[severh]

Ciekawostka. CPK kupuje ziemię i odlicza sobie koszty rozbiórki nieruchomości. Kij z tego że po podpisaniu papierów grunty stają się "gruntami inwestycyjnymi" i ich wartość skacze 10x

Żródło: TUTAJ

#bekazpisu #ciekawostki #gruparatowaniapoziomu #polityka

[Lipathor]

@severh: dalej niech 60% głosuje na PiS i Dudę xD

[Gozd]

@severh: juz gdzies posalem. Cpk nie powstanie chyba, ze kolejni beda bardzo chcieć tak damonkrasc. Ludzie za bezcen pozbędą się gruntów. A później ktoś kto te grunty bedzie posiadał będzie ja oddawal czy sprzedawał swoim za bezcen.

[stan-tookie-1]

po podpisaniu papierów grunty stają się "gruntami inwestycyjnymi" i ich wartość skacze 10x

@severh: w sensie że jak przejmie je cpk to ich teoretyczna wartość będzie wyższa?

[severh]

w sensie że jak przejmie je cpk to ich teoretyczna wartość będzie wyższa?

@stan-tookie-1: no tak by to wyglądało. Magicznie odrolnione czy co? ;)

[controll]

@Gozd: Tak bedzie go posiadac spolka skarbu panstwa CPK.
Kolejno identyczne wywlaszenia i zakupy byly od zawsze, dzieki temu masz obwodnice miast na ten przyklad ktore nie kosztowaly 100mld, bo tam zrobia droge i po tej drodze ktos bedzie jezdzil a moze tankowal a moze stacja benzynowa.
Zreszta odnotowywanie typu 'dla CPK to bedzie 10x tyle' bo grunt inwestycyjny. Tyle ze gdyby CPK tam nie powstalo to ten czlowiek nawet niezobaczylby

[Sloneczko]

@severh beka z pisu ALE, to nie jest faktura ani umowa. To jest operat szacunkowy i nic dziwnego ze znajduje sie w nim koszt rozbiórki budynków. Operat szacunkowy to nic innego jak szacunek kosztów pod tą konkretną inwestycje wiec musi on zawierać założenia realizacji projektu w tym przypadku jest to koszt wyburzenia budynków. W operacie szacunkowym podaje się wartość w postaci ceny rynkowej nieruchomości i taka też jest podana. Wartość ta, nie

[stan-tookie-1]

@severh: tylko po co rozważać teoretyczną wartość gruntu który chce zabudować cpk? czy dasz x10 czy x1 czy x2000000 to i tak nie ma znaczenie bo oni nie zamierzają tego zhandlować tylko coś tam wybudować

[Sloneczko]

@stan-tookie-1 dodatkowo operat szacunkowy okresla wartosc nieruchomosci po zrealizowaniu projektu, dlatego wzrasta wartosc tej ziemi. Rozumiem rozgoryczenie lokalnej spolecznosci ale no tak to wyglada, jest to szukanie afery na siłe.

[severh]

@Sloneczko: OK. A zakładając że jednak że CPK nie powstanie i te grunty dalej będą w rękach rządu to co wtedy? Będą atrakcyjne dla potencjalnych inwestorów? Plus wycena wydaje mi się dość niska za m2 ale może taka okolica?

[notsobadwolfie]

@severh co to za bełkot, że grunt po nabyciu "staje się gruntem inwestycyjnym wartym [...] 10x więcej" xD Powiedz mi, że nie masz pojęcia o finansach i nieruchomościach nie mówiąc tego wprost

[notsobadwolfie]

@Sloneczko Bzdury. Operat szacunkowy określa TYLKO wartość rynkową nieruchomości na konkretny dzień (historyczny). A wartość rynkowa to względnie obiektywna, hipotetyczna wartość transakcji pomiędzy dwoma niepowiązanymi i dobrze poinformowanymi stronami, bez chociażby czynników jak przymus.

Oczywiście rzeczoznawca może wycenić według wymogów inwestora (np. hipotetyczną wartość nieruchomości po realizacji inwestycji), ale to nie jest wtedy operat a zwykła ekspertyza, opracowanie czy inny raport. Nazwa operat jest prawnie zastrzeżona dla opisanego wyżej.

[Sloneczko]

@severh za bardzo nie wiem co wtedy moze zrobic z tym terenem rząd, trzeba pamiętać, że te działki jako pojedyncze beda mialy nizszą cene anizeli całość jako teren inwestycyjny. Podana cena w operacie szacunkowym to cena za pojedynczą parcele oraz za ziemie rolne, bo takie tam są i szczerze, to za taką ziemie to jest dobra cena. Okolica o ile masz teren z dostepem do glownej trasy jest ciekawa bo droga ruchliwa

[Sloneczko]

@notsobadwolfie no tak, masz racje, natomiast wartosc rynkowa jest oparta rowniez na podstawie innych nieruchomosci oraz transakcji z okolicy, okresla zagrozenia itp. Pamietajmy, ze przedmiotowe nieruchomosci to są ziemie rolne, w duzej mierze użytki.

[severh]

@notsobadwolfie: no jak sobie skupią mniejsze działki w jedną dużą, a port loiniczy nie powstanie (co podjerzewam) to mają duży kawał ziemi o dużo większej wartości. Raczej inwestor chętnie weźmie dużo na raz niż miałby kupowac po kawałki. Do tego wystarczy ze prezes rozkaże to grunt się odrolni u właściwego ministra ;)

Ale jak CPK powstanie to mnie tu zawołaj to przeproszę za swój brak wiary w ten projekt... nawet jak

[Sloneczko]

@severh zeby byla jasnosc, ja tez nie wierze w realizacje tego pomyslu, co jakis czas tamtedy jezdze i widze co sie dzieje, ba - nawet ludze domy tam budują. Ogolnie sytuacja jest rozwojowa. Oczywiscie gdyby nie doszlo do realizacji tego projektu to skarb panstwa moze sprzedac te tereny i na pewno beda one mialy zdecydowanie wiekszą wartosc niz teraz. Co do odrolnienia to nie wiem czy ustawa nie "odralnia" takich terenow z

[notsobadwolfie]

@severh oj mała wiedza o rynku, mała... skup wielu działek nagle nie pomnoży ich sumarycznej wartości o 10. Im większa nieruchomość tym zazwyczaj mniejsza cena za metr, a jest to nic innego jak dyskonto z tytułu utrudnionej sprzedaży. Ciężej znaleźć nabywcę na dużą nieruchomość niż na małą. Widać to już na poziomie domów, gdzie sprzedaż willi to mogą być lata. Nie mówiąc już o terenach przemysłowych, gdzie proces szukania nabywcy i pozyskania

[Gozd]

Tyle ze gdyby CPK tam nie powstalo to ten czlowiek nawet niezobaczylby tego papierka.

@controll: gdybyvtam nie powstalo? To juz powstalo, a to przepraszam jak już zbudowali to ok.
Walki roba jak chcą potem beda mieli ziemie warta miliony kupiona za tysiące złotych, z którą jako spółka beda mogli sobie zrobić co chcą.

[controll]

@Gozd: Rozumiem, ze wolabys aby odkupowac najdrozej jak sie da i powtorzyc scenariusz lat 90 gdzie panstwo placilo dziwnym trafem miliony za dzialki pod budowy autostrad?

[Marvel7]

@Lipathor: No ale przecież Duda hehe śmieszny prezydent wykopki głosowały aż huczało

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@severh: To jest operat pod program dobrowolnych nabyć. Nie pod wywłaszczenie specustawą, które będzie korzystniejsze dla wywłaszczanych jeśli chcą hajs.