jest już około 20% więcej niż przed wojną z Ukrainą ( cały czas rośnie ). Ukraińcy ciągle wyjeżdżają z Polski. Wszyscy chcą być landlordami gdzie ostatnio nawet 2 moich znajomych mnie zapytało czy nie mam kogoś chętnego na najem mieszkania bo nie mogą znaleźć chętnego ( chcą drogo mieszkanie od 2-3 mc stoi na olx w Wawie ). Sprawdź sobie na olx/otodom czy serio

[DeoLawson]

@qbek: Jak Ci się nie będzie podobał czynsz to przecież możesz nie podpisać przedłużenia na kolejny rok. W umowach najmu komercyjnego (najczęściej 5 lat) też na ogół stosuje się zwykłą inflację, choć wiadomo że ceny najmu nie rosną dokładnie z nią, to jest tylko pewne przybliżenie.

[db658d9de50e3168d1434a9d58336bcc056]

@qbek: Może Twój landlord o tym nie wie, zawsze możesz spróbować zagrać głupka i wskazać mu ten artykuł ( ͡° ͜ʖ ͡°)

https://lexlege.pl/ochr-pr-lok/art-8a/

[qbek]

@acpiorundc: aktualnie mam cenę poniżej rynkowej, dlatego myślę, że mimo wszystko warto rozmawiać z właścicielem. Kwestia tylko przyszłości i jak to się ułoży. Nie będę miał obowiązku przedłużenia później.

@DeoLawson Właściciel jest w miarę ugodowy, w poprzednich okresach wręcz za bardzo, zależy mu chyba głównie na braku problemów. Dlatego też myślę jaki wskaźnik/wartość etc. mógłbym zaproponować (oczywiście aby był korzystny dla mnie). Ryzyka faktycznie dużego nie ma, bo nie będę miał

[Czekolatka]

@qbek: jak na czas określony to niech sobie nawet wpisze, że przy przedłużaniu będzie dostawał ode ciebie po dwa żółwie i gekona. Za każdym razem i tak podpisz z nim nową umowę.

[Wap30]

właściciel mieszkania chce zawrzeć w umowie zapis o wyrównaniu czynszu o wysokość inflacji

@qbek: dostałem taki zapis, wynegocjowałem żeby zmienić tak, aby obowiązywał jedynie przy zgodzie obu stron, czyli efektywnie nie obowiązywał, ostatecznie go wykreśliliśmy. To było w 2020 roku, umowa trwa do dziś ( ͡° ͜ʖ ͡°) Nie zgadzaj się absolutnie.

jaki wskaźnik inflacji warto wziąć tu pod uwagę, tak aby dla mnie, jako wynajmującego, było

[KromkaMistrz]

@qbek możesz też po prostu przeczytać ustaw e i tam wszystko masz napisane ( ͡° ͜ʖ ͡°)