Ciekawostka. CPK kupuje ziemię i odlicza sobie koszty rozbiórki nieruchomości. Kij z tego że po podpisaniu papierów grunty stają się "gruntami inwestycyjnymi" i ich wartość skacze 10x
@severh: juz gdzies posalem. Cpk nie powstanie chyba, ze kolejni beda bardzo chcieć tak damonkrasc. Ludzie za bezcen pozbędą się gruntów. A później ktoś kto te grunty bedzie posiadał będzie ja oddawal czy sprzedawał swoim za bezcen.
@Gozd: Tak bedzie go posiadac spolka skarbu panstwa CPK. Kolejno identyczne wywlaszenia i zakupy byly od zawsze, dzieki temu masz obwodnice miast na ten przyklad ktore nie kosztowaly 100mld, bo tam zrobia droge i po tej drodze ktos bedzie jezdzil a moze tankowal a moze stacja benzynowa. Zreszta odnotowywanie typu 'dla CPK to bedzie 10x tyle' bo grunt inwestycyjny. Tyle ze gdyby CPK tam nie powstalo to ten czlowiek nawet niezobaczylby
@severh beka z pisu ALE, to nie jest faktura ani umowa. To jest operat szacunkowy i nic dziwnego ze znajduje sie w nim koszt rozbiórki budynków. Operat szacunkowy to nic innego jak szacunek kosztów pod tą konkretną inwestycje wiec musi on zawierać założenia realizacji projektu w tym przypadku jest to koszt wyburzenia budynków. W operacie szacunkowym podaje się wartość w postaci ceny rynkowej nieruchomości i taka też jest podana. Wartość ta, nie
@severh: tylko po co rozważać teoretyczną wartość gruntu który chce zabudować cpk? czy dasz x10 czy x1 czy x2000000 to i tak nie ma znaczenie bo oni nie zamierzają tego zhandlować tylko coś tam wybudować
@stan-tookie-1 dodatkowo operat szacunkowy okresla wartosc nieruchomosci po zrealizowaniu projektu, dlatego wzrasta wartosc tej ziemi. Rozumiem rozgoryczenie lokalnej spolecznosci ale no tak to wyglada, jest to szukanie afery na siłe.
@Sloneczko: OK. A zakładając że jednak że CPK nie powstanie i te grunty dalej będą w rękach rządu to co wtedy? Będą atrakcyjne dla potencjalnych inwestorów? Plus wycena wydaje mi się dość niska za m2 ale może taka okolica?
@severh co to za bełkot, że grunt po nabyciu "staje się gruntem inwestycyjnym wartym [...] 10x więcej" xD Powiedz mi, że nie masz pojęcia o finansach i nieruchomościach nie mówiąc tego wprost
@Sloneczko Bzdury. Operat szacunkowy określa TYLKO wartość rynkową nieruchomości na konkretny dzień (historyczny). A wartość rynkowa to względnie obiektywna, hipotetyczna wartość transakcji pomiędzy dwoma niepowiązanymi i dobrze poinformowanymi stronami, bez chociażby czynników jak przymus.
Oczywiście rzeczoznawca może wycenić według wymogów inwestora (np. hipotetyczną wartość nieruchomości po realizacji inwestycji), ale to nie jest wtedy operat a zwykła ekspertyza, opracowanie czy inny raport. Nazwa operat jest prawnie zastrzeżona dla opisanego wyżej.
@severh za bardzo nie wiem co wtedy moze zrobic z tym terenem rząd, trzeba pamiętać, że te działki jako pojedyncze beda mialy nizszą cene anizeli całość jako teren inwestycyjny. Podana cena w operacie szacunkowym to cena za pojedynczą parcele oraz za ziemie rolne, bo takie tam są i szczerze, to za taką ziemie to jest dobra cena. Okolica o ile masz teren z dostepem do glownej trasy jest ciekawa bo droga ruchliwa
@notsobadwolfie no tak, masz racje, natomiast wartosc rynkowa jest oparta rowniez na podstawie innych nieruchomosci oraz transakcji z okolicy, okresla zagrozenia itp. Pamietajmy, ze przedmiotowe nieruchomosci to są ziemie rolne, w duzej mierze użytki.
@notsobadwolfie: no jak sobie skupią mniejsze działki w jedną dużą, a port loiniczy nie powstanie (co podjerzewam) to mają duży kawał ziemi o dużo większej wartości. Raczej inwestor chętnie weźmie dużo na raz niż miałby kupowac po kawałki. Do tego wystarczy ze prezes rozkaże to grunt się odrolni u właściwego ministra ;)
Ale jak CPK powstanie to mnie tu zawołaj to przeproszę za swój brak wiary w ten projekt... nawet jak
@severh zeby byla jasnosc, ja tez nie wierze w realizacje tego pomyslu, co jakis czas tamtedy jezdze i widze co sie dzieje, ba - nawet ludze domy tam budują. Ogolnie sytuacja jest rozwojowa. Oczywiscie gdyby nie doszlo do realizacji tego projektu to skarb panstwa moze sprzedac te tereny i na pewno beda one mialy zdecydowanie wiekszą wartosc niz teraz. Co do odrolnienia to nie wiem czy ustawa nie "odralnia" takich terenow z
@severh oj mała wiedza o rynku, mała... skup wielu działek nagle nie pomnoży ich sumarycznej wartości o 10. Im większa nieruchomość tym zazwyczaj mniejsza cena za metr, a jest to nic innego jak dyskonto z tytułu utrudnionej sprzedaży. Ciężej znaleźć nabywcę na dużą nieruchomość niż na małą. Widać to już na poziomie domów, gdzie sprzedaż willi to mogą być lata. Nie mówiąc już o terenach przemysłowych, gdzie proces szukania nabywcy i pozyskania
Tyle ze gdyby CPK tam nie powstalo to ten czlowiek nawet niezobaczylby tego papierka.
@controll: gdybyvtam nie powstalo? To juz powstalo, a to przepraszam jak już zbudowali to ok. Walki roba jak chcą potem beda mieli ziemie warta miliony kupiona za tysiące złotych, z którą jako spółka beda mogli sobie zrobić co chcą.
@Gozd: Rozumiem, ze wolabys aby odkupowac najdrozej jak sie da i powtorzyc scenariusz lat 90 gdzie panstwo placilo dziwnym trafem miliony za dzialki pod budowy autostrad?
@severh: To jest operat pod program dobrowolnych nabyć. Nie pod wywłaszczenie specustawą, które będzie korzystniejsze dla wywłaszczanych jeśli chcą hajs.
Żródło: TUTAJ
#bekazpisu #ciekawostki #gruparatowaniapoziomu #polityka
źródło: CPK fakturka
Pobierz@severh: w sensie że jak przejmie je cpk to ich teoretyczna wartość będzie wyższa?
@stan-tookie-1: no tak by to wyglądało. Magicznie odrolnione czy co? ;)
Kolejno identyczne wywlaszenia i zakupy byly od zawsze, dzieki temu masz obwodnice miast na ten przyklad ktore nie kosztowaly 100mld, bo tam zrobia droge i po tej drodze ktos bedzie jezdzil a moze tankowal a moze stacja benzynowa.
Zreszta odnotowywanie typu 'dla CPK to bedzie 10x tyle' bo grunt inwestycyjny. Tyle ze gdyby CPK tam nie powstalo to ten czlowiek nawet niezobaczylby
Oczywiście rzeczoznawca może wycenić według wymogów inwestora (np. hipotetyczną wartość nieruchomości po realizacji inwestycji), ale to nie jest wtedy operat a zwykła ekspertyza, opracowanie czy inny raport. Nazwa operat jest prawnie zastrzeżona dla opisanego wyżej.
Ale jak CPK powstanie to mnie tu zawołaj to przeproszę za swój brak wiary w ten projekt... nawet jak
@controll: gdybyvtam nie powstalo? To juz powstalo, a to przepraszam jak już zbudowali to ok.
Walki roba jak chcą potem beda mieli ziemie warta miliony kupiona za tysiące złotych, z którą jako spółka beda mogli sobie zrobić co chcą.