[affairz]

Niepopularna opinia: jest dokładnie na odwrót ( ͡° ͜ʖ ͡°) BK w dużych miastach starcza na małe mieszkania, a małe mieszkania są najdroższe z metra (mieszkanie 30-40m ZAWSZE będzie droższe z metra niż analogiczne mieszkanie 80-120m), mick myli duże mieszkania z dużymi mieszkaniami z najwyższej półki

#nieruchomosci

[Bpnn]

@affairz: czyli beka powinna spowodować spadek cen mieszkań, bo zostaną wykupione te najdroższe (w przeliczeniu na metr)? Coś mi tu nie pasuje.

[iamjashin]

@affairz: nie koniecznie. Pytanie czy liczysz cenę metra po ofertowej czy po transakcyjnej.

Bo po ofertowej będzie tak jak mówisz. Po transakcyjnej na odwrót.

Pomijam fakt, że BK zaburzyła bardzo mocno wycenę metra. Bo w zależności czy mieszkanie jest do 800k czy powyżej koszt finansowania jest dramatycznie różny. Co fajnie też widać po cenach na portalach bo powyżej 800k mieszkania schodza tylko w przypadku sensownej wyceny z metra.

[grek_zorba]

@affairz: z kim tu dyskutować? najwięcej analiz powstaje od ludzi, którzy na tym rynku nie są, nie rozmawiają z deweloperami, nie szukają mieszkań, nie kupiły żadnego mieszkania w swoim życiu. Kto w ostatnich latach chociaż raz na kwartał zainteresował się cenami - czy to prosząc o ofertę dewelopera czy to puszczając troszkę bardziej zaawansowane zapytanie do otodom to wie że jesteśmy teraz jeśli chodzi o ceny w absolutnie najgorszym momencie -

[affairz]

@Bpnn: nie. beka spowodowała wzrost ceny mieszkań, ale powody są zupełnie inne
- brak stocku
- psychologia
- wzrost cen budowy

[Adrian47]

@Bpnn: Skąd ci to wyszło to ja nie wiem xD
Beka spowodowała, że więcej polactwa bije się o małe mieszkania (bo pół bańki w dużych miastach na wiele nie wystarczy) więc devowie śrubują ceny w myśl zasady yes canons free market.
Obstawiam taki scenariusz, róbcie screeny: początek beki -> ceny małych mieszkań wziuuuuu -> I kwartał 2024 -> koniec beki tudzież wyśrubowane wymagania -> ceny mieszkań stojom -> polaki mają mniej

[affairz]

ceny mieszkań stojom

@Adrian47: i w tym momencie pojawia się pytanie co się dzieje z transakcjami. bo jeśli będą to ceny tak zostaną, jeśli transakcje wyschną to i ceny poleca

[dzem_z_rzodkiewki]

Niepopularna opinia: jest dokładnie na odwrót ( ͡° ͜ʖ ͡°) BK w dużych miastach starcza na małe mieszkania, a małe mieszkania są najdroższe z metra (mieszkanie 30-40m ZAWSZE będzie droższe z metra niż analogiczne mieszkanie 80-120m), mick myli duże mieszkania z dużymi mieszkaniami z najwyższej półki

@affairz: Nie masz racji. Wykupione mieszkania będą bardziej wykresem, najtańsze srednie/duże mieszkania na obrzeżach zostaną wykupione oraz większa ilość tanich małych

[pawel-p123]

@affairz: ceny ofertową zostaną takie jakie są, powody są 2. Pierwszy jest taki, że marże developerów w tym programie znacząco pomogły im przejść kryzys bez szkody, który powinien naturalnie ich przydusić. Wystarczy porównać w tej materii rynek USA gdzie stopy odpowiednio zaczęły być problemem dla słabych i często zbyt wysoko wycenionych nieruchomości. Niestety ale w Polsce w tym momencie napchano kabzy developerom i przestali odczuwać presję stóp procentowych. Efekt jest taki,